Решение по делу № 2-680/2024 (2-6549/2023;) от 26.10.2023

< >

УИД 35RS0001-02-2023-006020-88

№ 2-680/2024 (2-6549/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец                                                                                                                              26 марта 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Петроченко А.В., действующего в своих интересах и интересах Смирновой Т.А. (истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску), представителя ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску Мирошниченко М.Ю., Яковлевой С.В. – Р., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петроченко А. В., Смирновой Т. А. к Мирошниченко М. Ю., Яковлевой С. В., ТОО «ИКЦ Инфоком» об определении порядка пользования нежилым помещением, встречному иску Мирошниченко М. Ю., Яковлевой С. В. к Петроченко А. В., Смирновой Т. А., ТОО «ИКЦ Инфоком» об определении порядка пользования нежилым помещением,

у с т а н о в и л:

Петроченко А.В., Смирнова Т.А. обратились в суд с иском к Мирошниченко М.Ю., Яковлевой С.В., ТОО «ИКЦ Инфоком» об определении порядка пользования нежилым помещением по мотиву того, что решением Череповецкого городского суда от 17.06.2015 по делу 2-3510/2015, с учетом определения Вологодского областного суда от 11.09.2015, за Й., Ц., У., К., Е., Мирошниченко М.Ю., Н., Г., Ш., Яковлевой С.В., Щ., З., Х., Ъ., Ф. признано право собственности в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 45/1000 за каждой. За Петроченко А.В. признано право собственности в общей долевой собственности на указанное нежилое помещение в размере 70/1000, за ТОО «ИКЦ «ИНФОКОМ» – 120/1000 долей.

В настоящее время зарегистрировано право собственности на указанное помещение Петроченко А.В. (на 70/1000 долей, что составляет 15,35 кв.м) Смирновой Т.А. (на 795/1000 долей собственности, что составляет 174,3 кв.м), Яковлевой С.В. и Мирошниченко М.Ю. (на 90/1000 долей, что составляет19,7 кв.м).

Фактически Яковлева С.В. и Мирошниченко М.Ю. без согласия истцов пользуются помещениями, обозначенными в техническом паспорте под № 3 площадью 25,1 кв.м, № 4 площадью 5,8 кв.м, № 5 площадью 9,8 кв.м, 6, площадью 2,2 кв.м № 7 площадью 22,8 кв.м, санузлом, обозначенном в техническом паспорте как помещения № 10 площадью 2,3 кв.м, № 11 площадью 1,4 кв.м, № 12 площадью 1,2 кв.м, кладовой, обозначена в техническом плане под № 13 площадью 3,4 кв.м, коридором, обозначен в техническом паспорте под № 14 площадью 7,8 кв.м. Суммарно размер помещения, которым пользуются ответчики, составляет 81,8 кв.м, что значительно превышает размер их долей в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь положениями статьей 209, 244, 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими спорные правоотношения, просили определить порядок пользования нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: в совместное пользование Смирновой Т.А. и Петроченко А.В. закрепить часть помещения, обозначенного в техническом паспорте под номерами 1(1), 2(1), 3 (10.1), 4 (16.3), 5 (1), 6 (20.2), 1, 2 (59.8), 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15. В совместное пользование Смирновой Т.А., Яковлевой С.В. и Мирошниченко М.Ю. закрепить часть нежилого помещения, обозначенного в техническом паспорте под номерами 3 (25.1), 4, 5 (9.8), 6.

В дальнейшем исковые требования уточнили, просят возложить на Петроченко А.В. обязанность в течение 6 месяцев после вступления решения суда в силу произвести перепланировку помещений в помещениях с лит. 2н (3) посредством выполнения следующих работ:

демонтаж ненесущей кирпичной перегородки демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком между тамбуром (помещение № 1) площадью 2,0 кв.м, и кладовой (помещение № 15) площадью 1,9 кв.м, (лист 3 АР);

устройство дверных проемов в ненесущих кирпичных перегородках (лист 4 АР): между тамбуром (помещение № 4) площадью 5,8 кв.м, и комнатой отдыха (помещение № 5) площадью 9,8 кв.м, шириной 800 мм, между комнатой отдыха (помещение № 5) площадью 9,8 кв.м, и бельевой (помещение № 6) площадью 2,2 кв.м, шириной 700 мм;

демонтаж дверных блоков в кирпичной перегородке и внутренней несущей стене, зашивка существующих проемов гипсокартонными листами по металлическому каркасу с устройством звукоизоляции из минераловатных плит (лист 3 АР): между торговым залом (помещение № 2) площадью 59,8 кв.м и приемной-фойе (помещение № 3) площадью 25.1 кв.м, между приемной-фойе (помещение № 3) площадью 25,1 кв.м и тамбуром (помещение № 4) площадью 5,8 кв.м, между приемной-фойе (помещение № 3) площадью 25,1 кв.м и комнатой отдыха (помещение № 5) площадью 9,8 кв.м, между приемной-фойе (помещение № 3) площадью 25,1 кв.м и бельевой (помещение № 6) площадью 2,2 кв.м.

Разборку кирпичной перегородки и устройство дверных проемов в кирпичных перегородках выполнить методом выпиливания и разборки без применения виброударного инструмента.

Вместе с перепланировкой в нежилом помещении (парикмахерской-магазине), расположенном по адресу: <адрес>, возложить на Петроченко А.В. обязанность выполнить переустройство помещений и санитарно-технического оборудования, которое включает выполнение следующих работ:

демонтаж трех умывальников, стальных и чугунных труб систем водопровода, канализации с устройством заглушек на трубах в двух маникюрных (помещения № 8 и № 9) площадью соответственно 24,8 кв.м и 9,7 кв.м (лист 3 АР);

выполнить разводку ХВС и ГВС из полипропиленовых труб диаметром 32 мм, системы канализации из труб ПВХ диаметром 50 мм и 100 мм с подключением к существующим трубам систем водоснабжения и канализации, расположенных в подвальном помещении, с выводом труб через отверстие в перекрытии подвального помещения, где проходят общедомовые стояки в комнате отдыха (помещение № 5) площадью 9,8 кв.м, далее через перегородку трубы вывести в бельевую (помещение № 6) площадью 2,2 кв.м, (лист 4 АР);

бельевую (помещение № 6) площадью 2,2 м переоборудовать в санузел (помещение № 3), для этого в указанном помещении установить санитарно-техническое оборудование: умывальник и унитаз и подключить их к подведенным трубам систем холодного и горячего водоснабжения и канализации;

во вновь образованном санузле (помещение № 3) площадью 2,2 кв.м, предусмотреть вентиляцию, для этого выполнить следующие работы: при зашивке дверного проема, расположенного между приемной-фойе (помещение № 3) площадью 25,1 кв.м, и вновь образованным санузлом (помещение №3) площадью 2,2 кв.м, предусмотреть отверстие диаметром 180 мм под вентиляционный воздуховод, смонтировать металлический воздуховод диаметром 150 мм, проходящий из санузла (помещение № 3) площадью 2,2 кв.м, через предусмотренное отверстие в дверном проеме кирпичной стены, до существующего вентиляционного короба в приемной-фойе (помещение № 3) площадью 25,1 кв.м и присоединить к нему, во вновь образованном санузле (помещение № 3) в воздуховоде смонтировать вентиляционный диффузор. Переустройство систем холодного и горячего водоснабжения и канализации выполнить от существующих точек подключения ранее отведенных труб от общедомовых стояков жилого дома.

После перепланировки определить порядок пользования нежилым помещением с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

в совместное пользование Петроченко А.В. и Смирновой Т.А. закрепить часть нежилого помещения, обозначенного на листе 6 проекта перепланировки 18/2024 под номерами: 2Н(2) 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 2Н(3) 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12;

в совместное пользование Мирошниченко М.Ю. и Яковлевой С.В. закрепить часть нежилого помещения, обозначенного на листе 6 проекта перепланировки 18/2024 под номерами: 1, 2, 3 итоговой площадью 17,8 кв.м.

Ответчики Мирошниченко М.Ю. и Яковлева С.В. предъявили встречное исковое заявление, в обоснование которого указали, что спорное жилое помещение более 20 лет используется как магазин и парикмахерская. До 2022 года для оказания парикмахерских услуг населению они пользовались помещениями мужского и женского залов. После того как другие собственники нежилого помещения продали в 2022 году свои доли Смирновой Т.А., стали пользоваться помещением мужского зала. Выдел помещений в натуре не осуществлен, порядок владения и пользования общим имуществом не установлен.

Руководствуясь вышеуказанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая сложившийся порядок использования помещением, просят (с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании) определить следующий порядок пользования нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>:

в совместное пользование Мирошниченко М.Ю. и Яковлевой С.В. передать помещение № 7 (мужской зал);

помещения № 4 (тамбур), № 3 (приемная-фойе), № 14 (коридор), № 10 (коридор), № 11 (туалет), № 12 (умывальная) оставить местами общего пользования;

в совместное пользование Петроченко А.В., Смирновой Т.А. передать помещения: № 1 (тамбур), № 2 (шкаф), № 3 (коридор), № 4 (комната отдыха), № 5 (умывальная, туалет), № 6 (помещение склада), № 7 (витрина), № 1 (тамбур), № 2 (торговый зал), № 5 (комната отдыха), № 6 (бельевая), № 8 (маникюрный зал), № 9 (маникюрная), № 13 (кладовая), № 15 (кладовая), № 16 (витрина).

В судебное заседание Смирнова Т.А. (истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, доверила представление своих интересов Петроченко А.В., действующему на основании доверенности.

В судебном заседании Петроченко А.В. (истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску), действующий в своих интересах и интересах Смирновой Т.А., уточненные исковые требования по первоначальному иску поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

В судебное заседание Мирошниченко М.Ю. и Яковлева С.В. (ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску) не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, доверили представление своих интересов Р., действующей на основании доверенности.

В судебном заседании Р. уточненные исковые требования по первоначальному иску не признала по основаниям, указанным в отзыве на него, поддержала встречные исковые требования.

В судебное заседание представители ответчика ТОО «ИКЦ Инфоком», а также третьи лица А. и П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, заслушав свидетелей Ы. и В., исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункты 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Череповецкого городского суда от 17.06.2015 по делу 2-3510/2015, с учетом определения Вологодского областного суда от 11.09.2015, за Й., Ц., У., К., Е., Мирошниченко М.Ю., Н., Г., Ш., Яковлевой С.В., Щ., З., Х., Ъ., Ф. признано право собственности в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 45/1000 за каждой. За Петроченко А.В. признано право собственности в общей долевой собственности на указанное нежилое помещение в размере 70/1000, за ТОО «ИКЦ «Инфоком» – 120/1000 долей (ликвидировано 23.05.2005).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 35:21:0203006:3746 находится в общей долевой собственности Смирновой Т.А. (доля в праве 795/1000), Петроченко А.В. (доля в праве 70/1000), Яковлевой С.В. (доля в праве 45/1000), Мирошниченко М.Ю. (доля в праве 45/1000).

Всего в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на 955/1000 долей.

Сведения о праве собственности ТОО «ИКЦ «Инфоком» на 120/1000 долей в Единый государственный реестр недвижимости не внесены в связи с ликвидацией организации 23.05.2005.

Совокупность долей собственников составляет 1075/1000, что превышает 1.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 30.03.2023 по делу №, вступившим в законную силу 11.05.2023, исковые требования Мирошниченко М.Ю., Яковлевой С.В. о признании отсутствующим право собственности ТОО «ИКЦ Инфоком» на 120/1000 доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, признании права собственности за каждым из истцов на 45/2000 в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение оставлено без удовлетворения. Производство по делу в части требований к ТОО «ИКЦ Инфоком» прекращено в связи с ликвидацией организации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости площадь спорного нежилого помещения составляет 235,6 кв.м.

Согласно представленному техническому паспорту на встроенно-пристроенное помещение парикмахерской-магазина, составленному на 06.06.2007, и экспликации к поэтажному плану здания, представленным Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации филиала города Череповца, спорное жилое помещение имеет полезную площадь 235,6 кв.м.

На зарегистрированные сторонам доли в спорном нежилом помещении приходится:

Смирновой Т.А. и Петроченко А.В. – 203,8 кв.м общей площади помещения (235,6 кв.м/1000*(795+70);

Мирошниченко М.Ю. и Яковлевой С.В. – 21,2 кв.м общей площади помещения (235,6 кв.м/1000*45*2).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское дело может быть возбуждено судом по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений (пункт 1 часть 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования (пункт 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что для разрешения дела в порядке гражданского судопроизводства требуется наличие спора, подлежащего рассмотрению в суде. Совпадение истца и ответчика в одном лице свидетельствует об отсутствии спора.

Смирновой Т.А. и Петроченко А.В. заявлены требования о возложении на Петроченко А.В. обязанности в течение 6 месяцев после вступления решения суда в силу выполнить перепланировку и переустройство помещений в спорном нежилом помещении.

Между тем, с учетом изложенного выше, данные требования не могут быть предметом судебного рассмотрения.

Кроме того, спорное нежилое помещение с кадастровым номером 35:21:0203006:3746 находится на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме урегулирован положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа положений частей 1, 2 и 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме заявление с приложением предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган вышеуказанных документов принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (части 4, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В материалы дела стороной истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску представлен проект № 18/2024 перепланировки и переустройства нежилого помещения (парикмахерской-магазина) по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «Управление капитального строительства», в соответствии с которым во встроенно-пристроенном нежилом помещении (парикмахерской-магазине) планируется выполнить перепланировку и переустройство помещений. При перепланировке помещений предполагается в помещениях с лит. 2Н(3) выполнение следующие работ:

демонтаж ненесущей кирпичной перегородки демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком между тамбуром (помещение № 1) площадью 2,0 кв.м, и кладовой (помещение № 15) площадью 1,9 кв.м, (лист 3 АР);

устройство дверных проемов в ненесущих кирпичных перегородках (лист 4 АР): между тамбуром (помещение № 4) площадью 5,8 кв.м, и комнатой отдыха (помещение № 5) площадью 9,8 кв.м, шириной 800 мм, между комнатой отдыха (помещение № 5) площадью 9,8 кв.м, и бельевой (помещение № 6) площадью 2,2 кв.м, шириной 700 мм;

демонтаж дверных блоков в кирпичной перегородке и внутренней несущей стене, зашивка существующих проемов гипсокартонными листами по металлическому каркасу с устройством звукоизоляции из минераловатных плит (лист 3 АР): между торговым залом (помещение № 2) площадью 59,8 кв.м и приемной-фойе (помещение № 3) площадью 25.1 кв.м, между приемной-фойе (помещение № 3) площадью 25,1 кв.м и тамбуром (помещение № 4) площадью 5,8 кв.м, между приемной-фойе (помещение № 3) площадью 25,1 кв.м и комнатой отдыха (помещение № 5) площадью 9,8 кв.м, между приемной-фойе (помещение № 3) площадью 25,1 кв.м и бельевой (помещение № 6) площадью 2,2 кв.м.

Разборку кирпичной перегородки и устройство дверных проемов в кирпичных перегородках выполнять методом выпиливания и разборки без применения виброударного инструмента.

Вместе с перепланировкой в нежилом помещении (парикмахерской-магазине), расположенном по адресу: <адрес>, выполнить переустройство помещений и санитарно-технического оборудования, которое включает выполнение следующих работ:

демонтаж трех умывальников, стальных и чугунных труб систем водопровода, канализации с устройством заглушек на трубах в двух маникюрных (помещения № 8 и № 9) площадью соответственно 24,8 кв.м и 9,7 кв.м (лист 3 АР);

выполнить разводку ХВС и ГВС из полипропиленовых труб диаметром 32 мм, системы канализации из труб ПВХ диаметром 50 мм и 100 мм с подключением к существующим трубам систем водоснабжения и канализации, расположенных в подвальном помещении, с выводом труб через отверстие в перекрытии подвального помещения, где проходят общедомовые стояки в комнате отдыха (помещение № 5) площадью 9,8 кв.м, далее через перегородку трубы вывести в бельевую (помещение № 6) площадью 2,2 кв.м, (лист 4 АР);

бельевую (помещение № 6) площадью 2,2 м переоборудовать в санузел (помещение № 3), для этого в указанном помещении установить санитарно-техническое оборудование: умывальник и унитаз и подключить их к подведённым трубам систем холодного и горячего водоснабжения и канализации;

во вновь образованном санузле (помещение № 3) площадью 2,2 кв.м, предусмотреть вентиляцию, для этого выполнить следующие работы: при зашивке дверного проема, расположенного между приемной-фойе (помещение № 3) площадью 25,1 кв.м, и вновь образованным санузлом (помещение №3) площадью 2,2 кв.м, предусмотреть отверстие диаметром 180 мм под вентиляционный воздуховод, смонтировать металлический воздуховод диаметром 150 мм, проходящий из санузла (помещение № 3) площадью 2,2 кв.м, через предусмотренное отверстие в дверном проеме кирпичной стены, до существующего вентиляционного короба в приемной-фойе (помещение № 3) площадью 25,1 кв.м и присоединить к нему, во вновь образованном санузле (помещение № 3) в воздуховоде смонтировать вентиляционный диффузор.

Переустройство систем холодного и горячего водоснабжения и канализации выполняется от существующих точек подключения ранее отведенных труб от общедомовых стояков жилого дома.

После перепланировки и переустройства нежилого помещения будут образованы три разделенных друг от друга помещения с общей площадью 235,7 кв.м, в том числе: помещения под лит. 2Н(2) общей площадью 50,9 кв.м, в том числе основных помещений 37,9 кв.м и вспомогательных 13 кв.м; помещения под литт. «Н(3): одно помещение площадью 167 кв.м, в том числе основных помещений 146,9 кв.м и вспомогательных 20,2 кв.м, второе помещение общей площадью 17,8 кв.м, в том числе основных помещений 9,8 кв.м вспомогательных 8,0 кв.м.

Предполагаемые перепланировка и переустройство нежилого помещения (парикмахерской-магазина) соответствуют требованиям действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил и других документов, содержащих установленные требования, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не повлияют на несущую способность строительных конструкций и устойчивость жилого дома в целом.

Данные перепланировка и переустройство не нарушат права и законные интересы третьих лиц, не создадут угрозу их безопасности.

При этом материалы дела не содержат доказательств того, что Мирошниченко М.Ю., Яковлева С.В. (ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску), ТОО «ИКЦ Инфоком», являясь собственниками спорного нежилого помещения с кадастровым номером №, согласны на осуществление вышеуказанных перепланировки и переустройства, а также того, что уполномоченным органом в установленном законом порядке осуществлено согласование перепланировки и переустройства спорного помещения. Отсутствие названных согласия и согласования сторонами не оспаривается.

Согласно представленному техническому паспорту на встроенно-пристроенное помещение парикмахерской-магазина, составленному на 06.06.2007, и экспликации к поэтажному плану здания, представленным Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации филиала города Череповца, спорное жилое помещение имеет полезную площадь 235,6 кв.м, состоит из следующих помещений:

с лит. 2Н(2): № 1 – тамбур площадью 1,1 кв.м, № 2 – шкаф площадью 0,4 кв.м, № 3 – коридор площадью 10,1 кв.м, № 4 – кабинет площадью 16,3 кв.м, № 5 – туалет площадью 1,4 кв.м, № 6 – кабинет площадью 20,2 кв.м, № 7 – витрина площадью 1,4 кв.м;

с лит. 2Н(3): № 1 – тамбур площадью 2 кв.м, № 2 – торговый зал площадью 59,8 кв.м, № 3 – приемная-фойе площадью 25,1 кв.м, № 4 – тамбур площадью 5,8 кв.м, № 5- комната отдыха площадью 9,8 кв.м, № 6 – бельевая площадью 2,2 кв.м, № 7 – мужской зал площадью 22,8 кв.м, № 8 – маникюрная площадью 24,8 кв.м, № 9 – маникюрная площадью 9,7 кв.м, № 10 – коридор площадью 2,3 кв.м, № 11 – туалет площадью 1,4 кв.м, № 12 – умывальная площадью 1,2 кв.м, № 13 – кладовая площадью 3,4 кв.м, № 14 – коридор площадью 7,8 кв.м, № 15 – кладовая площадью 1,9 кв.м, № 16 – витрина площадью 4,7 кв.м.

Данные документы не содержат сведений о внесении изменений в техническую документацию нежилого помещения.

Предусмотренных законом действий по легализации перепланировки и перепланировки нежилого помещения истцами по первоначальному иску, ответчиками по встречному иску до настоящего времени не предпринято.

При таких обстоятельствах переустройство и перепланировка нежилого помещения, минуя установленные законом порядок получения согласия иных собственников спорного помещения на их проведение, а равно исключая порядок согласования переустройства и перепланировки с органами местного самоуправления, будет являться незаконными.

Определение порядка пользования нежилым помещением по варианту, предложенному Смирновой Т.А. и Петроченко А.В. (истцами по первоначальному иску, ответчиками по встречному иску), невозможно, поскольку это приведет к узакониванию переустройства и перепланировки в нарушение действующего законодательства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Из объяснений сторон, а также показаний свидетелей Ы. и В. следует, что с октября 2022 года сложился следующий порядок пользования спорным нежилым помещением:

Мирошниченко М.Ю. и Яковлевой С.В. (ответчиками по первоначальному иску, истцами по встречному иску) для оказания парикмахерских услуг используется помещение с лит. 2Н(3) № 7 – мужского зала площадью 22,8 кв.м. Проход к указанному помещению осуществляется через помещения с лит. 2Н(3) № 4 – тамбур площадью 5,8 кв.м и № 3 – приемную-фойе площадью 25,1 кв.м. С учетом специфики деятельности ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску – оказание парикмахерских услуг, необходимости обеспечения парикмахерской подсобными и вспомогательными помещениями (туалетами, кладовыми), Мирошниченко М.Ю. и Яковлевой С.В. осуществляется использование помещений с лит. 2Н(3) № 11 – туалет площадью 1,4 кв.м, № 12 – умывальная площадью 1,2 кв.м, а также помещений с лит. 2Н(3) № 10 – коридор площадью 2,3 кв.м и № 14 – коридор площадью 7,8 кв.м для прохода к ним;

помещения с лит. 2Н(2) № 1 – тамбура площадью 1,1 кв.м, № 2 – шкафа площадью 0,4 кв.м, № 3 – коридора площадью 10,1 кв.м, № 4 – кабинета площадью 16,3 кв.м, № 5 – туалета площадью 1,4 кв.м, № 6 – кабинета площадью 20,2 кв.м, № 7 – витрина площадью 1,4 кв.м используются Петроченко А.В. (истцом по первоначальному иску, ответчиком по встречному иску);

помещения с лит. 2Н(3): № 1 – тамбура площадью 2 кв.м, № 2 – торгового зала площадью 59,8 кв.м, № 5 – комнаты отдыха площадью 9,8 кв.м, № 6 – бельевой площадью 2,2 кв.м, № 8 – маникюрной площадью 24,8 кв.м, № 9 – маникюрной, площадью 9,7 кв.м, № 13 – кладовой площадью 3,4 кв.м, № 15 – кладовой площадью 1,9 кв.м, № 16 – витрины площадью 4,7 кв.м в настоящее время не используются.

Проанализировав вышеуказанные положения закона, оценив представленные доказательства по правилам статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает встречные исковые требования Мирошниченко М.Ю. и Яковлевой С.В. подлежащими удовлетворению.

Определяя порядок пользования нежилым помещением по предложенному ответчиками по первоначальному иску, истцами по встречному иску варианту, суд исходит из того, что на долю Мирошниченко М.Ю. и Яковлевой С.В. приходится 21,2 кв.м площади; помещений, идеально соответствующей по площади их доле, в спорном нежилом помещении не имеется, поэтому предоставление им в пользование нежилого помещения с лит. 2Н(3) № 7 – мужского зала площадью 22,8 кв.м будет соответствовать его интересам и не нарушит права истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску, которым в пользование предоставляются:

помещения с лит. 2Н(2) № 1 – тамбура площадью 1,1 кв.м, № 2 – шкафа площадью 0,4 кв.м, № 3 – коридора площадью 10,1 кв.м, № 4 – кабинета площадью 16,3 кв.м, № 5 – туалета площадью 1,4 кв.м, № 6 – кабинета площадью 20,2 кв.м, № 7 – витрина площадью 1,4 кв.м;

помещения с лит. 2Н(3): № 1 – тамбура площадью 2 кв.м, № 2 – торгового зала площадью 59,8 кв.м, № 5 – комнаты отдыха площадью 9,8 кв.м, № 6 – бельевой площадью 2,2 кв.м, № 8 – маникюрной площадью 24,8 кв.м, № 9 – маникюрной, площадью 9,7 кв.м, № 13 – кладовой площадью 3,4 кв.м, № 15 – кладовой площадью 1,9 кв.м, № 16 – витрины площадью 4,7 кв.м.

Учитывая характер деятельности Мирошниченко М.Ю. и Яковлевой С.В., необходимость обеспечения прохода к помещению с лит. 2Н(3) № 7 – мужского зала площадью 22,8 кв.м, использования вспомогательных помещений (туалета и умывальной), суд полагает помещения с лит. 2Н(3) № 3 – приемной-фойе площадью 25,1 кв.м, № 4 – тамбура площадью 5,8 кв.м, № 10 – коридора площадью 2,3 кв.м, № 11 – туалета площадью 1,4 кв.м, № 12 – умывальной площадью 1,2 кв.м, № 14 – коридора площадью 7,8 кв.м оставить в общем пользовании сторон.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Петроченко А. В., Смирновой Т. А. к Мирошниченко М. Ю., Яковлевой С. В., ТОО «ИКЦ Инфоком» об определении порядка пользования нежилым помещением оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Мирошниченко М. Ю., Яковлевой С. В. к Петроченко А. В., Смирновой Т. А., ТОО «ИКЦ Инфоком» об определении порядка пользования нежилым помещением удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>:

передать в совместное пользование Мирошниченко М. Ю. и Яковлевой С. В. помещение 2Н(3) мужского зала, площадью 22,8 кв.м, обозначенное в техническом паспорте на встроенно-пристроенное помещение «Парикмахерская-магазин» как помещение № 7;

передать в совместное пользование Петроченко А. В., Смирновой Т. А. следующие помещения:

2Н(2): тамбура, площадью 1,1 кв.м, шкафа, площадью 0,4 кв.м, коридора, площадью 10,1 кв.м, кабинета, площадью 16,3 кв.м, туалета, площадью 1,4 кв.м, кабинета, площадью 20,2 кв.м, витрины, площадью 1,4 кв.м, обозначенные в техническом паспорте на встроенно-пристроенное помещение «Парикмахерская-магазин» как помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 соответственно;

2Н(3): тамбура, площадью 2 кв.м, торгового зала, площадью 59,8 кв.м, комнаты отдыха, площадью 9,8 кв.м, бельевой, площадью 2,2 кв.м, маникюрной, площадью 24,8 кв.м, маникюрной, площадью 9,7 кв.м, кладовой, площадью 3,4 кв.м, кладовой, площадью 1,9 кв.м, витрины, площадью 4,7 кв.м, обозначенные в техническом паспорте на встроенно-пристроенное помещение «Парикмахерская-магазин» как помещения №№ 1, 2, 5, 6, 8, 9, 13, 15, 16 соответственно;

помещения 2Н(3) – приемную-фойе, площадью 25,1 кв.м, тамбур, площадью 5,8 кв.м, коридор, площадью 2,3 кв.м, туалет, площадью 1,4 кв.м, умывальную, площадью 1,2 кв.м, коридор, площадью 7,8 кв.м, обозначенные в техническом паспорте на встроенно-пристроенное помещение «Парикмахерская-магазин» как помещения №№ 3, 4, 10, 11, 12, 14 соответственно, определить местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                < >                                                 Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 02.04.2024.