Решение по делу № 2-2337/2022 от 11.03.2022

Дело № 2-2337/2022

УИД26RS0001-01-2022-003152-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

     Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 июня 2022 года.

    02 июня 2022 года                                         г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Экба А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Постникова Александра Николаевича к Саилян Эдуарду Львовичу, Гисцеву Алексею Вячеславовичу об истребовании нежилых помещений.

У С Т А Н О В И Л:

Постников А. Н. обратился в Промышленный районный суд <адрес> края с исковым заявлением, впоследствии уточнённым, к Саилян Э. Л., Гисцеву А. В. об истребовании нежилых помещений.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Постников А.Н. является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от дата.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, истцу стало известно о том, что собственником нежилого помещения общей площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером №, нежилого помещения общей площадью 12,0 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения общей площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> является ответчик Саилян Э.Л.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата истцу стало известно о том, что собственниками нежилого помещения общей площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером № на сегодняшний день являются Саилян Э.Л. (9/10 доли в праве общей долевой собственности) и Гисцев А.В. (1/10 доли в праве общей долевой собственности).

В соответствии с п. 2, 10, 16 и 42 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, законом определено, что технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома и не могут являться самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Исходя из вышеуказанных норм закона, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона.

Таким образом, право собственности на спорные нежилые помещения принадлежит, в том числе, истцу как собственнику квартиры в указанном многоквартирном жилом доме в силу закона, независимо от регистрации этого права в ЕГРН, поскольку спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

При этом факт регистрации права собственности ответчиков на спорные нежилые помещения в ЕГРН не означает, что право собственности всех собственников помещения в МКД (в том числе и истца) на данное имущество прекратилось.

С учетом приведенных норм материального права и указанных обстоятельств, спорные нежилые помещения подлежат истребованию у ответчиков с аннулированием записей о государственной регистрации права.

Кроме того, как было указано выше ответчик Саилян Э.Л., без получения на это необходимых разрешений произвел реконструкцию нежилого помещения общей площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером № в виде уменьшения оконного проема с 1,21м х 0,91 м до 0,35м х 0,91м и в силу положений ст.222 ГК РФ, 29 ЖК РФ, обязан восстановить данный оконный проем в соответствии с проектной документацией.

Просит суд истребовать у Саиляна Э. Л., дата года рождения и Гисцева А. В. дата года рождения нежилое помещение общей площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> вернуть его в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, а также исключить записи регистрации № от дата, № от дата из ЕГРН.

Истребовать у Саиляна Э. Л., дата года рождения нежилые помещения общей площадью 12,0 кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> вернуть их в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, а также исключить записи регистрации № дата, № дата из ЕГРН.

Обязать Саиляна Э. Л., дата года рождения восстановить в нежилом помещении общей площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011605:20007 оконный проем размером 1,21м х 0,91м с установкой оконных створок.

В судебное заседание истец Постников А.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Саилян Э.Л., Гисцев А.В., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчиков извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по СК, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, однако ранее были направлены письменные возражения и ходатайство о рассмотрении в отсутствии, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Инициатива», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, однако ранее было направлено заявление в котором представитель указывает, что поддерживает исковые требования в полном объёме и просит рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из искового заявления следует, что истец является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от дата.

Истцу стало известно, что собственником нежилого помещения общей площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011605:20009, нежилого помещения общей площадью 12,0 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения общей площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011605:20007, расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> является ответчик Саилян Э.Л., что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата истцу стало известно о том, что собственниками нежилого помещения общей площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером № на сегодняшний день являются Саилян Э.Л. (9/10 доли в праве общей долевой собственности) и Гисцев А.В. (1/10 доли в праве общей долевой собственности).

Учитывая, что ответчики признали право собственности на нежилые помещения расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, а указанные помещения являются общей собственностью членов МКД истцом заявлены настоящие исковые требования.

Рассматривая указанные требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2, 10, 16 и 42 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, законом определено, что технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома и не могут являться самостоятельным объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так из технического заключения №Э от дата подготовленного экспертами АНО «Экспертно-консультационное бюро» усматривается, что в результате проведенного экспертного осмотра объектов исследования: объекты капитального строительства:

1) Нежилое помещение, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №;

2) Нежилое помещение, общей площадью 12,0 кв.м., кадастровый №; 3) Нежилое помещение, общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый №, расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, было установлено следующее:

1) В нежилом помещении общей площадью 12,0 кв.м., кадастровый №, расположен выход системы вентиляционного канала;

2) В нежилом помещении общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый № выполнены работы по демонтажу заполнения оконного проема с последующей частичной закладкой оконного проема и монтажом глухого окна, в связи с чем невозможно естественное проветривание нежилых помещений, а также отсутствует техническая возможность очистки приямка. Оконный проем в данном помещении не соответствует проектной документации, так как фактические размеры оконного проема (0,35м х 0,91м) не соответствуют размерам, отраженным в проектной документации: Архитектурные решения – Блок секция Б (1,21м х 0,91 м) в связи с выполнением строительных работ по уменьшению оконного проема.

3) Нежилое помещение, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №, является общим имуществом, так как является коридором, через который осуществляется доступ к другим подвальным помещениям.

Сопоставляя и анализируя данные, полученные при экспертном осмотре объектов капитального строительства: нежилое помещение, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, общей площадью 12,0 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый №, расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, с данными нормативно-технической документации, экспертом сделан вывод, что объекты капитального строительства:

1) нежилое помещение, общей площадью 21,3 продолжение технического заключения экспертизы №Э от дата 35 кв.м., кадастровый №;

2) нежилое помещение, общей площадью 12,0 кв.м., кадастровый №;

3) нежилое помещение, общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый №, расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 <адрес>.

Оснований не доверять экспертному заключению №Э от дата у суда не имеется, заключение содержат подробное описание проведенных исследований и сделанные на его основе выводы содержат полные ответы на поставленные вопросы. Заключение выполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию. Кроме того данное техническое заключение ответчиками оспорено не было.

Как следует из определения ВС РФ от дата №-КГ 12-7 в случае если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, учитывая вышеуказанные положения законодательства, обстоятельства рассматриваемого дела, техническое заключение, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения подлежат истребованию у ответчиков с аннулированием записей о государственной регистрации права.

Рассматривая требование об обязании Саиляна Э.Л. восстановить в нежилом помещении общей площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011605:20007 оконный проем размером 1,21м х 0,91м с установкой оконных створок суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 и 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Таким образом с учётом удовлетворения основного требования об истребовании и аннулировании записей о государственной регистрации права, а также положений ст. 29 ЖК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении производного требования об обязании ответчика Саиляна Э.Л. восстановить в нежилом помещении общей площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011605:20007 оконный проем размером 1,21м х 0,91м с установкой оконных створок

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Постникова А. Н. к Саилян Э. Л., Гисцеву А. В. об истребовании нежилых помещений– удовлетворить.

Истребовать у Саиляна Э. Л., дата года рождения и Гисцева А. В. дата года рождения нежилое помещение общей площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> вернуть его в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, а также исключить записи регистрации № от дата, № от дата из ЕГРН.

Истребовать у Саиляна Э. Л., дата года рождения нежилые помещения общей площадью 12,0 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011605:20013, общей площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> вернуть их в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, а также исключить записи регистрации № дата, № дата из ЕГРН.

Обязать Саиляна Э. Л., дата года рождения восстановить в нежилом помещении общей площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011605:20007 оконный проем размером 1,21м х 0,91м с установкой оконных створок.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Судья                                                                          Лысенко Н.С.