Решение по делу № 2-278/2021 от 23.12.2020

Дело № 2-278/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года      г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Завьялова А. А., Завьялова А. А.овича к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Завьялов А.А., Завьялов А.А. обратились в суд с иском к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности по ? доле каждому на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истцы обосновывает тем, что они являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находился жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который пришел в непригодное для проживания состояние и был ими снесен и снят с учета в управлении Росреестра по Пермскому краю. В ДД.ММ.ГГГГ. на основании разрешения на строительство они приступили к строительству одноэтажного жилого дома. Строительство данного недвижимого имущества закончено в ДД.ММ.ГГГГ., велось ими за счет собственных средств и своими силами. О возможности эксплуатации спорного объекта недвижимого имущества получено заключение специализированной организации. Считают, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительно-техническим требованиям. Решение суда необходимо истцам для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.

Истцы: Завьялов А.А., Завьялов А.А. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают, о чем представили суду соответствующие заявления, а также выписки из ЕГРН, свидетельствующие об увеличении площади земельного участка до <данные изъяты> кв.м. и снятии с кадастрового учета старого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.81,82/.

Представитель ответчика управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представлял письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на несоблюдение истцами необходимой процедуры по строительству нового дома.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет. Согласно представленному письменному отзыву, указал, на то, что земельный участок, указанный истцами в исковом заявлении с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «архивный», снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи с образованием путем перераспределения земельного участка кадастровый №.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

Завьялов А.А., Завьялов А.А. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке находился жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> к.м., кадастровый №, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Завьялову А.А., Завьялову А.А. ОАИГ администрации Кунгурского муниципального района было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.12/.

Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанного разрешения на строительство они приступили к строительству одноэтажного жилого дома. Строительство данного недвижимого имущества закончено в ДД.ММ.ГГГГ., велось ими за счет собственных средств и своими силами.

После строительства на вышеуказанном земельном участке жилого дома, Завьялов А.А., Завьялов А.А. обратились в управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ. УИЗОиГ Кунгурского района уведомило их о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в частности по несоблюдению расстояния от постройки до красной линии улиц /л.д.21-23,77/.

Технические паспорта домовладения и здания (строения), свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.24-32/.

В соответствии с техническим заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома (лит.Б), по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома (лит.Б) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям /л.д.33-62/.

    Решение суда необходимо истцам для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.

Основания, указанные УИЗОиГ Кунгурского муниципального района в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. о несоответствии необходимых отступов постройки от красной линии и несоблюдении противопожарных расстояний между старым и новым домом, суд считает на момент рассмотрения дела, несостоятельными, не препятствующими признанию права собственности за истцами на новый дом. Так согласно схематическому изображению построенного объекта, содержащемуся в уведомлении об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. расстояния от объекта указаны не до красной линии, а до границы, принадлежащего истцам земельного участка. Красная линия на схему не нанесена, расстояние до нее от объекта, фактически не указано. Старый дом снесен и исключен из кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку здание жилого дома возведено истцами в пределах отведенного, принадлежащего им на праве собственности земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, после чего они добросовестно владеют и пользуются ими по настоящее время, соответствует общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования Завьялова А.А., Завьялова А.А. о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Завьяловым А. А., Завьяловым А. А.овичем право собственности на здание – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажей 1 (лит.Б), площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, и веранд) – <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) – <данные изъяты> кв.м., с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль, полы – дощатые, линолеум, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А.Лутченко