Решение по делу № 2-813/2019 от 21.12.2018

дело №2-813/2019

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

при секретаре            Чалове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой Юлии Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Булгаковой Людмиле Валерьевне о снятии обременения в виде залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Еремеева Ю.Ю., действуя также в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к Булгаковой Л.В. о снятии обременения в виде залога в силу закона и признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что 22.08.2017 между Булгаковой Л.В. и Еремеевой Ю.Ю., ее детьми ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала, по условиям которого истец и ее дети приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли комнату, общей площадью 15,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Свое обязательство по договору покупатели исполнили в полном объеме, передав Булгаковой Л.В. денежные средства в размере 553 910 руб. 94 коп. Вместе с тем, Булгакова Л.В. как продавец не выполнила своих обязательств, так как не сняла обременение на объект недвижимости (ипотека в силу закона) и не снялась с регистрационного учета после получения окончательного расчета по договору. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении препятствовало истцу в регистрации по данному адресу. В связи с несвоевременным снятием ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, истец была вынуждена оплачивать коммунальные услуги за спорную комнату, в т.ч. за ответчика, общая сумма оплат за период с 08.03.2018 (дата предполагаемого снятия обременения с квартиры) по 25.10.2018 (дата снятия ответчика регистрационного учета) составила 13 458 руб. 04 коп. Данная сумма является для истца убытками, которые просит взыскать свою пользу с ответчика.

Уточнив требования, просит суд:

- прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении комнаты, кадастровый №, площадью 15,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, являющейся объектом культурного наследия на основании Решения Смоленской областной Думы № 24 от 28.02.1985.,

- взыскать с Булгаковой Л.В. в пользу Еремеевой Ю.Ю. неосновательное обогащение в размере 13 458 руб. 04 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 123 руб. 94 коп., в возврат госпошлины 838 руб. 32 коп.

В судебном заседании представитель истца Еремеевой Ю.Ю. – Пензина Н.Ф. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Булгакова Л.В. в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное в ее адрес по месту регистрации, возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в представленном суду ходатайстве просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставляя рассмотрение дела на усмотрение суда, и указав, что в Едином государственном реестре недвижимости в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества в отношении помещения (комната) площадью 15,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются следующие записи: от 30.11.2017 № 67:27:0020441:68-67/001/2017-2 о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО1, внесенная на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения/комнаты) с использованием средств материнского (семейного) капитала от 22.08.2017 и дополнительного соглашения от 30.11.2017; от 30.11.2017 № 67:27:0020441:68-67/001/2017-3 о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) Еремеевой Ю.Ю., внесенная на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения/комнаты) с использованием средств материнского (семейного)
капитала от 22.08.2017 и дополнительного соглашения от 30.11.2017; от 30.11.2017 № 67:27:0020441:68-67/001/2017-4 о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО2, внесенная на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения/комнаты) с использованием средств материнского (семейного) капитала от 22.08.2017 и дополнительного соглашения от 30.11.2017; от 30.11.2017 № 67:27:0020441:68-67/001/2017-5 об ипотеке в силу залога, залогодержателем в данном случае является Булгакова Л.В.; от 30.11.2017 № 67:27:0020441:68-67/001/2017-6 об обременении по сохранению объекта культурного наследия, внесенного на основании охранного обязательства, оформленного Департаментом Смоленской области по культуре и туризму от 17.04.2017 № 145.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 22.08.2017 между Булгаковой Л.В. (продавец) и Еремеевой Ю.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 (покупатели), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения/комнаты) с использованием средств материнского (семейного) капитала, - комнаты площадью 15,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес> (л.д.13).

По условиям пунктов 3 и 4 указанного договора оплата по договору в сумме 553 910 руб. 94 коп. производится следующим образом:

- сумму 390 610 (Триста девяносто тысяч шестьсот десять) рублей 94 копеек Покупатели обязуются оплатить Продавцу за счет материнского капитала, выделяемого в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в соответствии с Федеральным законом, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш № 0115436, выданного «09» июня 2009г., (страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) №), на основании решения государственного учреждения – управления пенсионного фонда Российской Федерации в Смоленском районе Смоленской области от «03» июня 2009г. № 121 на имя Еремеевой Юлии Юрьевны. Размер капитала по государственному сертификату серии МК-Ш № 0115436 составляет 390 610 (Триста девяносто тысяч шестьсот десять) рублей 94 копеек., которые перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке в сроки, установленные законодательством РФ, на расчетный счет Продавца Булгаковой Людмилы Валерьевны <данные изъяты>;

- сумму 163 300 (Сто шестьдесят три тысячи триста) рублей оплачивается за счет средств Областного бюджета выплачиваемых на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия ОМСК-67 № 003320, выданного 12.05.2009 на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от 07.05.2009 № 3320, на имя Еремеевой Юлии Юрьевны, которые перечисляются Департаментом. Смоленской области по социальному развитию в безналичном: порядке в сроки установленные законодательством РФ, на расчётный счёт Продавца Булгаковой Людмилы Валерьевны <данные изъяты>.

30.11.2017 договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области, зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой), а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

    При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона Об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно справке Отдела социальной защиты населения в Смоленском районе в Краснинском районе Департамента Смоленской области по социальному развитию от 17.12.2018 №851 Еремеева Ю.Ю. распорядилась средствами областного материнского (семейного) капитала в виде оплаты договора купли-продажи от 22.08.2017 (приобретение комнаты в квартире по адресу: <адрес>). Перевод денежных средств был произведен реестром №1635 от 08.02.2018 в сумме 163 300 руб. на имя Булгаковой Л.В. на расчетный счет № дополнительного офиса №8609/025 Сбербанка России (л.д. 21).

Также, в материалы дела представлена справка ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Смоленском районе Смоленской области (межрайонное) от 14.12.2018 №20 из которой видно, что в соответствии с решением ГУ-УПФРФ в Смоленском районе Смоленской области (межрайонное) от 09.01.2018 №6 произведено перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого Еремеевой Ю.Ю. жилого помещения согласно договора купли-продажи б/н от 22.08.2017 платежным поручением №000009055 от 22.01.2018 в сумме 390 610 руб. 94 коп. Остаток средств материнского (семейного) капитала на 14.12.2018 по сертификату МК-3 №0115436, выданному 09.06.2009, составляет 0,00 руб. (л.д.105).

18.10.2018 Еремеева Ю.Ю. направила в адрес Булгаковой Л.В. претензию с требованием о снятии обременения с объекта недвижимости, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 10-12).

На момент рассмотрения дела регистрационная запись об ипотеке в силу закону в пользу продавца Булгаковой Л.В. является действующей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

    Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, учитывая установленный факт исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи от 22.08.2017, приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом залога.

    Разрешая требование истцов о взыскании с ответчицы в возмещение неосновательного обогащения денежных средств, оплаченных в счет жилищно-коммунальных услуг, начисленных на спорное жилое помещение в связи с сохранением в нем регистрации ответчика, суд исходит из следующего.

    Из положений ст. ст. 31 и 153 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения и проживающие в данном жилом помещении члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (ст. 1109 ГК РФ).

Таким образом, из смысла приведенных норм права, приобретение или сбережение одним лицом имущества без установленных законодательством, иным правовым актом или сделкой оснований за счет другого лица влечет неосновательное обогащение.

Следовательно, обязательства вследствие неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий: отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества; приобретение или сбережение имущества приобретателя должно произойти за счет другого лица.

    Согласно пунктам 7 и 8 договора купли-продажи, заключенного между сторонами, Булгакова Л.В. обязуется сняться с регистрационного учета по спорной квартире в течение 30 дней с момента окончательного расчета по договору.

    Как установлено в ходе настоящего разбирательства, окончательный расчет по договору произведен истцами 08.02.2018. Следовательно, продавец должна была сняться с регистрационного учета в срок до 08.03.2018, однако фактически указанные действия были произведены ответчиком 25.10.2018 (л.д.97).

    Следовательно, плата за жилищно-коммунальные услуги, начисленная за период с марта 2018 года по октябрь 2018, начисленная по спорному жилому помещению на имя ответчика и добросовестно оплаченная истцом Еремеевой Ю.Ю., является для последней убытками и влечет неосновательное обогащение на стороне ответчика.

Таким образом, в пользу истца с ответчика Булгаковой Л.В. подлежат взысканию расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 13 458 руб. 04 коп., факт несения которых подтверждается платежными документами и расчетом, который ответчиком в судебном заседании не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истцом произведена оплата юридических услуг ИП ФИО3 за оказание юридической помощи по делу по спору Еремеевой Ю.Ю. к Булгаковой Л.В. о прекращении права пользования комнатой, выселении, снятии с регистрационного учета, снятия обременения, взыскании задолженности за квартиру и коммунальные услуги, факт оплаты которых подтверждается копией договора №03 от 11.11.2018 и квитанциями серии АА №000002 от 11.10.2018, №000004 от 07.11.2018, №000011 от 07.12.2018 на общую сумму 15 000 руб. (л.д. 91-93).

Определяя сумму, подлежащую возмещению истцу в качестве расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела, в соответствии с которой, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (п.12).

    При этом, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

С учетом принципа разумности, характера заявленных исковых требований, объема работ по подготовке и сбору документов для подачи иска, продолжительности судебного разбирательства и участия в нем представителя истца, объема работы представителя, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом, согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в суд, понесены почтовые расходы в сумме 123 руб. 94 коп, которые суд признает необходимыми и подлежащими возмещению истцу в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Еремеевой Юлии Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Еремеевой Дарьи Александровны, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки помещения (комнаты) площадью 15,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке № 67:27:0020441:68-67/001/2017-5 от 30.11.2017, совершенную Управлением Росреестра по Смоленской области в пользу Булгаковой Людмилы Валерьевны.

Взыскать с Булгаковой Людмилы Валерьевны в пользу Еремеевой Юлии Юрьевны в возмещение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг 13 458 руб. 04 коп, в возмещение расходов по оплате юридических услуг 15 000 руб., в возмещение почтовых расходов 123 руб. 94 коп., в возврат уплаченной госпошлины 838 руб. 32 коп.

    Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                Н.А.Ландаренкова