Решение по делу № 2-247/2018 от 15.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца Ломоносовой С.А. и ее представителя Зиннатуллиной Н.А.,

ответчика Залялиева И.И. и его представителя Чернова А.А.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломоносовой С. А. к Залялиеву И. И. о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, исключения из сведений единого государственного реестра недвижимости графической части координат земельного участка, об утверждении местоположения земельного участка с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет,

установил:

Ломоносова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав следующее.

Она является собственником земельного участка с кадастровым номером 16№, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садоводческое <адрес> №, а также садового дома на данном земельном участке.

Залялиев И.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 16:16:214301:378 расположен деревянный дом, принадлежащий Ломоносовой С.А., следовательно фактическое местоположение земельного участка кадастровым номером № не соответствует сведениям, имеющимся в ГКН. Данный факт свидетельствует о возможности признаков кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению в установленном порядке.

Таким образом, межевание-установление фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, произведенное кадастровым инженером Волковым Д.Е. является ошибочным и не соответствующее действительному положению земельного участка, принадлежащего Залялиеву И.И.

В 2016 году Залялиевым И.И было подано исковое заявление в Высокогорский районный суд об признании строения самовольной постройкой и устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа (сноса) строения.

Решением Высокогорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Залялиеву И.И в исковых требованиях к Ломоносовой С.А. было отказано.

Апелляционная инстанция своим определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Высокогорского районного суда оставила без изменения.

В связи с этим считает, что границы участка с кадастровым номером № не могут считаться достоверными.

15 августа ООО «Юридическим центром «Элита» был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Однако уведомлением У. Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет приостановлен в связи с тем что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, об учете которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Согласно исковым требованиям просит: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости графическую часть координат земельного участка с кадастровым номером №; осуществить кадастровый учет изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Юридический центр «элита» <данные изъяты> А.С, направленного в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости №.

Представитель истца Ломоносова С.А. и ее представитель Зиннатуллина Н.А. в ходе судебного заседания иск поддержали.

Ответчик Залялиев И.И. и его представителя Чернов А.А. в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель У. Р. по РТ в судебное заседание не явился.

Выслушав участников дела, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Бодрость», участок №, на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 06.02 2012 года.

Как указывает истица, на данном земельном участке расположен садовый <адрес>-этажный, общей площадью 111,3 кв.м. инв. 418, лит. А.

Собственником земельного участка и садового дома истица является на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и садового дома.

Залялиев И.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №

В связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась кадастровому инженеру ООО «Юридический центр «элита» <данные изъяты> А.С, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости №.

ДД.ММ.ГГГГ У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ кадастровый учет приостановил в связи с тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, об учете которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Как видно из заключения кадастрового инженера, им проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности определено посредством геодезической съемки ограждения (забора).    В виду отсутствия в госфонде данных исходной документации на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности подтверждается фактом расположения на данном земельном участке объекта капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащего собственнику земельного участка с кадастровым номером №. Так же на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № отчетливо видно наложение друг на друга земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В кадастровой выписке на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данный земельный участок «обрезан» о земельный участок № и его площадь составляет 78,46 кв.м. В этой связи есть основания полагать, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеет место либо реестровая, либо техническая ошибка. Согласование границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № проводилось посредством проведения собрания лиц ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут, о проведении которого публиковалось извещение в газете «Ватаным Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ №(27895), на которое никто из заинтересованных лиц не явился. В соответствии с действующим законодательством все заинтересованные лица были извещены в установленном порядке, возражений представлено не было. В связи с тем, что имеет место наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, провести учёт изменений земельного участка с кадастровым номером № в общем порядке не представляется возможным. По этой причине данный межевой план подготовлен для предоставления в суд.

С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так в 2016 году Залялиев И.И. обратился в суд с иском к Ломоносовой С.А. о признании самовольной постройкой строение - жилой дом, принадлежащий на праве собственности Ломоносовой С.А., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем демонтажа (сноса) находящегося на нем самовольной постройки - жилого дома.

Решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Залялиева И. И. к Ломоносовой С. А. о признании строения самовольной постройкой, об устранении препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа (сноса) самовольной постройкой отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан при рассмотрении указанного дела, проанализировав результаты проведенной экспертизы, пришла к выводу о том, что наложение земельных участков произошло после проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, которое было проведено по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № которые не совпадали с правоустанавливающими документами и с ориентировочными границами до проведения межевых работ кадастровым инженером Волковым Д.Е., были ошибочно внесены в базу данных ГКН. Залялиев И.И. с момента приобретения земельного участка с 2007 года до 2014 года не занимался освоением земельного участка, в результате чего межевание им проведено не в соответствии с границами, указанными в правоустанавливающих документах. Между тем владельцы земельного участка с кадастровым номером № с момента предоставления исполнительным комитетом местного самоуправления им земельного участка освоили его, земельный участок огорожен забором, возведен садовый дом, в связи с чем судебная коллегия пришла выводу, что Ломоносовой С.А. не произведен самовольный захват земельного участка Залялиева И.И.

Учитывая данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу указанными судебными постановлениями, а также заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № и об исключении из сведений единого государственного реестра недвижимости графическую часть координат данного земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку координаты указанного земельного участка фактически определены на земельном участке, принадлежащим истице, и наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета своего земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, он вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам своего земельного участка.

Таким образом, исковое требование Ломоносовой С.А. о постановке своего земельного участка на кадастровый учет на основании межевого плана также подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования Ломоносовой С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

У. Р. по <адрес> является лишь регистрирующей организацией, каких-либо прав Ломоносовой С.А. не нарушала, соответственно указанная организация является ненадлежащим ответчиком, соответственно в удовлетворении иска к У. Р. по <адрес> следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Ломоносовой С. А. к У. Р. по <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, исключения из сведений единого государственного реестра недвижимости графической части координат земельного участка, об утверждении местоположения земельного участка с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет отказать.

Иск Ломоносовой С. А. к Залялиеву И. И. о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, исключения из сведений единого государственного реестра недвижимости графической части координат земельного участка, об утверждении местоположения земельного участка с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости графическую часть координат земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить кадастровый учет изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Юридический центр «элита» Самоховым А.С., направленного в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости №.

Данное решение является основанием для осуществления реестрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:          Н.Д. Тазиев