Решение по делу № 2-63/2014 (2-6798/2013;) от 29.05.2013

Дело № 2-63/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                  Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штеменко Л.С., Есютина С.Л. к Штеменко С.С., Штеменко И.А., Штеменко А.С. о разделе домовладения

УСТАНОВИЛ:

Штеменко Л.С., Есютин С.Л. обратились в суд с иском к Штеменко С.С., Штеменко И.А., Штеменко А.С., просят произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, назначение нежилое, общей площадью 488,9 кв.м., состоящего из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2, а3, а4, следующим образом: выделить в долевую собственность по ? доли каждому Штеменко Л.С., Есютину С.Л. квартиру (помещение) № состоящую из следующих помещений, указанных в техническом паспорте ..... филиала ГУП «.....» следующими литерами:

Литер А2 (подвальный этаж) подсобное, площадью 8 кв.м.,

Литер А (1 этаж) тамбур, площадью 1,4 кв.м.,

Литер А (1 этаж) кухня, площадью 7,8 кв.,

Литер А (1 этаж) коридор, площадью 9,5 кв.м.,

Литер А (1 этаж) душевая, площадью 2,3 кв.м.,

Литер А (1 этаж) жилая, площадью 30,5 кв.м.,

Литер А (1 этаж) санузел, площадью 5,7 кв.м.,

Литер А (2 этаж) коридор, площадью 9,8 кв.м.,

Литер А (2 этаж) жилая, площадью 16, 8 кв.м.,

Литер А (2 этаж) жилая, площадью 12,7 кв.м.,

Литер А (2 этаж) лестничная площадка, площадка 2,6 кв.м.,

Литер а1 (2 этаж) солярий бетонный барьер,

Литер а2 (2 этаж) солярий металлический барьер.

Также просили взыскать с ответчиков: Штеменко И.А., Штеменко А.С. в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 80 000 руб.

    В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат № доли каждому в праве собственности на вышеуказанный дом. Кроме того, Есютину С.Л. принадлежит право собственности на жилое строение, расположенное на земельном участке с №, принадлежащим на праве собственности Есютину С.Л., обозначенное в техническом паспорте БТИ лит. В, имеющего также почтовый адрес: АДРЕС. Кроме истцов совладельцами вышеуказанного жилого дома являются: Штеменко А.С. – № доли, Штеменко И.А. – № доли и умершей ФИО - № доли. Наследниками к имуществу умершего ФИО. являются: Штеменко А.С., Штеменко И.А., ФИО

    Истец: Штеменко Л.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

    Истец: Есютин С.Л. и его представитель в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали.

    Ответчик: Штеменко А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик: ФИО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

    Ответчик: Штеменко И.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 254 ГПК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Суд установил, что Есютину С.Л. принадлежит на праве собственности жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение: нежилое, 3 –этажный (подземных этажей -1), общей площадью 320,5 кв.м., инв. № нет, по адресу: АДРЕС (л.д.36).

    Совладельцами жилого строения, состоящего из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2, а3, а4, по адресу: АДРЕС являются: Штеменко А.С. – № доли, Штеменко И.А. – № доли, ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ., – № доли, Штеменко Л.С. – № доли и Есютин С.Л. – № доли (л.д. 8-24, 33, 36, 38-41, 43, 47).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44).

Согласно справке нотариуса, наследниками к имуществу умершего ФИО являются: сын – Штеменко С.С., сын – Штеменко А.С. и супруга – Штеменко И.А. (л.д. 60).

Для разрешения данного спора по делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «наименование».

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Согласно заключению ООО «наименование» при экспертном обследовании части домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, установлено: состав части основного строения - помещения № дома лит. А, А1, А,2, А3, А4, А5, а, а1, а2, а3, а4 изменился, по сравнению с данными Технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; сооружен вход в подвал лит. А2 на земельном участке со стороны входа в помещение №: комната № (коридор площадью 1,5 кв.м.) и комната № (котельная площадью 3,3 кв.м.); (фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытие деревянное, кровля металлическая); наружными размерами 2.25х3.36м; состав части домовладения, находящего в пользовании Штеменко Л.С. и Есютина С.Л., изменился по сравнению с данными Технического паспорта БТИ, составленного по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сооружены: лит. В*-2-х этажное жилое строение, лит. Г5* - беседка (фундамент бетонные столбы, стены тесовые каркасно- обшивные, кровля мягкая (катепал)), лит. Г6* - артезианская скважина, лит. Г7* - навес (стойки металлические, кровля из поликарбоната), лит. Г8* уборная, лит. Г9* -двухступенчатый септик, лит. Г10* - канализационный колодец, лит. Г11* - канализационный колодец. Действительная стоимость домовладения, в ценах ДД.ММ.ГГГГ., без учета стоимости построек выявленных при экспертном обследовании и корректировок технических характеристик основных конструктивных элементов строений, составляет 32 601 338 руб. Определено, что реконструированная часть подвала лит. А2 – кирпичная пристройка соответствует основным строительно-техническим и санитарно –гигиеническим требованиям СНиП: градостроительным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным; санитарно-гигиеническим; конструктивным; не влияет на прочность несущих конструкций жилого строения, снижение его эксплуатационных качеств в целом, не влияет на удобство пользования строениями и земельным участком совладельцами, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Размер долей совладельцев жилого строения (дачи), расположенного по адресу: АДРЕС, после возведения Штеменко И.А., Штеменко А.С., ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ. за свой счет пристроек лит. А3, А4, А5, составляет: Штеменко Л.С. № доли, Есютин С.Л. – № доли, Штеменко И.А. – № доли, ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ. – № доли. Между совладельцами спорного домовладения сложился фактический порядок пользования домом. Раздел жилого строения (дачи) по адресу: АДРЕС, технически возможен. Произвести выдел части жилого строения в соответствии с идеальными долями сторон по правоустанавливающим документам: Штеменко Л.С. – № и Есютина С.Л. – № доли не представляется возможным без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, так как потребуется проведение перепланировки жилого строения и переоборудование всех инженерных сетей, что существенно ухудшит общее техническое состояние жилого строения. Вариант выдела структурно-обособленной части жилого строения – помещения № – по фактическому пользованию Штеменко Л.С. и Есютина С.Л. технически возможен, с учетом малых величин отступления от размеров перераспределенных долей: на № доли (3.4 кв.м.) более величины перераспределенных долей сторон; отсутствия необходимости проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого строения. Экспертом предложен один единственный вариант раздела жилого дома. Доли сторон, после выделения в натуре Штеменко Л.С. и Есютину С.Л. части жилого строения – помещения №, общей площадью жилого помещения 110,5 кв.м. (с учетом всех частей здания – 118,1 кв.м.) что составляет № доли, составят: ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ., - № доли, Штеменко И.А. – № доли, Штеменко А.С. – № доли. При варианте выдела части жилого строения (дачи) – помещения № по фактическому пользованию Штеменко Л.С. и Есютину С.Л., проведение работ не требуется.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, так как его выводы мотивированы, обоснованы, согласуются и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что раздел спорного домовладения возможен, раздел необходимо произвести согласно заключению эксперта, однако суд не производит распределение доли ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ., между наследниками: Штеменко И.А., Штеменко А.С. и Штеменко С.С., так как указанные требования не являются предметом спора, доли совладельцев домовладения, после выделения в натуре доли Штеменко Л.С. и Есютина С.Л. составят: ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ., - № доли, Штеменко И.А. – № доли, Штеменко А.С. – № доли.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Истцами в ходе рассмотрения дела произведена оплата услуг эксперта в размере 80 000 руб., учитывая что суд произвел раздел домовладения между всеми сособственниками, суд приходит к выводу, что с с каждого ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг эксперта в размере 16 000 руб.

     Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно заключению эксперта ООО «наименование».

Прекратить право общей долевой собственности Штеменко Л.С., Есютина С.Л., Штеменко С.С., Штеменко И.А., Штеменко А.С. на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Выделить в общую долевую собственность Штеменко Л.С., Есютина С.Л. по ? доли каждому часть домовладения, по адресу: АДРЕС, (на плане эксперта ООО «наименование» окрашено в желтый цвет) состоящую из помещения № № (лит.А, тамбур), площадью 2,2 кв.м., № (лит.А, коридор), площадью 10,8 кв.м., № (лит.А, шкаф), площадью 2,9 кв.м., № (лит. А, санузел), площадью 4,0 кв.м.; № (лит. А, кухня), площадью 9,6 кв.м., № (лит.А, жилая), площадью 1,0 кв.м., № (лит.А, жилая) площадью 16,8 кв.м., № (лит. а2, солярий), площадью 5,1 кв.м., № (лит. А, жилая), площадью 12.7 кв.м., № (лит. а1, солярий), площадью 2,5 кв.м., № (лит. А2, коридор), площадью 1,5 кв.м., № (лит. А2, котельная), площадью 3,3 кв.м., № (лит. А2, подвал), площадью 8,0 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Штеменко С.С., Штеменко И.А., Штеменко А.С. по № доли каждому часть домовладения (на плате эксперта ООО «наименование» окрашено в серый цвет), по адресу: АДРЕС, состоящую из комнат помещения №: № (лит.а, коридор), площадью 1,8 кв.м., № (лит.а, шкаф), площадью 1,4 кв.м., № (лит. А1, коридор), площадью 8,3 кв.м., № (лит. А1, подсобное), площадью 2,1 кв.м., № (лит. А, жилая), площадью 31,5 кв.м., № (лит. А, вспомогательная), площадью 2,8 кв.м., № (лит. А, шкаф), площадью 0,6 кв.м., № (лит. А, санузел), площадью 1,8 кв.м., № (лит. А, сауна), площадью 4,4 кв.м., № (лит. А, санузел) площадью 7,4 кв.м., № (лит. А, кухня), площадью 11,8 кв.м., № (лит. А4, жилая), площадью 34,4 кв.м., № (лит. а4, терраса), площадью 12,1 кв.м., № (лит. А4, жилая), площадью 40,2 кв.м., № (лит. а3, балкон), площадью 1,2 кв.м., № (лит. А1, лестничная площадка), площадью 4,9 кв.м., № (лит. А, жилая), площадью 14,7 кв.м., № (лит.А, жилая), площадью 12,4 кв.м., № (лит. А, коридор), площадью 3,2 кв.м., № (лит. А, санузел), площадью 0,9 кв.м., № (лит. А, коридор), площадью 1,1 кв.м., № (лит. А, лестничная площадка), площадью 2,2 кв.м., № (лит. А, жилая), площадью 13.6 кв.м., № (лит. А4, вспомогательная), площадью 4,0 кв.м., № (лит. А4, санузел), площадью 3,3 кв.м., № (лит. А5, лестничная площадка), площадью 0,8 кв.м., № (лит. А5, жилая), площадью 9,6 кв.м., № (лит. А5, шкаф), площадью 0,6 кв.м., № (лит. А5, коридор), площадью 8,2 кв.м., № (лит. А5 жилая), площадью 14,8 кв.м., № (лит. А3, гараж), площадью 28,6 кв.м., № (лит. А3, подсобное), площадью 19,8 кв.м., № (лит. А3, столовая), площадью 7,6 кв.м., № (лит. А3, подсобное), площадью 1,9 кв.м., № (лит. А3, подсобное), площадью 1,9 кв.м., № (лит. А3, подсобное ), площадью 9,7 кв.м., № (лит. А3, подсобное), площадью 11,7 кв.м., № (лит. А3, подсобное), площадью 32,2 кв.м., № (лит. А3, подсобное), площадью 1,2 кв.м., № (лит. А3, подсобное), площадью 4,9 кв.м., № (лит. А3, подсобное), площадью 1,6 кв.м., № (лит. А3, котельная), площадью 6,5 кв.м.

Взыскать со Штеменко Л.С., Есютина С.Л. в пользу Штеменко С.С., Штеменко И.А., Штеменко А.С. компенсацию за несоразмерность выделяемых частей домовладения в размере 31 653 руб. в равных долях по ? доли с каждого.

Взыскать со Штеменко С.С. в пользу Есютина С.Л. расходы по оплате экспертизы в размере 16 000 руб.

Взыскать со Штеменко И.А. в пользу Есютина С.Л. расходы по оплате экспертизы в размере 16 000 руб.

Взыскать со Штеменко А.С. в пользу Есютина С.Л. расходы по оплате экспертизы в размере 16 000 руб.

В удовлетворении требований Есютина С.Л. о взыскании со Штеменко С.С., Штеменко И.А., Штеменко А.С. расходов по оплате экспертизы в размере 32 000 руб. – ОТКАЗАТЬ.

В удовлетворении требований Штеменко Л.С. о взыскании со Штеменко С.С., Штеменко И.А., Штеменко А.С. расходов по оплате экспертизы в размере 32 000 руб. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова