Решение от 23.03.2016 по делу № 2-2059/2016 от 10.03.2016

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

23 марта 2016 г                                                                                                         г. Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре Восканян А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ретизник М. С., Масалыгина А. Д. к кадастровому инженеру Хмельницкой А. А.вны об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику в котором просит признать кадастровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать кадастрового инженера Хмельницкую А. А.вну (квалификационный аттестат №) выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по существующим на местности границам площадью 1404кв.м. и выдать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на электронном носителе для предъявления в государственный кадастр недвижимости. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Хмельницкой А. А.вной (квалификационный аттестат №). Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие изменения на основании внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и внести запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Ретизник М. С., Масалыгина А. Д. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истцы указали, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. им Ретизник М. С. и Масалыгину А. Д. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации.

Данный земельный участок приобретен и используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с установленными ограждениями.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка была установлена ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ и площади земельного участка при его образовании и используемых правообладателем границах и площади земельных участков, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет поматериалам межевания и границы считаются ранее согласованными (п. 3 ст. 25 Закона о кадастре). Таким образом, интересы смежных землепользователей не затронуты.

В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам размер земельного участка с кадастровым номером № составляет 1404кв.м., а по сведениям ГКН площадь равна 700 кв.м.

Однако кадастровым инженером также в заключении указаны обстоятельства невозможности решения данного вопроса без решения суда и рекомендовано обратиться в суд для исправления ошибок допущенных ранее при выполнении кадастровых работ на земельный участок.

Представитель истцов просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик кадастровый инженер Хмельницкая А.А., а также представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

От филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № по <адрес> в суд поступило возражение на иск в котором просят отказать в удовлетворении иска в связи с несоблюдением истцами досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

С учетом указанных обстоятельств, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившегося третьего лица, признав неявку указанного лица неуважительной.

Исследовав материалы дела и представленные заявителем доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нам Ретизник М. С. и Масалыгину А. Д. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации.

Данный земельный участок приобретен и используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с установленными ограждениями.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка была установлена ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ и площади земельного участка при его образовании и используемых правообладателем границах и площади земельных участков, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными (п. 3 ст. 25 Закона о кадастре). Таким образом, интересы смежных землепользователей не затронуты.

В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка иустановлено, что по фактически сложившимся границам размер земельного участка с кадастровым номером № составляет 1404кв.м., а по сведениям ГКН площадь участка равна 700 кв.м.

Однако кадастровым инженером также в заключении указаны обстоятельства невозможности решения данного вопроса без решения суда и рекомендовано обратиться в суд для исправления ошибок допущенных ранее при выполнении кадастровых работ на земельный участок.

При этом в соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Далее - Закон о кадастре), кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления согласно ст. 22 Закона о кадастре в орган кадастрового учета необходимо представить межевой план.

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ - местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета.

Решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ N202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи" установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков. Однако предельные максимальные и минимальные размеры для земель предоставленных для многоквартирного жилого дома не установлены.

Учитывая изложенное, площадь указанного земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Исходя из анализа норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях:

отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности;

исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Данная позиция также изложена в письмах Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Таким образом, если содержащиеся в ГКН сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствуют одной из перечисленных выше ситуаций, то правообладатель имеет право внести уточнение в такие сведения.

Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в ГКН.

В соответствии с п. 6 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ Закона о регистрации внесенные в ГКН сведения о характеристиках земельного участка являются сведениями ЕГРП.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Таким образом, суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка (п.5 ст. 28 Закона о кадастре).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1404░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░
X	░
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░
X	░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»