Решение по делу № 2-496/2017 (2-6498/2016;) от 04.10.2016

2-496/17

Решение

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 г. г. Махачкала

Суд Советского района г. Махачкалы в составе председательствующего: Джунайдиева Г.Г.

при секретаре: ФИО10

с участием представителя истца: ФИО8-ФИО11

представителя ответчиков: ФИО4, ФИО7 ФИО5-ФИО12

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к ФИО4, ФИО7, ФИО5, Управление Росреестра по РД о признании недействительной сделки купли-продажи и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения а также встречного искового заявления ФИО5 к ФИО8, ФИО4, ФИО7, Управлении Росреестра по РД о признании ее добросовестным приобретателем.

Установил

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО5, Управление Росреестра по РД о признании недействительной сделки купли-продажи и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения а также встречного искового заявления ФИО5 к ФИО8, ФИО4, ФИО7, Управлении Росреестра по РД о признании его добросовестным приобретателем.

Иск мотивирон тем, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании заключённого между истцом и ФИО1 согласно договора купли-продажи земельного участка площадью 529, 4кв.м. по адресу: <адрес> участок 3, кадастровый №, было зарегистрировано право собственности о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности 05-АА 277371. ДД.ММ.ГГГГг. его представителем по доверенности ФИО11 был заключен договор купли-продажи вышеназванного земельного участка с ФИО2.

Данная сделка была удостоверена нотариусом <адрес> ФИО3. Далее его представитель собрал документы для подачи в орган Росреестра на государственную регистрацию перехода права собственности от него к покупателю земельного участка ФИО2 В органе Росреестра ему была представлена Выписка из ВГРП, согласно которой принадлежащий ему земельный участок якобы продан им 10.08.2011г. неизвестному ему некоему ФИО4, который в свою очередь 22.09.2012г. продал его ФИО7, ею же его земельный участок 13.09.2013г. продан ФИО5.

В соответствии со ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Им на принадлежащий ему земельный участок, ни с кем договоров купли-продажи не заключалось, никаких доверенностей с полномочиями на отчуждение земельного участка также не выдавалось. Согласно выписке из ЕГРП, за ФИО4 органом Росреестра 10.08.2011г. зарегистрировано право собственности на принадлежащий мне земельный участок на основании договора купли-продажи, о чём в ЕГРП сделана запись о регистрации №.

В соответствии с п. и. 1,2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Просит суд Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО8 и ФИО4 и все последующие договора купли - продажи земельного участка кадастровый №; Применить последствия недействительности сделки: Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок кадастровый № за ФИО4; Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок кадастровый № за ФИО7; Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок кадастровый № за ФИО5; Обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать запись в ЕГРП о регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый № за ФИО4 (№государственной регистрации права 05-05- 01/106/2011-629), ФИО7 (№государственной регистрации права 05-05-01/010/2012-970), ФИО5 (№государственной регистрации права 05-05-01/504/2013-491).

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО8, ФИО4, ФИО7, Управлении Росреестра по РД о признании ее добросовестным приобретателем. Считаю, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку она является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, участок № Данный земельный участок был приобретен мной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 и передан ей по передаточному акту. Ее право на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения земельного участка никакими сведениями о спорности земельного участка она не обладала, и знать о них не могла, поскольку ей продавец ФИО7, действующая от своего имени и в своих интересах об этом не говорила так как у нее на руках были оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок - Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между нею и ФИО4- у которого в свою очередь так же были правоустанавливающие документы на земельный участок -Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

О возникновении спора на принадлежащий ей земельный участок она узнала только после получения искового заявления ФИО8

В своем заявлении ФИО8 ссылается на то, что он доверенность на совершение сделки не давал, доверенность он не подписывала так же как и договора купли продажи.

Незаконность или законность действий ФИО8 или иных лиц не может повлиять на возникшие, на законном основании в 2013году ее права на земельный участок, поскольку она является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

В соответствии с разъяснениями Конституционного суда РФ когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества, но если в такой ситуации собственником заявлен иск о возврате имущества и при этом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. Имущество у добросовестного приобретателя может быть истребовано в случае, если оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано во владение помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 302, п. 38 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом.

При приобретении земельного участка проверила право собственности продавца путем получения выписки из ЕГРП на указанный земельный участок. Так же подтверждением правомочий продавца на отчуждение земельного участка является сам факт государственной регистрации перехода права собственности на него в пользу меня.

Нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке добросовестным приобретателем земельного участка в силу прямого действия норм абз. 2 п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 302 ГК РФ. Верховный суд РФ определил критерии добросовестности приобретения как субъективное состояние приобретателя в момент приобретения имущества от неправомоченного отчуждения, выражающееся, во-первых, в его незнании об отсутствии у отчуждателя возможности распоряжения этим имуществом (не знал) и, во-вторых, в отсутствии у него вины в таком незнании (не мог знать).

Просит суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, участок 3 (кадастровый №). в иске отказать

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление и просит во встречном иске отказать и пояснил что, ознакомившись с требованиями изложенным ФИО5 во встречном исковом заявлении, Истец выражает своё несогласие с доводами в нём изложенными и просит суд отказать в их удовлетворении по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст.302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Т.е. законодатель в целях защиты прав собственников установил обязательное условие при котором имущество может быть истребовано собственником в т.ч. и у добросовестного покупателя, когда имущество выбыло из владения помимо воли собственника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно п.2. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015г.):

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, правильное разрешение вопроса о возможности истребования имущества из чужого незаконного владения требует установления того, была или не была выражена воля собственника на отчуждение имущества.

Как им указывалось в исковом заявлении, им на принадлежащий ему земельный участок, ни с кем договоров купли-продажи не заключалось, никаких доверенностей с полномочиями на отчуждение земельного участка также не выдавалось.

В соответствии с аб.2 п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Земельный участок фактически выбыл из его законного владения помимо его воли, т.е. он лишился принадлежащего ему имущества даже не зная об этом, никаких действий по одобрению сделки вследствие которой имущество выбыло из его законного владения он не совершал. Просит суд в удовлетворении встречного искового заявления о признании добросовестным приобретателем ФИО5, отказать полностью.. Все ответчики -покупатели знают друг друга, они купли продажу совершили в сговоре между собой. фактически земля находиться на пустыре, и им ответчик не пользовался,. Истец узнал о договорах купли продажи только после обращении в Росерестр по РД.. поскольку земля пустовала и никаких действий по использовании земли владению ответчик не производил.

Представитель ответчика иск не признал просит отказать а встречное исковое заявление удовлетворить и пояснил что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, участок №. Данный земельный участок был приобретен ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и передан ей по передаточному акту.

Право ее на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от 20.12.11г.

На момент приобретения земельного участка никакими сведениями о спорности земельного участка она не обладала, и знать о них не могла, поскольку ей продавец не говорила так как у нее на руках были оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок - Свидетельство о праве собственности от 10.08.11г. договор купли-продажи земельного участка от 08.08.11г.и передаточный акт отДД.ММ.ГГГГ.

О возникновении спора на принадлежащий ей земельный участок она узнала только после получения искового заявления ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В своем заявлении ФИО8 ссылается на то, что он доверенность на совершение сделки не давал, доверенность он не подписывала так же как и договора купли продажи. Незаконность или законность действий ФИО8 или иных лиц не может повлиять на возникшие, на законном основании в 2012году ее права на земельный участок, поскольку она является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

В соответствии с разъяснениями Конституционного суда РФ когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества, но если в такой ситуации собственником заявлен иск о возврате имущества и при этом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. Имущество у добросовестного приобретателя может быть истребовано в случае, если оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано во владение помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 302, п. 38 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом.

При приобретении земельного участка проверила право собственности продавца путем получения выписки из ЕГРП на указанный земельный участок.

Так же подтверждением правомочий продавца на отчуждение земельного участка является сам факт государственной регистрации перехода права собственности на него в пользу нее.

Таким образом, нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке добросовестным приобретателем земельного участка в силу прямого действия норм абз. 2 п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 302 ГК РФ.

Верховный суд РФ определил критерии добросовестности приобретения как субъективное состояние приобретателя в момент приобретения имущества от неправомоченного отчуждения, выражающееся, во-первых, в его незнании об отсутствии у отчуждателя возможности распоряжения этим имуществом (не знал) и, во-вторых, в отсутствии у него вины в таком незнании (не мог знать).

Она при приобретении земельного участка проверила право собственности продавца путем получения выписки из ЕГРП на указанный земельный участок. Так же подтверждением правомочий продавца на отчуждение земельного участка является сам факт государственной регистрации перехода права собственности на него в пользу нее. Просит суд исковое заявление ФИО8 оставить без удовлетворения.

Представитель Росреестра по РД не явился хотя были извещены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. на основании заключённого между истцом и ФИО1 согласно договора купли-продажи земельного участка площадью 529, 4кв.м. по адресу: <адрес> участок 3, кадастровый №, было зарегистрировано право собственности о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности 05-АА 277371.

В последующем по договор купли-продажи земельного участка заключенный якобы между ФИО8 и ФИО4 кадастровый №; расположенное по адресу <адрес>, участок 3. оформляется за ФИО4 После согласно договора купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО4 и ФИО6 кадастровый №; расположенное по адресу <адрес>, участок 3. переходит к ФИО7

А ФИО7 заключает договор купли продажи с ФИО5 кадастровый №; расположенное по адресу <адрес>, участок 3.

и его регистрирует.

Однако как усматривается из заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рукописные записи « ФИО8 « и подписи, расположенные в графах « продавец « договора купли продажи (купчая ) земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в графах « подпись заявителя «, полностью ФИО « заявления от ДД.ММ.ГГГГ о гос, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выполнены не ФИО8, а другим лицом.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством

Доказательств опровергающих выводы эксперта ответчиками не представлены.

Таким образом указанный земельный участок выбил по мимо его воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом договоры купли продажи :договор купли-продажи земельного участка заключенный якобы между ФИО8 и ФИО4 кадастровый №; расположенное по адресу <адрес>, участок 3., договора купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО4 и ФИО6 кадастровый №; расположенное по адресу <адрес>, участок 3., договор купли продажи с ФИО5 кадастровый №; расположенное по адресу <адрес>, участок 3. т. следует признать недействительными

Также следует признать недействительными и регистрация прав собственности на указанный участок за ответчиками.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

В силу ст. 302. ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Т.е. законодатель в целях защиты прав собственников установил обязательное условие при котором имущество может быть истребовано собственником в т.ч. и у добросовестного покупателя, когда имущество выбыло из владения помимо воли собственника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. ( п.2. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015г.):

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, правильное разрешение вопроса о возможности истребования имущества из чужого незаконного владения требует установления того, была или не была выражена воля собственника на отчуждение имущества.

Как установлена судом принадлежащий истцу земельный участок, ни с кем договоров купли-продажи не заключался.

В соответствии с аб.2 п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Земельный участок фактически выбыл из его законного владения помимо его воли, т.е. он лишился принадлежащего ему имущества даже не зная об этом, никаких действий по одобрению сделки вследствие которой имущество выбыло из его законного владения он не совершал.

Во встречном иске следует отказать поскольку согласно 302 ГК РФ собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. когда Земельный участок фактически выбыл из его законного владения помимо его воли, т.е. он лишился принадлежащего ему имущества даже не зная об этом, никаких действий по одобрению сделки вследствие которой имущество выбыло из его законного владения он не совершал.

Суд исходит также, что ответчик ФИО5 не была добросовестным

приобретателем поскольку все ответчики -покупатели знают друг друга, фактически земля находиться на пустыре, и им ответчик не пользовался,. Истец узнал о договорах купли продажи только после обращении в Росерестр по РД.. поскольку земля пустовала и никаких действий по использовании земли владению ответчик не производил.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, а во встречном иске следует отказать

Руководствуясь. ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил.

Исковое заявление ФИО8 к ФИО4, ФИО7, ФИО5, Управление Росреестра по РД о признании недействительной сделки купли-продажи и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить.

В иске ФИО5 к ФИО8, ФИО4, ФИО7, Управлении Росреестра по РД о признании ее добросовестным приобретателем, отказать.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО8 и ФИО4 кадастровый №; расположенное по адресу <адрес>, участок 3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО4 и ФИО6 кадастровый №; расположенное по адресу <адрес>, участок 3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО6 и ФИО5 кадастровый №; расположенное по адресу <адрес>, участок 3.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок кадастровый № за ФИО4; расположенное по адресу <адрес>, участок 3.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок кадастровый № ФИО7; расположенное по адресу <адрес>, участок 3.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок кадастровый № за ФИО5; расположенное по адресу <адрес>, участок 3.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать запись в ЕГРП о регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый № за ФИО4 (№государственной регистрации права 05-05-01/106/2011-629), ФИО7 (государственной регистрации права 05-05-01/010/2012-970), ФИО5 (государственной регистрации права 05-05-01/504/2013-491);

Истребовать земельный участок у ФИО5 кадастровый № расположенное по адресу <адрес>, участок 3, в собственность ФИО8.

Во встречном иске ФИО5 о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка кадастровый № расположенное по адресу <адрес>, участок 3, отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке месячный срок со дня составлении мотивированного решения.

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев.