Решение по делу № 2-959/2022 (2-8202/2021;) от 16.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

По встречному иску ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома площадью 57,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Захарково, <адрес>, условный №; земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050611:0142; земельного участка площадью 77 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050611:873; земельного участка площадью 50 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050611:1458.

Земельный участок площадью 50 кв.м предоставлен истцу в собственность на основании Постановления ФИО1 сельского округа <адрес> от 20.10.1997г №.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1246 является ФИО4, собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1435 является ФИО5

Фактически, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050611:1458 находится в фактических границах смежных земельных участков ответчиков, которые огорожены капитальными заборами. Так, наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1246 на кадастровые границы спорного земельного участка составляет 35 кв.м, а наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1435 на кадастровые границы спорного участка составляет 14 кв.м.

Поскольку во внесудебном порядке ответчики отказываются переносить заборы, истец обратился в суд с требованиями об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 50 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050611:1458, а также возложении на ответчиков обязанности перенести заборы на границы своих земельных участков в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО5 предъявил встречный иск к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим и признании права собственности.

Встречные требования мотивированы следующим: на основании завещания ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом. находящийся по адресу: <адрес>, №, площадью 45 кв.м, унаследован внуками в собственность в следующих долях:

- 1/2 - ФИО8

-1/4 - ФИО3

-1/4 - ФИО7

Указанными лицами получено Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского округа о предоставлении ему земельного участка для устройства отдельного входа в свою часть дома на основании наследственной доли 25/100 в этом доме, Постановлением ФИО1 сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельных участков при <адрес> д. Захарково, за ФИО3 закреплен земельный участок размером 0,005 га при <адрес> в личную собственность для устройства отдельного входа в свою часть дома.

Из Постановления № следует, что совладельцами домовладения № в <адрес> на тот период по прежнему являлись: ФИО8, ФИО3 и ФИО9

Позже ФИО3 продал свою унаследованную долю в доме (по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., инв. №, лит. а2, Al, a, al, А, условный №) ФИО10, а ФИО5 путем заключения договоров купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 и ФИО9 приобрел в собственность указанный дом, и, на сегодняшний день, единый земельный участок с кадастровым № под ним.

Таким образом, поскольку ФИО3 утратил право на жилой дом, то отпали основания для передачи ему в собственность земельного участка размером 50 кв.м, для прохода в свою часть дома.

Следует обратить внимание на дословное содержание Постановления № - для прохода именно к дому, а не к земельному участку. Таким образом, земельный участок в размере 50 кв.м, выделялся ФИО1 сельского округа исключительно как служащий земельный участок (принадлежность) для обслуживания господствующей (главной) вещи - жилого дома, причем место его расположения и границы в Постановлении № не определены. В ином случае ФИО3 выделялся бы земельный участок из муниципальных земель на торгах.

Договорами купли-продажи об отчуждении жилого дома, а также земельных участков в пользу ФИО5 от прежних владельцев, включая ФИО3 при продаже части жилого дома брату - ФИО8, не предусмотрено сохранение прав прохода и прав на формирование земельного участка для этих целей.

В силу ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, в связи с этим тот факт, что ФИО5 не осуществил государственную регистрацию на служащий земельный участок одновременно с регистрацией прав на объединенный земельный участок с кадастровым №, не влечет прекращения его прав на него. ФИО5 с апреля 2014 года осуществляет фактически все полномочия собственника в отношении этой земли.

На момент отчуждения части жилого дома ФИО3 не обладал еще земельным участком в размере 50 кв.м., но имел право на его формирование для прохода в свою часть дома, а новый собственник вместе с жилым домом приобретает и права на земельный участок, в том числе, вновь образуемый, связанный с обслуживанием жилого дома, в силу прямого указания закона.

Данное требование соответствует одному из основных принципов земельного права - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Спорный земельный участок никогда не находился во владении ФИО3, проход по нему не осуществлялся. ФИО5 осуществляет свое владение открыто и непрерывно с момента приобретения жилого дома (всех частей) у ФИО8 и ФИО9

Осуществляя формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка № от 23.01.2019г. ФИО3 заведомо знал, что использование земельного участка по виду его разрешенного использования - устройство отдельного входа в свою часть дома не соответствует его назначению, действовал недобросовестно с единственной целью - причинить вред интересам других лиц - ФИО5

На это указывает и тот факт, что в материалы дела ФИО3 не предоставлено доказательств, что он обращался к ФИО5 с просьбой предоставить доступ для прохода по его земельному участку, а также что он осуществляет проход к своему земельному участку через другие земельные участки.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства, что спорный земельный участок образован и введен в гражданский оборот незаконно, в результате недобросовестных действий ФИО3, направленных на завладение земельным участком, занятым зелеными насаждениями, фактически огороженным и принадлежащем другому лицу, с нарушением прав других лиц, объект не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку представляет собой вспомогательную вещь, которая лишь обслуживает основную и права по которой перешли в составе основной вещи.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал. Встречные исковые требования не признал.

Представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО3 не признала, встречный иск поддержала.

Представитель ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО3 полагал не подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО5 поддержал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Судом установлено, что ФИО11 является собственником жилого дома площадью 57,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Захарково, <адрес>, условный №; земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050611:0142; земельного участка площадью 77 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050611:873; земельного участка площадью 50 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050611:1458.

На основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского округа о предоставлении ему земельного участка для устройства отдельного входа в свою часть дома на основании наследственной доли 25/100 в этом доме, Постановлением ФИО1 сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельных участков при <адрес> д. Захарково, за ФИО3 закреплен земельный участок размером 0,005 га при <адрес> в личную собственность для устройства отдельного входа в свою часть дома.

Позже ФИО3 продал свою унаследованную долю в доме (по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., инв. №, лит. а2, Al, a, al, А, условный №) ФИО10, а ФИО5 путем заключения договоров купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 и ФИО9 приобрел в собственность указанный дом, и, на сегодняшний день, единый земельный участок с кадастровым № под ним.

В ходе судебного разбирательства судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «ЦЗСТЭ».

В материалы дела представлено заключение эксперта №СЗЭ-2-959/2022, согласно которого эксперт пришел к следующим выводам.

<адрес>    земельного    участка    с    кадастровым номером 50:11:0050611:142 составляет 1063 кв.м. Каталог координат фактических границ указанного участка приведён в таблице №.

<адрес>    земельного    участка    с    кадастровым номером 50:11:0050611:1246 составляет 1782 кв.м. Каталог координат фактических границ приведён в таблице №.

<адрес>    земельного    участка    с    кадастровым номером 50:11:0050611:1435 составляет 931 кв.м. Каталог координат фактических границ приведён в таблице №.

<адрес>    земельного    участка    с    кадастровым номером 50:11:0050611:1435 составляет 0 кв.м.

Графически фактические границы вышеуказанных исследуемых земельных участков отображён в графическом приложении №.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:142 составляет 1063 кв.м, реестровая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:142 составляет 1000 кв.м.

Причины превышения фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:142 над его реестровой площадью заключаются в следующем:

1.    Несоответствие местоположения смежной фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050611:142 и 50:11:0050611:144 (в линейной мере - до 0,68 м) реестровому местоположению, что влечёт уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:142 на 11 кв.м; графическое приложение №, цифра №.

2.    Несоответствие местоположения смежной фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050611:142 и 50:11:0050611:842 (в линейной мере - до 2,00 м) реестровому местоположению, что влечёт уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:142 на 20 кв.м; графическое приложение №, цифра №.

3.    Включение в фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:142 части полосы земель неразграниченной государственной собственности между земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0050611:142 и 50:11:0050611:1435 (в линейной мере ширина 0,51- 0,57 м), что влечёт увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:142 на 11 кв.м; графическое приложение №, цифра №.

4.    Включение в фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:142 части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1458, что влечёт увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:142 на 1 кв.м; графическое приложение №, цифра №.

5.    Включение в фактические границы земельного участка с кадастровым

номером 50:11:0050611:142 части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:842 (в линейной мере ширина до 0,72 м), что влечёт увеличение фактической    площади    земельного    участка    с    кадастровым номером 50:11:0050611:142 на 13 кв.м; графическое приложение №, цифра №.

6.    Включение в фактические границы земельного участка с кадастровым

номером 50:11:0050611:142 части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:873 (в линейной мере ширина до 3,31 м), что влечёт увеличение фактической    площади    земельного    участка    с    кадастровым номером 50:11:0050611:142 на 67 кв.м; графическое приложение №, цифра №.

Расхождение в балансе площадей по п.1-6 (+61 кв.м) с разницей фактической и реестровой площадей земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:142 (+63 кв.м) связано с многократным округлением значений площадей до целых значений.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1246 составляет 1787 кв.м, реестровая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1246 составляет 1800 кв.м.

Причины превышения реестровой    площади    земельного участка с

кадастровым номером 50:11:0050611:1246 над его фактической площадью заключаются в следующем:

7.    Несоответствие    местоположения    смежной    фактической границы земельных участков    с    кадастровыми    номерами 50:11:0050611:1246 и 50:11:0050611:488, 50:11:0050611:1246 и 50:11:0050611:1784 (в линейной мере - до 1,27 м) реестровому местоположению, что влечёт уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1246 на 56 кв.м-, графическое приложение №, цифра №.

8.    Несоответствие    местоположения    смежной    фактической границы земельных участков    с    кадастровыми    номерами 50:11:0050611:1246 и 50:11:0050611:144 (в линейной мере - до 0,31 м) реестровому местоположению, что влечёт уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1246 на 8 кв.м; графическое приложение №, цифра №.

9.    Включение в фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1246 части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:161112 (ВРИ - «для размещения автомобильной дороги общего пользования») (в линейной мере - до 0,82 м) реестровому местоположению, что влечёт увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1246 на 14 кв.м; графическое приложение №, цифра №.

10.    Включение в фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1246 части полосы земель неразграниченной государственной собственности между земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0050611:1246 и 50:11:0050611:1458 (в линейной мере ширина до 0,43 м), что влечёт увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1246 на 14 кв.м; графическое приложение №, цифра №.

11.    Включение в фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1246 части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1458 (в линейной мере ширина до 0,88 м), что влечёт увеличение фактической    площади    земельного    участка    с    кадастровым номером 50:11:0050611:1246 на 19 кв.м; графическое приложение №, цифра №,

12.    Включение в фактические границы земельного участка с кадастровым

номером 50:11:0050611:1246 части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:142 (в линейной мере    - до 0,36    м),    что влечёт увеличение фактической    площади    земельного    участка    с    кадастровым номером 50:11:0050611:1246 на 4 кв.м; графическое приложение №, цифра №.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1435 составляет 931 кв.м, реестровая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1435 составляет 894 кв.м.

Причины превышения фактической площади земельного участка с кадастровым    номером    50:11:0050611:1435 над    его    реестровой площадью заключаются в следующем:

13.    Включение в фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1435 части полосы земель неразграниченной государственной собственности между земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0050611:142 и 50:11:0050611:1435 (в линейной мере ширина 0,28- 0,31 м), что влечёт увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1435 на 6 кв.м; графическое приложение №, цифра №.

14.    Включение в фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1435 части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1458 (в линейной мере ширина до 1,17 м), что влечёт увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1435 на 31 кв.м; графическое приложение №, цифра №.

Контуры земель неразграниченной государственной собственности и частей земельных участков, описанных в текстовой форме в пп. 1-14 и графически в приложении №, представлены в виде каталога координат в таблице №.

Причиной возникновения несоответствий фактических границ земельных участков реестровым, описанных в текстовой форме в пп. 1-14, является неверная установка ограждений на местности, так как границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050611:1246,    50:11:0050611:1435, 50:11:0050611:142 и 50:11:0050611:1458 установлены согласно требованиям действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050611:1458 представляет собой по сведениям ЕГРН полосу земли шириной 1,16 м длиной 42,88 м между земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0050611:1246 и 50:11:0050611:1435, обеспечивающую возможность прохода от автомобильного проезда общего пользования (д. Захарково, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:161112) к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050611:142.

В настоящий момент проход от <адрес> к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050611:142 отсутствует.

Анализ ретроспективных данных космической съёмки (космический снимок сверхвысокого (до 1 м/рх) разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, размещённый на web- сервисе Google Earth) показывает, что на указанную дату (16 лет назад относительно момента проведения настоящей экспертизы) проход от автомобильного проезда общего пользования (д. Захарково, <адрес>) к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050611:142 на местности отсутствовал.

По мнению экспертов, учитывая изложенное выше, к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050611:142 должен быть организован проход через учтённый в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050611:1458, для чего в его реестровых границах, указанных в таблице №, следует снести все существующие ограждения (по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050611:1246 и 50:11:0050611:1435, по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050611:1246 и 50:11:0000000:161112, по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050611:1435 и 50:11:0000000:161112), так как ни одно из них не установлено верно, что влечёт фактическое исчезновение на местности земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050611:1458 и увеличение за счёт его площади фактических площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050611:1435 и 50:11:0050611:1246.

Суд принимает данное заключение экспертизы в качестве допустимого и достаточного доказательства по делу, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Однако, суд полагает, что оснований к удовлетворению исковых требований ФИО3 не имеется, учитывая следующее.

Согласно материалам кадастрового дела, земельный участок площадью 50 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050611:1458, поставлен на государственный кадастровый учет с определением границ в 2019 году.

Как следует из заключения судебной экспертизы, по состоянию на 2006г земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050611:142 на местности отсутствовал, в связи с чем суд приходит к выводу, что установление его кадастровых границ, равно как и составление межевого плана, произведено кадастровым инженером без выхода на место.

Кроме того, суд признает обоснованными доводы возражений ответчика ФИО5 относительно представления в Управление Росреестра по <адрес> сведений о наличии в собственности ФИО3 жилого дома, для прохода к которому выделялся спорный земельный участок. Как следует из материалов реестрового дела, ФИО3 с целью государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок представлено свидетельство о праве собственности на жилой дом площадью 57,70 кв.м, инв. №, Лит. А,А1, условный №. Между тем, спорный земельный участок выделялся истцу для прохода к иному жилому дому, который на момент государственной регистрации права собственности на земельный участок был отчужден в пользу ФИО5

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению.

Суд также не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО5, поскольку возникновение у него права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050611:1435 и на жилой дом, часть которого ранее принадлежала ФИО3, не влечет за собой утрату права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050611:1458 и приобретение права собственности ФИО5 на данный земельный участок.

Также, в материалах дела представлено ходатайство АНО «ЦЗСТЭ» о взыскании расходов за производство судебной экспертизы в размере 85 000 руб.

На основании ст. 94,96,98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности взыскания указанных расходов со сторон в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности – оставить без удовлетворения

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» расходы за производство судебной экспертизы в сумме 85 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина