Решение от 16.05.2022 по делу № 2-999/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-999/2022

55RS0026-01-2022-000729-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре Абубакировой К.Р., помощнике судьи Бондаренко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 мая 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Левченко Тамары Владимировны к администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде. В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух помещений: помещения № с видом разрешенного использования - квартира, назначения - жилое, площадью 41,55 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли за каждым, и помещения №, вид разрешенного использования - квартира, назначение - жилое, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах двух земельных участков: под квартирой № расположен земельный участок с кадастровым номером №, под квартирой № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход, отдельные земельные участки, огороженные забором. С целью улучшения жилищных условий и расширения жилой площади квартиры истцом своими силами, за свой счет была осуществлена реконструкция жилого помещения - возведена пристройка, переоборудованы помещения. Работы по реконструкции были выполнены на основании разрешения на строительство, выданного администрацией Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, но поскольку жилое помещение расположено в многоквартирном доме управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> требуется согласие всех собственников помещений, чего предоставлено не было. В связи с чем, в административном порядке оформить объект недвижимости в реконструированном виде не представляется возможным. Просит сохранить жилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 113,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1093 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 40,8 кв.м., принадлежащее истцам, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение имеет отдельный вход, расположено на отдельном земельном участке. В 2020 году в соответствии с проектом истцами была осуществлена реконструкция квартиры, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения, которая составила 65,4 кв.м. Указанные изменения была произведены без разрешения на строительство, в выдаче которого администрацией Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> было отказано. Без разрешения на строительство истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности /по 1/4 доли за каждым/ на жилое помещение площадью 65,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Омского районного суда Омской области от 05.05.2022 года объединены гражданские дела по иску ФИО1 к администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, и по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде делу. Объединенному делу присвоен номер №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнила исковые требования, дополнительно просила сохранить здание с кадастровым номером №, площадью 220,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью 113,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 113,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 - ФИО10 поддержала заявленные требования истцов.

Истец ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика - администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц - Администрации Омского муниципального района Омской области,Управления Росреестра по Омской области, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Пунктом 3.8 СанПиН СП 3.1.7.2642-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» определено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, здание с кадастровым номером №, площадью 96,5 кв.м., назначение - жилое, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № имеет в составе помещения: с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - квартира, назначение - жилое, площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - квартира, назначение - жилое, площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - квартира, назначение - жилое, площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - квартира, назначение - жилое, площадью 41,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (по 1/4 доли за каждым).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 899 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - личное подобное хозяйство.

В свою очередь собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1093 кв.м. по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым).

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий и расширения жилой площади квартиры, принадлежащей в настоящее время ФИО1, была осуществлена реконструкция, а именно, возведена пристройка площадью 11,5 кв.м., оборудовано помещение санузла, площадью 8,5 кв.м., оборудовано помещение комнат площадью 57 кв.м.

В 2020 году в соответствии с проектом ФИО12 была осуществлена реконструкция квартиры, а именно, к принадлежащей им квартире были оборудованы жилые пристройки площадью 18,1 кв.м., 3,0 кв.м. и 4,8 кв.м. В результате чего увеличилась площадь всего жилого дома, которая составила 65,4 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии ФИО1 представлено заключение БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что произведенные изменения в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствуют установленным действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным требованиям к жилым помещениям, не создают угрозы для лиц, приживающих в нем, и иных лиц. Аналогичный вывод содержится в отношении <адрес> всего жилого дома.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Самовольной постройкой, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку оно возведено (реконструировано) без получения соответствующих разрешений.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 указанного Постановления следует, что несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ иска об устранении нарушений права в случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что истцами произведена реконструкция к уже существующему дому, тем самым увеличена общая площадь жилого дома, суд приходит к выводу о фактической реконструкции объекта капитального строительства.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция жилых помещений произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, при этом выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не установлено.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь всего дома составила 220,8 кв.м., <адрес>- 65,4 кв.м., <адрес>- 113,7 кв.м.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцами произведена перепланировка квартир в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без заявления собственников других квартир.

Поскольку обе квартиры, реконструкция которых осуществлена, является частями всего жилого многоквартирного дома, в результате реконструкции изменились параметры всего жилого дома (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.), необходимо государственный кадастровый учет осуществить одновременно в отношении самого жилого дома и его частей /квартир/, измененных в результате реконструкции.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 113,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

За ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит признанию право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде в праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 220,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 113,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 113,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 65,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 ░░░░ «218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                               ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2022 ░░░░.