Решение по делу № 2-2483/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-2483/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 года г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием представителя истцов Демяшкина И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Нины Трофимовны, Григорьевой Надежды Витальевны к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Григорьевна Н.Т., Григорьева Н.В. после уточнения обратились в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой Н.Т., Григорьевой Н.В. и ООО «СУОР» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ Григорьевой Н.В. <данные изъяты> долю, Григорьевой Н.Т. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру под условным номером № в доме, строящемся по адресу: <адрес> Участники долевого строительства свои обязательства по оплате предмета договора исполнили полностью, квартира до настоящего времени им не передана. На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика в пользу Григорьевой Н.Т. неустойку за период с 15.04.2017 по 10.07.2018 в размере 339278,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 45000 руб., штраф в размере 137139,29 руб.; в пользу Григорьевой Н.В. неустойку за период с 15.04.2017 по 10.07.2018 в размере 76426,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 45713,09 руб.

    Истцы Григорьева Н.Т., Григорьева Н.В. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель истцов Демяшкин И.К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду.

    Представитель ответчика ООО «СУОР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения иска, поскольку просрочка передачи квартиры истцу произошла по причинам, не зависящим от застройщика, просит в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, поскольку размер завышен, размер компенсации морального вреда снизить до разумных пределов. В отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (застройщик) и Григорьевой Н.Т., Григорьевой Н.В. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № по которому застройщик ООО «СУОР» обязалось построить 10-ти этажный 279-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства Григорьевой Н.Т. <данные изъяты> доли, Григорьевой Н.В. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру под условным №<данные изъяты> расчетной проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в 1399320 руб. (п. 3.3 договора).

    Пунктом 4.1 договора установлен срок передачи квартиры – до 15 апреля 2017 года.

    Участники долевого строительства исполнили обязательства по оплате стоимости жилого помещения, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается в отзыве представителем ответчика.

    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    Из иска следует и стороной ответчика в отзыве не оспаривается, что спорная квартира истцам не передана.

    В иске ставится требование о взыскании с ООО «СУОР» неустойки в пользу Григорьевой Н.Т. в размере 229278,58 руб. за период с 15.04.2017 по 10.07.2018; в пользу Григорьевой Н.В. в размере 76426,19 руб. за период с 15.04.2017 по 10.07.2018.

    В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

    Сторонами в установленном законом порядке соглашение об изменении договора не подписывалось.

    Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам, объект долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, не передан.

    Исходя из расчета истцов, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в пользу Григорьевой Н.Т. составляет 229278,58 руб., в пользу Григорьевой Н.В. - 76426,19 руб.

    На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

    Из позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, следует, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

    Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Суд вправе дать оценку соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства исходя из обстоятельств конкретного дела.

    В поступившем в адрес суда отзыве на иск ответчик заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и просил ее уменьшить, применив ст. 333 ГК РФ.

    Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15.04.2017 по 10.07.2018, которую суд определяет ко взысканию с ответчика в размере 37500 руб. в пользу Григорьевой Н.В., 112500 руб. - в пользу Григорьевой Н.Т.

    Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Доводы о причинении Григорьевой Н.Т., Григорьевой Н.В. морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить Григорьевой Н.Т., Григорьевой Н.В. компенсацию морального вреда в размере по 7000 рублей в пользу каждого. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.

    В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик не удовлетворил обоснованные требования потребителя.

    По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем, с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф в размере 22250 руб. в пользу Григорьевой Н.В., в размере 59750 руб. в пользу Григорьевой Н.Т., который суд признает соответствующим характеру нарушения, допущенного ответчиком.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

    Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 4500 рублей, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Григорьевой Надежды Витальевны неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15 апреля 2017 года по 10 июля 2018 года в размере 37500 (тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, компенсацию морального вреда в размере 7000 (семь тысяч) рублей, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 22250 (двадцать две тысячи двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Григорьевой Нины Трофимовны неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15 апреля 2017 года по 10 июля 2018 года в размере 112500 (сто двенадцать тысяч пятьсот) рублей, компенсацию морального вреда в размере по 7000 (семь тысяч) рублей, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере по 59750 (пятьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 августа 2018 года.

Судья Е.В. Лащенова