Решение по делу № 33-1535/2023 от 21.06.2023

Судья Гуреева К.С. дело № 33-1535/2023

дело № 2-2034/2023

УИД 12RS0003-02-2023-001445-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 25 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Бариева Б.Г.,

судей Халиулина А.Д. и Ваулина А.А.,

при секретаре Козылбаевой Э.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Газизьянова Р. Р. Одинцов В.И. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 2 мая 2023 года, которым постановлено:

взыскать с Газизьянова Р. Р. (паспорт серии <№>) в пользу Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН 1215003356) задолженность по договору аренды земельного участка от 7 декабря 1999 года № 229 за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в размере
91351 руб. 96 коп., пени за период с 1 апреля 2020 года по 9 декабря
2022 года в размере 20000 руб., неустойку, начисленную на сумму основного долга (на момент рассмотрения спора 91351 руб. 96 коп.) в размере 0,3% в день за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 7 декабря 1999 года № 229 с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Газизьянова Р. Р. освободить земельный участок по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, на углу <адрес>, общей площадью 11,12 кв.м. от торгового киоска, привести земельный участок в первоначальный вид и передать земельный участок Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Газизьянова Р. Р. (паспорт серии <№>) в пользу Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН 1215003356) судебную неустойку за неисполнение в установленный судом срок решения суда в части неимущественного требования в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до даты фактического исполнения решения.

Взыскать с Газизьянова Р. Р. (паспорт серии <№>) в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 3727 руб.04 коп.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Ваулина А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее - КУМИ г. Йошкар-Ола) обратилось в суд с иском к Газизьянову Р.Р., в котором в окончательно сформулированных требованиях просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка
от 7 декабря 1999 года № 229 за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в размере 91351 руб. 96 коп., пени за период с 1 апреля 2020 года по 9 декабря 2022 года в размере 90753 руб. 31 коп., неустойку, начисленную на сумму основного долга (91351 руб. 96 коп.) в размере 0,3% в день за каждый день просрочки, начиная с 10 декабря 2022 года и по день фактической уплаты основного долга; расторгнуть договор аренды земельного участка от 7 декабря 1999 года <№>, обязать Газизьянова Р.Р. освободить земельный участок по адресу: Республика Марий Эл,
г.Йошкар-Ола, на углу <адрес>, общей площадью 11,12 кв.м от торгового киоска, привести земельный участок в первоначальный вид и передать земельный участок Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу; присудить в пользу истца судебную неустойку за неисполнение в установленный судом срок решения суда в размере 10000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с момента истечения срока исполнения судебного акта и до момента фактического исполнения судебного акта.

В обосновании заявленных требований указано, что между истцом и Газизьяновым Р.Р. 7 декабря 1999 года заключен договор аренды земельного участка <№> для размещения торгового киоска. Договор заключен сроком на один год, между тем в связи с использованием земельного участка после истечения срока договора аренды договор считается возобновленным на неопределенный срок. Обязанность по оплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполняет, что послужило основанием для обращения в суд.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Газизьянова Р.Р. О. В.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда о действии договора после истечения срока, на который он был заключен, являются неверными. Земельный участок и торговый киоск ответчиком не используются более 11 лет. Истцом пропущен срок исковой давности.

В возражении на апелляционную жалобу КУМИ г. Йошкар-Олы приводит доводы в поддержку решения суда, просит оставить его без изменения.

Выслушав объяснения представителя Газизьянова Р.Р. Одинцова В.И., просившего об удовлетворении апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 6 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 7 декабря
1999 года между администрацией г.Йошкар-Олы и Газизьяновым Р.Р. заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого Газизьянову Р.Р. передан в аренду земельный участок, расположенный на углу <адрес>, площадью 11,12 кв.м. для использования под размещение торгового киоска на срок 1 год с 6 декабря 1999 года по 6 декабря 2019 года.

Арендная плата вносится на счет ОФК по г.Йошкар-Оле за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а IV квартал не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.1 договора).

Погашение просроченных платежей производится арендатором, исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде. За несвоевременную уплату начисляются пени в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. При неоднократной (более двух раз) задержке платежа арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор, независимо от последующей ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам. Расторжение договора не освобождает арендатора от оплаты задолженности по платежам (пункт 3.4 договора).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения (пункт 2.1.6 договора).

Расчет арендной платы производится на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденного решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25 декабря 2015 года № 258-VI (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 43 Порядка договоры аренды земельных участков, на которых расположены нестационарные торговые объекты (киоски, палатки, тонары и проч.), действуют до момента их расторжения (прекращения) в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы по данным договорам определяется в соответствии с пунктом 23 настоящего Порядка.

Согласно пункту 23 Порядка арендная плата рассчитывается по формуле: А (размер арендной платы) = Сап (ставка арендной платы)*К (Корректирующий коэффициент)*S (площадь земельного участка). Ставка арендной платы за 2020-2021 годы составила - 61,37, за 2022 год - 71,10. Корректирующий коэффициент-40.

Факт передачи ответчику земельного участка сторонами не оспаривался.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 31 декабря 2012 года с индивидуального предпринимателя Газизьянова Р.Р. взыскана задолженность по договору аренды от 7 декабря 1999 года № 229 за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2012 года в размере 53728 руб. 13 коп. и неустойка за период с 1 октября 2009 года по 10 августа 2012 года в размере 76113 руб. 55 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды, истцом в адрес ответчика направлена претензия от
31 января 2023 года с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на 9 декабря 2022 года. (л.д.12-13).

Истцом за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года исчислена задолженность ответчика по договору аренды в размере
91351 руб. 96 коп., а также неустойка за период с 1 апреля 2020 года по
9 декабря 2022 года в размере 90753 руб. 31 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска, снизив размер подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ до 20000 руб.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие спустя год после его заключения противоречат материалам дела и действующему законодательству.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 2.2.14 договора аренды установлено, что арендатор обязан направить арендодателю письменное уведомление в случае перехода права собственности на расположенные на арендованном участке строения и сооружения, принятия решения о прекращении деятельности арендатора.

Поскольку земельный участок арендодателю не возвращен, договор аренды не расторгнут, сведений о переходе обязанности ответчика по оплате арендных платежей иному лицу не представлено, а также не представлено доказательств того, что Газизьянов Р.Р. обращался к истцу с требованием о расторжении договора ответчиком, то его обязанность по внесению предусмотренных договором арендных платежей не прекращалась, в связи с чем вывод суда о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка является верным.

В силу изложенного также не могут быть приняты во внимания доводы апелляционной жалобы о том, что торговый киоск ответчиком не используется.

Как установлено из представленного акта осмотра на арендованном земельном участке расположен торговый киоск, при этом размещение указанного строения предусмотрено договором аренды, доказательств перехода права собственности на указанный торговый киоск, а также уведомления об этом истца как арендодателя материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку истцом заявлены требования о взыскании арендной платы и неустойки за трехлетний период предшествовавший подаче иска.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям законности и обоснованности, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 2 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Газизьянова Рафиля Р. О. В.И. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                     Б.Г. Бариев

Судьи                                А.Д. Халиулин

А.А. Ваулин

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 25 июля 2023 года.