Решение по делу № 2-159/2022 от 03.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 апреля 2022 года     г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2022 по иску Абакумовой Н.А. к администрации муниципального образования Грицовское Веневского района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Абакумова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Грицовское Веневского района о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сделка дарения квартиры полностью соответствовала требованиям законодательства РФ, совершена в письменной форме, удостоверена нотариусом, право собственности зарегистрировано в ТОО фирме «Инвент».

С момента приобретения права собственности на квартиру истец вселилась в него, пользуется по прямому назначению, коммунальные и иные платежи оплачивает своевременно, ее право собственности на квартиру никем не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 сентября 2021 года квартира с К№ общей площадью 31,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, имеет статус: актуальные, ранее учтенные. Однако, в выписке отсутствуют сведения о правообладателе, и площадь указана как 31,3 кв.м, в то время как в договоре указано 45,5 кв.м.

Данную техническую ошибку устранить во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Просит признать за ней право собственности на квартиру с К№ № общей площадью 31,3 кв.м, в <адрес>.

Истец Абакумова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Грицовское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

    Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе.

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ФИО8 подарил Абакумовой Н.А. <адрес> общей площадью 45,5 кв.м, в <адрес>, что подтверждается договором от 26 октября 1993 года, удостоверенным нотариусом Веневского района Тульской области Золотцевой Л.В., зарегистрированным в реестре за №543, справкой ГУ ТО «Областное БТИ» Веневское отделение от 7 декабря 2021 года (л.д.7, 10-11).

Согласно выписке из ЕГРН от 30 сентября 2021 года квартира имеет К№, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 31,3 кв.м (л.д.8-9).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что по договору дарения от 26 октября 1993 года ФИО2 подарил Абакумовой Н.А. принадлежащую ему квартиру, сторонами исполнены все условия по сделке, договор зарегистрирован в ТОО фирма «Инвент».

Согласно копии поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрирована Абакумова Н.А. с 28 октября 1993 года, что также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).

Из выписки из лицевого счета № усматривается, что плательщиком услуг по спорной квартире является Абакумова Н.А., задолженности не имеет (л.д.14).

Согласно уведомлению Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 28 октября 2021 г. Абакумовой Н.А. регистрация права собственности за истцом на вышеуказанную квартиру было приостановлено в связи с расхождением площади квартиры по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ – 44,5 кв.м и сведениями из ЕГРН – 31,3 кв.м (л.д.15).

Исходя из того, что обязательства по договору сторонами исполнены, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют, спора о праве в отношении заявленного объекта недвижимости не имеется, суд считает, что требования Абакумовой Н.А. к АМО <адрес> о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Абакумовой Н.А. удовлетворить.

Признать за Абакумовой Н.А. право собственности на квартиру с К№ общей площадью 31,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий