Решение по делу № 2-1193/2023 от 28.09.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1193/2023 по иску Сорочайкиной Любовь Ивановны к Логиновой Ирине Николаевне, Сорочайкину Николаю Николаевичу, Сорочайкину Ивану Николаевичу, Сорочайкину Виктору Николаевичу, Хвастунову Ивану Григорьевичу, Хвастуновой Галине Александровне и Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении конфигурации границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Сорочайкина Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Логиновой И.Н., Сорочайкину Н.Н., Сорочайкину И.Н., Сорочайкину В.Н., Хвастунову И.Г., Хвастуновой Г.А. и Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении конфигурации границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, указав, что истец зарегистрировала брак с ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство САМ-№ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5500 кв.м. (800 кв.м, и 4700 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из выше указанного земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Завещание наследодателем не составлялось. Наследниками по закону первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются истец и дети умершего: Логинова Ирина Николаевна, Сорочайкин Иван Николаевич, Сорочайкин Виктор Николаевич и Сорочайкин Николай Николаевич. Фактически наследство после смерти супруга приняла истец. Однако в установленный законом 6-тимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась и юридически право собственности не оформила. Логинова И.Н., Сорочайкин И.Н., Сорочайкин В.Н. и Сорочайкин Н.Н. также в установленный законом 6-тимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, так как на наследственное имущество не претендуют и оформлять его намерений не имеют, от указанного имущества отказались в пользу истца.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в ООО «Эксперт Плюс». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше на 91 кв.м., чем по сведениям ГКН (согласно сведениям ЕГРП, декларированная площадь земельного участка составляет 796 кв.м.) и составляет 887 кв.м.. На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для соответствующего разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой, относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предельный минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м.. Значит увеличение площади на 91 кв.м., является предельнодопустимым значением.

При сравнительном анализе границ уточняемого земельного участка, полученных при проведении геодезической съемки с границами земельного участка указанными в фрагменте фотоплана местности, материалах инвентаризации земель, установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, которое на основании п.4 ч.2 ст.26 Закона о кадастре является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно п.6 ч.2 ст.27 Закона о кадастре, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 19. Почтовый адрес ориентира: <адрес> определена в результате геодезической съемки по фактическим границам с учетом границ смежных земельных участков. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения, что позволяет определить его границы на местности.

При межевании были определены координаты фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате выявлено несоответствие местоположения границ по сведениям документов: копия фрагмента фотоплана, изготовленного при инвентаризации земель и копии документов, изготовленных при инвентаризации земель фактическому местоположению на местности.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> координатами: <данные изъяты> В связи с этим точки <данные изъяты> прекращают свое существование. Таким образом, устранение препятствий учета изменений объекта недвижимости данных несоответствий в конфигурации границ земельного участка, указанных в документах, подтверждающих право на земельный участок и определяющих место положение границ земельного участка при его образовании относительно описания характерных точек уточняемого земельного участка согласно раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями, иначе чем через суд не представляется возможным.

Истец считает, что местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

Оставшаяся после смерти супруга истца квартира, расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме супругу истца принадлежит квартира №. Собственниками квартиры № являются Хвастунова Г.А. и Хвастунов И.Г..

С целью образования блока, путем его выдела из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец также обратилась в ООО «Эксперт плюс» для оформления технического плана блока. Согласно проведенным измерениям площадь блока составляет 75,8 кв.м..

Истец, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координатами: 1<данные изъяты> Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 887 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями кадастровым инженером ФИО7. Признать право собственности Сорочайкиной Л.И. на земельный участок, общей площадью 887 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности Сорочайкиной Л.И. на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В судебное заседание истец Сорочайкина Л.И., ее представитель по доверенности ФИО10 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Логинова И.Н., Сорочайкин Н.Н., Сорочайкин И.Н., Сорочайкин В.Н., Хвастунов И.Г., Хвастунова Г.А. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление, в котором указал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признал.

Представители третьих лица ППК Роскадастр, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не предоставили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст.1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично.

В силу ч.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

На основании ст.1120 ГК РФ завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст.1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч.8, 9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что Сорочайкина Любовь Ивановна ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО13, о чем Аверкинским сельским советом Похвистневского района Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ повторно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство САМ№ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5500 кв.м. (800 кв.м, и 4700 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Отделом ЗАГС муниципального района Похвистневский управления ЗАГС Самарской области актовая запись о смерти №.

После смерти ФИО13 осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью 5500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Завещание наследодателем не составлялось.

Наследниками по закону первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются истец и ответчики по делу: Логинова Ирина Нйколаевна, Сорочайкин Иван Николаевич, Сорочайкин Виктор Николаевич и Сорочайкин Николай Николаевич.

Фактически наследство после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ принял истец. Однако в установленный законом 6-тимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился.

Согласно ответа нотариуса ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.

Логинова И.Н., Сорочайкин И.Н., Сорочайкин В.Н. и Сорочайкин Н.Н. также в установленный законом 6-тимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, в судебное заседание предоставили заявление, что на наследственное имущество не претендуют, оформлять его в надлежащем порядке намерений не имеют, от наследственных прав отказываются в пользу истца.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истец обратился в ООО «Эксперт плюс». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше на 91 кв.м., чем по сведениям ГКН (согласно сведениям ЕГРП, декларированная площадь земельного участка составляет 796 кв.м.) и составляет 887 кв.м. На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для соответствующего разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой, относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предельный минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м.. Значит увеличение площади на 91 кв.м., является предельнодопустимым значением.

При сравнительном анализе границ уточняемого земельного участка, полученных при проведении геодезической съемки с границами земельного участка указанными в фрагменте фотоплана местности, материалах инвентаризации земель, установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, которое на основании п.4 ч.2 ст.26 Закона о кадастре является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно п.6 ч.2 ст.27 Закона о кадастре, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир № Почтовый адрес ориентира: <адрес> определена в результате геодезической съемки по фактическим границам с учетом границ смежных земельных участков. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения, что позволяет определить его границы на местности.

При межевании были определены координаты фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате выявлено несоответствие местоположения границ по сведениям документов: копия фрагмента фотоплана, изготовленного при инвентаризации земель и копии документов, изготовленных при инвентаризации земель фактическому местоположению на местности.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> координатами: <данные изъяты> В связи с этим точки <данные изъяты> прекращают свое существование.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Оставшаяся после смерти наследодателя ФИО13 квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющимися обособленными объектами.

Из технического паспорта здания, изготовленного ООО «Эксперт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания расположенного по адресу: <адрес> результате выдела из здания с кадастровым номером: № Заказчиком кадастровых работ были предоставлены документы, которые недостаточны для постановки на кадастровый учет и гос. регистрации права на блок в жилом доме блокированной застройки. Подготовлена декларация об объекте недвижимости на основании, которой внесены сведения об объекте в технический план. Площадь здания определена кадастровым инженером в результате расчетов и измерений здании на местности. Здание находится в пределах земельного участка №, местоположение земельного участка: № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир № Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> является блоком в жилом доме блокированной застройки.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая сложившийся между сторонами на протяжении длительного времени порядок пользования общим имуществом, по которому в пользование истца находится часть жилого дома, представляющая собой блок № общей площадью 75,8 кв.м. в спорном жилом доме, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома – блок, расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы и подключения к внешним сетям, общие помещения у жилых помещений сторон отсутствуют, исковые требования Сорочайкиной Л.И. о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что установление конфигурации и местоположения границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок и жилой дом истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сорочайкиной Любовь Ивановны (СНИЛС № к Логиновой Ирине Николаевне, Сорочайкину Николаю Николаевичу, Сорочайкину Ивану Николаевичу, Сорочайкину Виктору Николаевичу, Хвастунову Ивану Григорьевичу, Хвастуновой Галине Александровне и Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении конфигурации границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координатами: <данные изъяты>

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 887 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями кадастровым инженером ФИО7.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности Сорочайкиной Любовь Ивановны (СНИЛС №) на земельный участок, общей площадью 887 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за Сорочайкиной Любовь Ивановной (СНИЛС №) на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для внесения и изменения соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12.10.2023.

Судья                             В.В. Борисова.