Решение по делу № 2-1894/2020 от 19.02.2020

2-1894/2020

24RS0013-01-2018-004312-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: представителя ответчика Русанова С.А. - Николаевой О.И., действующей по доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Русанову Сергею Александровичу о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Русанову С.А. о взыскании суммы.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что согласно сведениям ЕГРН от 29.03.2016г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район КИСКа.

Русанов С.А. пользуется земельным участком под указанным зданием без договорных отношений. Со ссылками на положения п.3 ст. 424, п.1 ст. 1102, ст. 395 ГК РФ, просит:

взыскать с Русанова С.А. сумму неосновательного обогащения за период с 29 марта 2016 года по 31 октября 2018 года в размере 600984 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2016г. по 31 октября 2018г. - 61423 руб. 27 коп.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 40).

Ответчик Русанов С.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Его представитель – Николаева О.И. требования признала частично, просила учесть, что ответчик не использует всю территорию участка, необходимую для пользования зданием, кроме того, в настоящее время собственником здания не является.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании п. 1,3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одни лицом за счет другого не основано на законе, или иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемых правоотношениях под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением- денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного пп.7 п.1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Из материалов дела следует:

-согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Русанов С.А. являлся собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район КИСКа с 29.03.2016г. по 18.11.2019г. (л.д. 15-16,34,227-228); здание расположено на земельном участке № (л.д.17); Русанов С.А. собственником земельного участка № не является.

Согласно заключению начальника отдела муниципального контроля Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 21 сентября 2018г. № р-14474 по состоянию земельного участка с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: <адрес>, район КИСКа расположено одноэтажное строение, землепользователем является Русанов С.А. (л.д. 14).

Согласно представленному истцом расчету, за период с 29 марта 2016 года по 31 октября 2018 года плата за земельный участок № составила 600 984 рубля 03 копейки (л.д. 6), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2016г. по 31 октября 2018г. – 61 423,27 руб. (л.д.6).

08 октября 2018г. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в адрес Русанова С.А. было направлено досудебное предупреждение №27459-ж, в котором ответчику сообщалось, о том, что нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400404:43, в связи, с чем использование земельного участка в соответствии с законом осуществляется за плату, кроме того предложено погасить задолженность в размере вышеуказанных сумм, в срок до 05 ноября 2018г. (л.д.7).

Между тем, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено доказательств использования Русановым С.А. земельного участка № в площади 40160 кв.м.

Суд критически относится к представленному истцом в материалы дела расчету суммы неосновательного обогащения (л.д.6), так как он произведен исходя из стоимости за пользования участком во всей его площади.

Так, из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Кадастровый центр», следует, что здание с кадастровым номером № занимает земельный участок № в площади 556 кв.м, рыночная стоимость (арендная плата) пользования земельным участком № в площади, занимаемой нежилым зданием с кадастровым номером № за период с 29.03.2016г. по 31.10.2018г. (с 29.03.2016г. по 14.07.2017г. – 17236 руб. х 15 мес. + (17236/30дн. х 16дн.) = 267733 руб.; с 15.07.2017г. по 31. 10. 2018г. – 19460 х 15 мес. + (19460 / 30 дн. х 17) = 302927 руб., что составляет 570 660 руб. (л.д.103-195).

Именно в указанной сумме суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения.

В соответствии п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует произвести за тот же период, указанный истцом в расчете:

-17 236,00 р., период с 29.03.2016 по 31.03.2016 (3 дн.), 17 236,00 :31 ? 3 =1668 руб.; проценты- 0руб.;

-1668,00 р. (долг за март), период с 01.04.2016 по 14.04.2016 (14 дн.), 1668,00 ? 14 ? 8.81% / 366 = 5,62 р.

-1668,00 р. (долг за март), период с 15.04.2016 по 30.04.2016 (16 дн.), 1668,00 ? 16 ? 8.01% / 366 = 5,84 р.

- 1668 (март) + 17 236,00 р. (апрель) = 18904, период с 01.05.2016 по 18.05.2016 (18 дн.), 18904,00 ? 18 ? 8.01% / 366 = 74,46 р.

-18904,00 р., период с 19.05.2016 по 31.05.2016 (13 дн.), 18904,00 ? 13 ? 7.71% / 366 = 51,76 р.

-18904 (март-апрель) + 17 236,00 р. (май) =36140, период с 01.06.2016 по 15.06.2016 (15 дн.), 36 140,00 ? 15 ? 7.71% / 366 = 114,20 р.

-36 140,00 р., период с 16.06.2016 по 30.06.2016 (15 дн.), 36 140,00 ? 15 ? 7.93% / 366 = 117,45 р.

-36140 (март-май) + 17 236,00 р. (июнь) = 53376, период с 01.07.2016 по 14.07.2016 (14 дн.), 53376,00 ? 14 ? 7.93% / 366 = 161,90 р.

-53376 р., период с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.), 53376,00 ? 17 ? 7.22% / 366 = 179 р.

-53376 (март- июнь) + 17 236,00 р. (июль) = 70 612, период с 01.08.2016 по 31.08.2016 (31 дн.), 70 612,00 ? 31 ? 10,50% / 366 = 627,98 р.

-70612 (март- июль) +17 236,00 р. (август) = 87848, период с 01.09.2016 по 18.09.2016 (18 дн.), 87848,00 ? 18 ? 10,5% / 366 = 453,64 р.

-87848,00 р., период с 19.09.2016 по 30.09.2016 (12 дн.), 87848,00 ? 12 ? 10% / 366 = 288,02 р.

-87848 (март-август) + 17 236,00 р. (сентябрь) = 105084, период с 01.10.2016 по 31.10.2016 (31 дн.), 105084,00 ? 31 ? 10% / 366 = 890,05 р.

-105084 (март-сентябрь) + 17 236,00 р. (октябрь) = 122 320, период с 01.11.2016 по 30.11.2016 (30 дн.), 122 320,00 ? 30 ? 10% / 366 = 1002,62 р.

-122320 (март-октябрь) + 17 236,00 р. (ноябрь) = 139 556, период с 01.12.2016 по 31.12.2016 (31 дн.), 139 556,00 ? 31 ? 10% / 366 = 1182,03 р.

-139556 (март-ноябрь) +17 236,00 р. (декабрь) = 156 792, период с 01.01.2017 по 31.01.2017 (31 дн.), 156792,00 ? 31 ? 10% / 365 = 1331,66 р.

-156 792 (март- декабрь 2016) + 17 236,00 р. (январь 2017) = 174 028, период с 01.02.2017 по 28.02.2017 (28 дн.), 174 028 ? 28 ? 10% / 365 = 1335 р.

-174028 (март 16- январь 17) + 17 236,00 р. (февраль 17) = 191 264, период с 01.03.2017 по 26.03.2017 (26 дн.), 191264,00 ? 26 ? 10% / 365 = 1362,43 р.

-191 264,00 р., период с 27.03.2017 по 31.03.2017 (5 дн.), 191 264,00 ? 5 ? 9,75% / 365 = 255,45 р.

-191264 (март 16-февраль 17) + 17 236,00 р. (март 17) = 208500, период с 01.04.2017 по 30.04.2017 (30 дн.), 208 500,00 ? 30 ? 9,75% / 365 = 1670,85 р.

-208500 (март 16- март 17) + 17 236,00 р. (апрель 17) = 225 736, период с 01.05.2017 по 01.05.2017 (1 дн.), 225 736,00 ? 1 ? 9,75% / 365 = 60,30 р.

-225736, период с 02.05.2017 по 31.05.2017 (30 дн.), 225 736,00 ? 30 ? 9,25% / 365 = 1716,21 р.

-225736 (март 16-апрель 17) +17 236,00 р. (май 17) =242 972, период с 01.06.2017 по 18.06.2017 (18 дн.), 242 972 ? 18 ? 9,25% / 365 = 1108,35 р.

-242 972 р., период с 19.06.2017 по 30.06.2017 (12 дн.), 242 972,00 ? 12 ? 9% / 365 = 718,93 р.

-242972 (март 16 – май 17) + 17 236,00 р. (июнь 17) = 260208, период с 01.07.2017 по 14.07.2017 (14 дн.), 260208,00 ? 14 ? 9% / 365 = 898,25 р.

-260208 (март 16- июнь 17), период с 15.07.2017 по 31.07.2017 (17дн.), 260208,00 р. х 17 х 9% / 365 = 1090,73р.

-260208 (март 16-июнь 17) + (17236 :31х14 = 7784) + (19460 :31х17 = 10671) (июль 17) = 278663 р., период с 01.08.2017 по 31.08.2017 (31дн.), = 278 663,00 р. х 31 х 9% / 365 = 2130,05р.

-278 663,00 р. (март 16-июль17) + 19460 (август 17) =298 123, период с 01.09.2017 по 17.09.2017 (17дн.), 298 123,00 р. х 17 х 9% / 365 = 1249,66р.

-298 123,00 р., период с 18.09.2017 по 30.09.2017 (13дн.), 298 123,00 р. х 13 х 8,50% / 365 = 902,53р.

-298123 (март 16-август 17) + 19 460,00 р. (сентябрь 17) =317583, период с 01.10.2017 по 29.10.2017 (29дн.), 317583,00 р. х 29 х 8,50% / 365 = 2144,77р.

-317583,00 р., период с 30.10.2017 по 31.10.2017 (2дн.), 317583,00 р. х 2 х 8,25% / 365 = 143,56р.

-317583,00 р. (март 16-сентябрь 17) + 19460 (октябрь 17)= 337 043, период с 01.11.2017 по 30.11.2017 (30дн.), 337 043,00 р. х 30 х 8,25% / 365 = 2285,42р.

-337043 (март 16- октябрь 17) + 19 460,00 р. (ноябрь 17) = 356 503, период с 01.12.2017 по 17.12.2017 (17дн.), 356503 р. х 17 х 8,25% / 365 = 1369,85р.

-356 503,00 р., период с 18.12.2017 по 31.12.2017 (14дн.), 356 503,00 р. х 14 х 7,75% / 365 = 1059,74р.

-356503 (март 16- ноябрь 17) + 19 460,00 р. (декабрь 17) = 375 963, период с 01.01.2018 по 31.01.2018 (31дн.), 375 963,00 р. х 31 х 7,75% / 365 = 2474,66р.

-375963 (март 16- декабрь 17) + 19 460,00 р. (январь 17) = 395 423, период с 01.02.2018 по 11.02.2018 (11дн.), 395 423,00 р. х 11 х 7,75% / 365 = 923,55р.

-395 423р., период с 12.02.2018 по 27.02.2018 (16дн.), 395 423,00 р. х 16 х 7,5% / 365 = 1300,02р.

-395423 (март 16 – январь 18) + 19 460,00 р. (февраль 18) = 414883, период с 01.03.2018 по 25.03.2018 (25дн.), 414883,00 р. х 25 х 7,50% / 365 = 2131,24р.

-414883,00 р., период с 26.03.2018 по 31.03.2018 (6дн.), 414883,00 р. х 6 х 7,25% / 365 = 494,45р.

-414883 (март 16 – февраль 18) + 19 460,00 р. (март 18) = 434 343, период с 01.04.2018 по 30.04.2018 (30дн.), 434 343,00 р. х 30 х 7,25% / 365 = 2588,20р.

-434343 (март 16 – март 18) + 19 460,00 р. (апрель 18) = 453 803, период с 01.05.2018 по 31.05.2018 (31дн.), 453 803,00 р. х 31 х 7,25% / 365 = 2794,30р.

-453803 (март 16 - апрель 18) + 19 460,00 р. (май 18) = 473 263, период с 01.06.2018 по 30.06.2018 (30дн.), 473 263,00 р. х 30 х 7,25% / 365 = 2820,12р.

-473263 (март 16 – май 18) + 19 460,00 р. (июнь 18) = 492723, период с 01.07.2018 по 31.07.2018 (31дн.), 492723,00 р. х 31 х 7,25% / 365 = 3033,96р.

-492723 (март 16- июнь18) +19 460,00 р. (июль 18) = 512183, период с 01.08.2018 по 31.08.2018 (31дн.), 512183,00 р. х 31 х 7,25% / 365 = 3153,78р.

-512183 (март 16 – июль 18) + 19 460,00 р. (август 18) = 531 643, период с 01.09.2018 по 16.09.2018 (16дн.), 531 643,00 р. х 16 х 7,25% / 365 = 1689,60р.

-531 643,00 р., период с 17.09.2018 по 30.09.2018 (14дн.), 531 643,00 р. х 14 х 7,50% / 365 = 1529,38р.

-531643 (март 16- август 18) + 19 460,00 р. (сентябрь 18) = 551 103, период с 01.10.2018 по 31.10.2018 (31дн.), 551 103,00 р. х 31 х 7,50% / 365 = 3510,45р.

Итого: 56432 руб. 02 коп. – подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом положений ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина- 570660 + 56432,02 = 627092,02 минус 200000 х 1 % +5200 = 9470,92 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – удовлетворить частично.

Взыскать с Русанова Сергея Александровича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сумму неосновательного обогащения – 570 660 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами -56 432 рублей 02 копеек.

Взыскать с Русанова Сергея Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину- 9470,92 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (17.08.2020г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина