Решение по делу № 2-40/2021 от 10.01.2020

Дело №2-40/2021

32RS0003-01-2018-003112-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2021 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю.,

с участием представителя истца администрации Брянского района Брянской области Атрошенко Е.А., представителя ответчика Черепановой Е.В. – Зубаревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянского района к Черепановой Елене Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Брянского района обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением администрации Брянского района от 05.05.2011 года № 786 ООО «Управляющая компания Жилсервис Мичуринский» был предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 2619 кв.м., в аренду на 10 лет для размещения двух автостоянок; категория земель – земли населенных пунктов. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

12 октября 2011 года между ООО «Управляющая компания Жилсервис Мичуринский» и администрацией Брянского района был заключен договор аренды № № вышеназванного земельного участка. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 21.12.2011 года, номер регистрации №

Постановлением Мичуринской сельской администрации № 46 от 26.04.2014 года земельному участку, с кадастровым номером №, площадью 2619 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Впоследствии на основании договора от 18.12.2014 года об уступке прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2619 кв.м., стал Нефедов И.О., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2619 кв.м. стала ответчик, Черепанова Е.В.

В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок.

13.12.2018 года в адрес ответчика было направлено письмо-претензия с просьбой в недельный срок погасить задолженность по арендной плате, представить документы, подтверждающие ее оплату и расторгнуть договор.

Претензия администрации Брянского района с просьбой погасить сложившуюся задолженность и расторгнуть договор возвращена неврученной.

Определением Брянского районного суда Брянской области от 30 марра 2020 года принят отказ представителя истца от иска в части расторжения договора, поскольку договор аренды расторгнут сторонами в добровольном порядке.

На основании изложенного администрация Брянского района просит суд, с учетом уточнения исковых требований от 25.03.2020 года взыскать с Черепановой Е.В. в пользу истца 464 988,01 руб., в том числе из них – 417138,89 руб. задолженность по арендной плате и пени – 47849,12 руб.

В судебном заседании представитель истца – администрации Брянского района – Атрошенко Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Черепанова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Черепановой Е.В. – Зубарева К.В. иск не признала в части, указав, договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут по соглашению сторон, требования о взыскании задолженности и пени за 2015 год не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности, требования о взыскании задолженности за 2016 года не подлежат удовлетворению, в связи с погашением задолженности платежами на общую сумму 25000 рублей: 03.06.2019 года, 24.06.2019 года, 02.08.2019 года, 13.09.2019 года, 16.09.2019 года, требования о взыскании задолженности за 2017, 2018 год в предъявленном размере 185184,00 рублей в год считает необоснованными, полагала, что общая сумма задолженности ответчика по договору составляет 50630,15 рублей

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Постановлением администрации Брянского района от 05.05.2011 года № 786 ООО «Управляющая компания Жилсервис Мичуринский» предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 2619 кв.м., в аренду на 10 лет для размещения двух автостоянок; категория земель – земли населенных пунктов. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

12 октября 2011 года между ООО «Управляющая компания Жилсервис Мичуринский» и администрацией Брянского района был заключен договор аренды № № вышеназванного земельного участка. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 21.12.2011 года, номер регистрации №.

Постановлением Мичуринской сельской администрации № 46 от 26.04.2014 года земельному участку, с кадастровым номером №, площадью 2619 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

18.12.2014 года между ООО «Управляющая компания Жилсервис Мичуринский» и Нефедовым И.О. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2619 кв.м. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра 14.01.2015 года, номер регистрации №.

09.06.2016 года между Нефедовым И.О. и Черепановой Е.В. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка № от 12.10.2011 арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2619 кв.м. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра 14.01.2015 года, номер регистрации №.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления и составляет на 2011 г. за 241 дн. – 4635 руб.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Расчет арендной платы за последующие годы осуществлялся арендатором самостоятельно с учетом действующих нормативных актов государственной власти и местного самоуправления.

В силу ст.39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (далее закон №137-ФЗ) полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в частности, спорным земельным участком) обладают органы местного самоуправления в лице администрации Брянского района.

На 2015-2016 гг. расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № 3281 от 12.10.2011 г., был произведен в соответствии с решением Брянского районного Совета народных депутатов от 24.04.2013 г. № 4-36-4 «Об установлении размера арендной платы за использование земельных участков в Брянском районе», опубликованном в газете «Деснянская правда», № 40 (8616) от 24.05.2013г., вступившим в силу с 1 января 2013г. (в ред. от 26.06.2013г № 4-39-3, от 03.12.2013г. № 5-3-20).

Пунктом 2.1. (п 2. «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки») определена формула, по которой исчисляется размер годовой арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории Брянского района. В соответствии с формулой размер арендной платы составил:

2015г. - 683,18*2619*2,0%*0,8/ 365 *11=862 руб. 76 коп.;

2016г. - 554,05*2619*2,0%*0,8 =23216 руб. 91 коп;

где: 683,18- кадастровая стоимость 1 м1 арендуемого земельного участка;

554,05 - кадастровая стоимость 1 м5 арендуемого земельного участка (с учетом изменения кадастровой стоимости);

2619 - площадь арендуемого земельного участка (м2);

2,0% - базовая ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка;

0,8 - корректирующий коэффициент, учитывающий площадь арендуемого земельного участка;

365- всего количество дней в календарном году;

11-количество дней с 21.12.2015г. до конца года;

Постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015 №595-п был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

В 2017-2018гг. расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от 12.10.2011г. производился согласно постановления правительства Брянской области от 11.12.2015г № 595-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся и собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п. 3 Порядка, утвержденного постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015г №595-п, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 4.5 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Годовой размер арендной платы за 2017-2019 годы определен в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком от 08.06.2017 г и составил 185184 руб. 00 коп. Таким образом, задолженность за 2017г.составила - 185184 руб. 00 коп., за 2018г.- 185184 руб. 00 коп., за 2019г.- 185184,00/365дн.*94дн. - 47691 руб. 22 коп.

Ответчик полагал, что сумма задолженности ответчика по договору составляет 50630,15 рублей. При этом ответчик исходил из следующего. Задолженность за 2015-2016 год на дату вынесения решения суда погашена платежами на общую сумму 25000 рублей: 03.06.2019 года, 24.06.2019 года, 02.08.2019 года, 13.09.2019 года, 16.09.2019 года. Задолженность по арендной плате за 2017, 2018, 2019 год должна быть рассчитана исходя из кадастровой стоимости, по ранее применяемым ставкам, что составляет: за 2017-2018 -554,05*2619*2,0%*0,8=23217,00 рублей в год * 2= 46434 рублей-1783 рублей=44651 рублей; 2019 - 554,05*2619*2,0%*0,8:365*94=5979,15 рублей

Вместе с тем, не соглашаясь с расчетом, представленным истцом, не согласившись с размером рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование спорным земельным участком, установленным отчетом № об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком от 08.06.2017 г, представителем ответчика заявлено ходатайство о проведении по делу экспертизы.

15 октября 2020 года определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о величине рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Компания Лагарт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость годового размера арендной платы за пользование земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> составляет: на 1 января 2017 года – 85165 рублей, на 1 января 2018 года- 88258 рублей, на 1 января 2019 года – 86197 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом мнения сторон, суд приходит к выводу о том, что заключение № от 20 января 2021 года, данное ООО «Компания Лагарт», составлено экспертом ФИО7, имеющим надлежащий опыт и образование, оформлено в соответствии с требованиями законодательства, в нем отражены все необходимые сведения. Противоречия в выводах эксперта отсутствуют, в выводах экспертизы содержится ответ на поставленный судом вопрос. Заключение достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, сомнения в обоснованности выводов в заключении отсутствуют. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерным определить размер рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в размере, установленном в заключении эксперта.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате, с учетом внесенных платежей в размере 25000 рублей, составляет 194 701,34 руб.

В силу п.5.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет 47849,12 рублей. Вместе с тем, судом произведён расчет неустойки исходя из размера арендной платы, определенного по результатам экспертизы. Размер неустойки за просрочку уплаты арендных платежей составляет 25851,58 руб.

Разрешая требование администрации Брянского района о взыскании неустойки, суд принимает во внимание следующее.

Ответчик представил отзыв, согласно которому просит снизить размер пени за неисполнение обязательства на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (в том числе физических лиц) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства дела, возможный размер убытков кредитора, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки (пени) за просрочку арендных платежей до 10000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19, пп. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5247 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Брянского района к Черепановой Елене Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Черепановой Е.В. в пользу администрации Брянского района задолженность по арендной плате в размере 194 701 руб. 34 коп., пеню за просрочку платежей по арендной плате в размере 10000 руб., а всего 204701 руб. 34 коп..

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с Черепановой Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5247 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Брянский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2021 года