Решение по делу № 2-138/2020 от 04.09.2019

Гр. дело №2-138/2020

УИД 21RS0023-01-2019-006007-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,

с участием истца Семенова Н.С.,

представителя ответчика Тимофеевой А.В.,

представителя третьего лица ГУ МЧС России по ЧР Измагилова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Н.С. к Бурячкову Г.Г. об устранении нарушений прав собственника жилья,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к Бурячкову Г.Г. с требованием обязать ответчика демонтировать металлическую дверь (перегородку) в тамбуре перед входом в адрес на лестничной площадке второго этажа жилого адрес, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Исковое заявление мотивировано тем, что Бурячков Г.Г. с момента вселения в адрес первым из собственников установил металлическую дверь на лестничной площадке второго этажа первого подъезда многоквартирного жилого адрес, самовольно захватил площади тамбура перед входом в адрес. Установкой двери закрыл доступ к электрощитам подъезда и к шахте, где проходят кабеля связи и электропроводка, чем нарушил права жильцов подъезда, так и права истца. Данными действиями ответчик так же нарушил требования пожарной безопасности, в связи с чем имеется ряд предписаний. Данные предписания о сносе металлической двери ответчик исполнять отказался, повторно установил металлическую дверь на лестничной площадке, осуществив самовольное переустройство и перепланировку лестничной площадки. Ответчик допустил порчу имущества, в связи, с чем произошел обвал штукатурки. Так же ответчик уменьшил размеры общего имущества в доме без согласия всех собственников помещений в указанном доме.

В судебном заседании Семенов Н.С. иск поддержал, пояснив, что после исполнения предыдущего решения суда об обязании Поживетеровой М.В. демонтировать указанную в иске дверь ------, Бурячков Г.Г. поставил дверь на тоже самой место, допустив нарушение требований законодательства.

Представитель ответчика Тимофеева А.В. иск не признала, пояснив, что Ответчик действительно установил указанную в иске дверь, но сделал это в соответствии с решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от дата, которым собственники решили разрешить устанавливать металлические двери в тамбурах перед квартирами собственникам жилья.

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по ЧР Измагилов М.М. пояснил, что установка дверей, отделяющих тамбуры перед квартирами, является изменением объемно-планировочных решений, требующим не только согласия собственников, но и соответствующего изменения проекта, чего в данном случае сделано не было.

Ответчик Бурячков Г.Г. и его представитель Кондратьев В.В., третье лицо Поживетерова М.В., представители третьих лиц Госжилинспекции Чувашии, Ленинского РОСП УФССП РФ по г. Чебоксары, ООО «УК Наш Дом», извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Третье лицо ТСЖ «Успех» ликвидировано дата.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.290 ГК РФсобственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Истец является собственником адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии -----.

Третье лицо Поживетрова М.В. является собственником адрес, а ответчик Буряков Г.Г. – адрес указанном доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда адрес от дата по иску Семенова Н.С. к Поживетеровой М.В. об устранении нарушений прав собственника, обязании убрать металлическую дверь и встречному иску Поживетеровой М.В. к Семенову Н.С. об устранении нарушений прав собственника, обязании убрать металлическую дверь (дело -----) и от дата по иску Семенова Н.С. к Бурячкову Г.Г. об устранении нарушений требований пожарной безопасности (дело № -----).

Решением суда по делу ----- суд постановил: «Обязать Поживетерову М.В. демонтировать металлическую дверь в тамбуре перед входом в адрес на лестничной площадке 2 этажа жилого адрес».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Чебоксары от дата возбуждено исполнительное производство -----, предмет исполнения: обязать Поживетерову М.В. демонтировать металлическую дверь в тамбуре перед входом в адрес на лестничной площадке 2 этажа жилого адрес.

Из акта о совершении исполнительных действий от дата следует, что решение суда было исполнено. Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Чебоксары от дата исполнительное производство окончено.

Истец пояснил, что после исполнения предыдущего решения суда об обязании Поживетеровой М.В. демонтировать указанную в иске дверь ------ Бурячков Г.Г. поставил дверь на тоже самой место.

Стороной Ответчика данные обстоятельства признаются.

Кроме того, указанный факт подтверждается материалами проверки, представленными Госжилинспекцией ЧР.

Так, согласно акту проверки от дата Государственной жилищной инспекцией Чувашской республики проведена внеплановая выездная проверка на основании распоряжения Заместителя руководителя – главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики ----- от дата в отношении ТСЖ «Успех».

В ходе проведенной проверки дата было установлено, что в подъезде ----- адрес, в нарушении требований ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 3.2.15, п. 3.2.16, п. 4.8.15 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, ч. 2 ст. 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. № 384 на лестничных площадках 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8 этажей произведены работы по самовольной установке металлических перегородок с дверьми, перед квартирами расположенными на лестничных площадках.

Кроме того, во втором подъезде адрес на лестничных площадках 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 этажей также проведены работы по самовольной установке металлических перегородок с дверьми, перед квартирами, расположенными на лестничных площадках.

Как следует из предписания ----- от дата выданного Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики ТСЖ «Успех» по дому адрес, составленному на основании распоряжения Заместителя руководителя – главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики ----- от дата в отношении ТСЖ «Успех», атка проверки ----- от дата установлены факты нарушений нормативных правовых актов, которые необходимо устранить, а именно демонтировать самовольно установленные перегородки в срок до дата.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 п. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Вышеуказанными вступившими в законную силу решениями суда устанволено, что отгороженный Ответчиком тамбур не является частью квартира, а представляют собой часть лестничной площадки, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, и являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

Доводы Ответчика о том, что Ответчик установил указанную в иске дверь в соответствии с решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от дата, которым собственники решили разрешить устанавливать металлические двери в тамбурах перед квартирами собственникам жилья, являются необоснованными, поскольку как следует из протокола данного общего собрания, в голосование приняли участие лишь 64,92% голосов собственников, которыми не было принято единогласное решение.

Сторонами не представлено доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества.

Из ч. 4 ст. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Таким образом, самовольное возведение двери (тамбура) на лестничной площадке многоквартирного дома является неправомерным.

Кроме того, необходимо учитывать требования утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными (п. 3.2.16).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца в счет возмещения расходов по плате госпошлины суд взыскивает 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Обязать Бурячкова Г.Г . демонтировать металлическую дверь (перегородку) в тамбуре перед входом в адрес на лестничной площадке 2 этажа жилого адрес.

Взыскать с Бурячкова ФИО25 в пользу Семенова Н.С. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.М. Данилин