Решение по делу № 2-351/2023 от 18.05.2023

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351 по иску Пчелина А.В., Рябова А.П., Рябовой Г.М., Рябовой Н.Н., Рябова А.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Пчелин А.В., Рябов А.П., Рябова Г.М., Рябова Н.Н., Рябов А.А. обратились в суд с иском, в котором просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5069 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3400 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности перешло по наследству после смерти ФИО1 Границы участка не установлены. Кадастровым инженером ФИО7 составлена схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь спорного земельного участка составляет 5069 кв.м. В своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указал, что при сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, уточняемый земельный участок является многоконтурным земельным участком, состоящим из 3 контуров, а существующие границы земельного участка соответствуют местоположению границ земельного участка, указанных в Плане. <адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 6697 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, площадь уточняемого земельного участка составляет 3400 кв.м. Границы уточняемого земельного участка на местности по всему периметру всех контуров фиксируются объектом искусственного происхождения (забором) и хозяйственными постройками. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что один контур №) площадью 1628 кв.м. располагается в границах территориальной зоны сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов (Сх1). Два других контура №) общей площадью 5069 кв.м. расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Границы указанных территориальных зон внесены в ЕГРН в соответствии с генеральным планом сельского поселения Пионерский м.р. Шигонский Самарской области. В целях исключения пересечения границ земельного участка с территориальными зонами, конфигурация уточняемого земельного участка скорректирована до двух контуров, расположенных в зоне Ж1. Общая площадь участка составила 5069 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка (3400 кв.м.) и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка (5069 кв.м.) составляет 1669 кв.м. Площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Согласно материалам инвентаризации <адрес>, утвержденным Постановлением администрации Пионерского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 были закреплены земельные участки 1:1 площадью 2039 кв.м., 1:11 площадью 1628 кв.м., 3:16 площадью 3030 кв.м.. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № площадью 3400 кв.м. Дополнительно вышеуказанным постановлением ему было предоставлено 3297 кв.м. в частную собственность. Уточняемый земельный участок граничит со следующим земельным участком: в точках 1-14 – № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, граница участка установлена в ЕГРН. Согласование границ не проводилось. Иные земельные участки, которые имеют смежные границы с уточняемым земельным участком, отсутствуют.

Соистцы Пчелин А.В., Рябов А.П., Рябова Г.М., Рябова Н.Н., Рябов А.А. в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, соистцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что соистцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 3400 кв.м.

Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, утвержденным Постановлением администрации Пионерского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 были закреплены земельные участки с условными номерами № площадью 2039 кв.м., № площадью 1628 кв.м., № фактической площадью 3030 кв.м.. В качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство о праве собственности на землю №. Дополнительно вышеуказанным постановлением ФИО1 было предоставлено 3297 кв.м. в частную собственность.

Из материалов дела, в частности информации представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержится обобщенное землеустроительное дело на <адрес> сельской администрации, <адрес>, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ году. В составе дела содержится информация о земельном участке с местоположением: <адрес>, условный номер земельного участка №, землепользователем указан ФИО1

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 3400 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателями указаны Рябова Г.М., Рябов А.П., Пчелин А.В., Рябова Н.Н. и Рябов А.А. (соистцы). Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Из отзыва Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский следует, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому) принадлежит спорный земельный участок. Право собственности перешло по наследству после смерти ФИО1 Кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка, согласно которой площадь спорного земельного участка 5069 кв.м. Расхождение с данными ЕГРН составляет 1669 кв.м. По данным материалов инвентаризации <адрес> за ФИО1 были закреплены земельные участки № площадью 2039 кв.м., № площадью 1628 кв.м№ площадью 3030 кв.м., всего 6697 кв.м. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № площадью 3400 кв.м. Постановлением администрации Пионерского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно ему был предоставлен земельный участок в собственность и пользование площадью 3297 кв.м. Уточняемый земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что им были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в том числе осуществлена горизонтальная съёмка указанной территории. При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, уточняемый земельный участок является многоконтурным земельным участком, состоящий из 3 контуров, а существующие границы земельного участка соответствуют местоположению границ земельного участка указанных в Плане. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 6697 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, площадь уточняемого земельного участка составляет 3400 кв.м. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом. Сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют. Границы уточняемого земельного участка на местности по всему периметру всех контуров фиксируются объектом искусственного происхождения - забором и хозяйственными постройками. Границы уточняемого земельного участка согласованы с собственниками земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ объекта кадастровых работ выявлено, что один контур (усл.к.н. №) площадью 1628 кв.м, уточняемого земельного участка располагается в границах территориальной зоны сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта (Cx1) (учетный №.54). Два других контура (усл.к.н. 1№) общей площадью 5069 кв.м., в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) (учетный №.48). Границы указанных территориальных зон внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании описания местоположения границ, подготовленных в рамках разработки генерального плана сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области. В целях исключения пересечения границ земельного участка с территориальными зонами, конфигурация уточняемого земельного участка скорректирована до двух контуров расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) (учетный №.48). Общая площадь участка составила 5069 кв.м. Однако графического подтверждения конфигурации и площади на земельный участок площадью 5069 кв.м. отсутствует, что является обстоятельством препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка на Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, а также в Акте согласования местоположения границ земельного участка, отражены с учетом расположения в территориальной зоне Ж1. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский, утвержденные решением собрания представителей, установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства» равный 300 кв.м. Вместе с тем, расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 1669 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка в соответствии с п. 1.1 части 1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при наличии обстоятельств, препятствующих осуществлению учета изменений земельного участка, не представляется возможным.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется, границы согласованы.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Истцы не имеют возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцами схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., соответствует требованиям законодательства.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2038,57 кв.м. и 3030,19 кв.м., расположенного но адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Пчелина А.В. (СНИЛС №), Рябова А.П. (СНИЛС №), Рябовой Г.М. (СНИЛС №), Рябовой Н.Н. (СНИЛС №), Рябова А.А. (СНИЛС №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5069 кв.м., в границах, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.