Решение от 02.04.2015 по делу № 2-1458/2015 (2-12342/2014;) от 12.12.2014

Дело № 2-1458\2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<//> Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи – Васильковой О.М., при секретаре – Завьяловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское делопоиску Бархатовой А. И. к администрации <адрес> г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бархатова А.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> г.Екатеринбурга о сохранении принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что <адрес> г.Екатеринбурга принадлежит истцу на праве единоличной собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права. В принадлежащем истцу жилом помещении была произведена перепланировка помещений, заключающаяся в следующем: демонтированы существующие ненесущие перегородки между бывшими помещениями жилых комнат, коридором и кухней, вновь образованы помещения санузла и коридора в результате демонтажа существующих ненесущих перегородок и монтажа новых перегородок из кирпича, существующее окно в санузле заложено кирпичом, вновь образованное помещение № используется как совмещенное помещение кухни и жилой комнаты, разделенные визуально на зоны. Решением суда указанное жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии в связи с демонтажем существующие ненесущие перегородки между бывшими помещениями жилых комнат, коридором и кухней, вновь образования помещения санузла и коридора в результате демонтажа существующих ненесущих перегородок и монтажа новых перегородок из кирпича, образования помещения, используемого как совмещенное помещение кухни и жилой комнаты, разделенные визуально на зоны. Закладка оконного проема в квартире привела к изменению фасада здания, однако <//> ТСЖ «Попова 16», осуществляющим техническое обслуживание дома, был согласован эскиз изменения фасада, а также было получено разрешение собственников данного многоквартирного дома, в связи с чем перепланировка в указанной части не нарушает права и интересы других граждан, так как не снижает эксплуатационной надежности здания, в связи с чем истец просит признать перепланировку законной с сохранением занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание не явилась истец, уполномочила на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала в полном объеме, указав, что решением большинства собственников помещений вышеназванного дома одобрено проведение работ по закладке оконного проема и соответственно изменение фасада здания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ленинского района г.Екатеринбурга указала на отсутствие возражений в связи с заявленным иском в случае, если произведенные работы соответствуют установленным техническим и техническим требованиям, а также проведены при согласии собственников многоквартирного дома.

В судебное заседание не явились представители ответчика администрации г.Екатеринбурга и третьего лица ЗАО «Управляющая компания «Стандарт», о проведении слушания дела извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил разрешить заявленный спор при установленной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования Бархатовой А.И. в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены, органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что спорное жилое помещение - <адрес> г.Екатеринбурга принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из технического плана ЕМУП БТИ по данным обследования на <//> в принадлежащем истцу жилом помещении произведено изменение площади за счет внутренней перепланировки помещений № 1,2,3, частичного демонтажа пени помещения №№ 1,3, закладки оконного проема помещения № 3.

Решением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от <//> указанное жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии в связи с демонтажем существующие ненесущие перегородки между бывшими помещениями жилых комнат, коридором и кухней, вновь образования помещения санузла и коридора в результате демонтажа существующих ненесущих перегородок и монтажа новых перегородок из кирпича, образования помещения, используемого как совмещенное помещение кухни и жилой комнаты, разделенные визуально на зоны.

В настоящем производстве разрешаются требования о сохранении перепланировки в связи с закладкой оконного проема.

Истцом предоставлено техническое заключение по обследованию жилого помещения в связи с произведенной перепланировкой квартиры, составленное ООО «Проектностроительная компания «Тепло», имеющее свидетельство о допуске к соответствующему виду работ или работ, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства. Данной специализированной организацией сделан вывод о том, что проведение работ по перепланировке не затрагивает несущих конструкций здания не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в квартире работ сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По общему правилу доказательства представляются сторонами.

Данное техническое заключение отвечает требованиям, предъявляемым к доказательствам, составлено в точном соответствии с требованиями закона и усомниться в его объективности, допустимости и достоверности у суда нет оснований.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Кодекса).

В судебном заседании стороны подтвердили, что закладка оконного проема повлекла за собой изменение фасада здания, что требует получения разрешения собственников многоквартирного дома.

В подтверждение факта соблюдения императивных требований закона представителем истца представлено решение (лист голосования) собственников помещений многоквартирного дома, имеющих <данные изъяты> голосов о согласии с изменением фасада здания в виде закладки оконного проема.

Действительность данного решения лицами, участвующими в деле не оспаривается, данные о правовой порочности представленного документа у суда отсутствуют и ему не названы, в связи с чем данное доказательство принимается в качестве подтверждения наличия согласия большинства собственников помещений многоквартирного дома с действиями истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка занимаемого истцом жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и соответственно может быть признана законной. Жилое помещение, расположенное по адресу: город Екатеринбург, <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии по данным обследования ЕМУП БТИ г.Екатеринбурга на <//>

Иных исковых требований в настоящем производстве не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <//>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░: