Решение по делу № 2-2017/2024 от 10.09.2024

Дело №2-2017/2024

УИД 37RS0007-01-2024-003685-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года г.Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Шустиной Е.В., при секретаре Кругловой И.В.,

с участием истца Варковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-2017/2024 по иску Варковой Ирины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к администрации городского округа Кинешма о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Варкова И.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки.

Определением суда, с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области надлежащим - администрацией городского округа Кинешма.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Варковой И.А., действующей от себя и от имени несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, а также ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м, с кадастровым номером №. В соответствии с п.1.5 договора купли-продажи стоимость квартиры определена в размере 453026 руб. Согласно абз.1 п.2.1.1 договора купли-продажи расчет между продавцом и покупателем производится путем перечисления 453026 руб. с использованием средств материнского (семейного) капитала. В силу абз. 4 п. 2.1.1 указанная квартира будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по уплате указанной квартиры. Денежные средства были уплачены в полном объеме покупателем за счет средств материнского капитала, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно абз. 5 п.2.1.1 договора купли-продажи продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента получения денежных средств подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. При вступлении в наследство после смерти ФИО1 истец узнал о том, что обременение с квартиры не снято. Наличие обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации полномочий собственника. Продавец умер. Из общедоступного Реестра наследственных дел, формируемого Нотариальной палатой Российской Федерации, усматривается, что информации о заведении наследственного дела после смерти ФИО2 отсутствует. Указанное обстоятельство препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить снятие обременения с квартиры в виде ипотеки по закону и произвести регистрацию. Сведений о наличии у умершего какого бы то ни было имущества, каковое могло считаться выморочным, отсутствует. Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки до момента смерти продавца и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, просит прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО5, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности Варковой Ирины Александровны, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО4, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлялся правильно и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, возражений, ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзывы на иск.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании истец Варкова И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Варковой И.А., действующей от себя и от имени несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, а также ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.9-15).

В соответствии с п.п.1.5, п.2.1.1 договора купли-продажи стоимость квартиры определена в размере 453026 руб., расчет между продавцом и покупателем производится путем перечисления 453026 руб. с использованием средств материнского (семейного) капитала. В силу п. 2.1.1 договора указанная квартира будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по оплате указанной квартиры.

15 октября 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена регистрация права собственности истца Варковой И.А., а также ФИО4, ФИО5, ФИО1 на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки указанной квартиры, номер государственной регистрации № (л.д.16-20).

Денежные средства были уплачены продавцу ФИО2 в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.41-54).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не открывалось (л.д.30).

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке на спорную квартиру не погашена.

В соответствии с ч.ч. 4, 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, в частности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Так согласно ст. 25 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении рассматриваемого объекта недвижимого имущества необходимо наличие либо совместного заявления залогодателей и залогодержателя, то есть сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, либо наличие заявления залогодержателя, то есть продавца объекта недвижимого имущества.

Судом установлено, что покупатели по договору купли-продажи квартиры от 08.10.2018, в том числе истец Варкова И.А., в полном объеме выполнили свои обязательства перед залогодержателем ФИО2, однако ввиду ее смерти в административном порядке (через органы Росреестра) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает права залогодателей.

При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варковой Ирины Александровны (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 29,3 кв.м., зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 (номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО5, на доли в праве общей долевой собственности Варковой Ирины Александровны, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО4, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2024 года.