Решение по делу № 2-116/2024 (2-1895/2023;) от 31.10.2023

УИД 68RS0013-01-2023-002380-91

Гражданское дело № 2- 116/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 16 января 2024 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при помощнике судьи Егоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озеровой С.А. к администрации ....., Кошелеву Ю.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Озерова С.А. в лице своего представителя по доверенности Толкачева А.В., обратилась в Мичуринский городской суд ..... с исковым заявлением к администрации ..... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит ..... в ....., общей площадью 33,6 кв.м.

Ранее данная квартира была приватизирована ее матерью М.., которая впоследствии на основании договора дарения от ..... подарила ее истцу.

В соответствии с техническим паспортом на ..... от ..... и акту техника от ....., в квартире была произведена перепланировка (снос печи, закладка оконного проема на 1 этаже, пробивка оконного проема на 1 этаже, присоединение комнаты расположенной в полуподвале (обозначенной на поэтажном плане .....) за счет пробивки проема в межэтажном перекрытии (люк) из полуподвала (кухня .....), с подъемом на 1 этаж (коридор - комната .....) и установка лестницы. ..... квартиры после перепланировки стала составлять 53,3 кв.м.

В полуподвальном помещении имеется центральное отопление, установлен санузел, газовая плита, проведено электричество.

Произведенные перепланировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей системы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь.

Указанные изменения были произведены до вселения в квартиру истца.

Владельцем квартиры, расположенной по адресу: ..... является Кошелев Ю.И. При этом согласно решению Мичуринского городского суда ..... от ..... за предыдущим собственником данной квартиры - Г.. было признано право собственности на полуподвальное помещение.

Другие соседи в доме отсутствуют.

Истец подавал в администрацию ..... заявление о согласовании перепланировки в отношении вышеуказанного жилого помещения, однако ..... получила отказ.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.ст. 17, 25, 26, 28, 29, 40 Жилищного кодекса РФ, представитель истца по доверенности Толкачев А.В. просил сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..... (кадастровый .....) в перепланированном состоянии.

Поскольку судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, принадлежащая истцу была перепланирована за счет полуподвала в многоквартирном жилом ..... в ....., протокольным определением суда от ..... к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник .....- Кошелев Ю.И.

Истец Озерова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, обеспечена явка представителя.

Представитель истца по доверенности Толкачев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что перепланировка была произведена с целью улучшения жилищных условий. В квартире истца общих коммуникации с другой квартирой ..... не имеется. Несмотря на то, что ..... в ..... является многоквартирным, в доме всего две квартиры: ....., которая принадлежит истцу и ....., которая принадлежит Кошелеву Ю.И. В квартиры имеются два разных входа. Других жильцов в доме нет. Квартира ..... была также ранее перепланирована и переустроена за счет полуподвального помещения. Данная перепланировка узаконена решением суда. Предыдущим собственником ....., жилое помещение также было перепланировано и его площадь увеличилась за счет полуподвала. Кошелев Ю.И., привлеченный к участию в деле, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Представитель ответчика – администрации ..... Манаенкова А.А. против удовлетворения исковых требований не возражала. Суду показала, что жилой ..... в ..... либо помещения в нем, в реестре муниципальной собственности не числятся.

Ответчик Кошелев Ю.И. в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем направил в суд соответствующее заявление, в котором указал, что считает исковые требования законными и обоснованными, против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ..... ..... (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) являются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в случае присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст. 29 решение о согласовании перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переоборудование и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, является самовольным, на основании чего собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ),

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой ..... в ..... является многоквартирным, имеет площадь 166,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ......

Из материалов инвентарного дела ...../..... на вышеуказанный жилой дом и из технического заключения ООО «Упразем» следует, что в доме фактически расположены две квартиры - ....., принадлежащая Кошелеву Ю.И. и ....., принадлежащая Озеровой С.А.

Квартира ..... в ..... в ....., общей площадью 33,6 кв.м. принадлежит истцу на основании договора дарения от ....., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ......

Как следует из материалов дела ....., принадлежащая истцу на праве собственности была перепланирована и переустроена, что следует из копии технического паспорта, составленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по .....» по состоянию на ......

Из акта ведущего специалиста ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по .....» от ....., следует, что при обследовании жилого помещения установлено несоответствие фактического состава инвентаризационному делу, а именно: в квартире была произведена перепланировка (снос печи, закладка оконного проема на 1 этаже, пробивка оконного проема на 1 этаже, присоединение комнаты расположенной в полуподвале (обозначенной на поэтажном плане .....) за счет пробивки проема в межэтажном перекрытии (люк) из полуподвала (кухня .....), с подъемом на 1 этаж (коридор - комната .....) и установки лестницы. ..... квартиры после перепланировки - 53,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Мичуринск Архитектура» при обследовании жилого помещения установлено, что этаж, на котором расположена ....., считается первым. Ранее Озеровой С.А. принадлежала квартира площадью 33, 6 кв.м., состоящая из комнаты 3(жилое) общей площадью 9,8 кв.м., комнаты 5 общей площадью 10,2 кв.м., комнаты 4 (жилое) общей площадью 13,1 кв.м. Доступ в указанную квартиру осуществлялся из коридора общего пользования. Для улучшения качества жизни собственником недвижимости произведен комплекс ремонтно-строительных работ в рамках, которого выполнены в границах принадлежащей квартиры и присоединенного помещения в полуподвальном этаже: демонтаж отопительной печи с вводом в квартиру сетей теплоснабжения с разводкой регистров; восстановление заложенного ранее существующее оконного проема, закладка оконного проема; устройство проема в междуэтажном перекрытии размером 1,08 х 0,67м., монтаж деревянной лестницы, направленной в полуподвальное помещение, ограждение проема; присоединение комнаты, расположенной по данным ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по .....» от ..... в полуподвальном помещении.

В настоящее время в полуподвальном этаже обеспечено естественное освещение за счет 3 окон, вентиляция. К помещению подведены коммуникации электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения в выгребную яму, расположенную на придомовой территории. В помещении размещена комната, назначением «кухня» площадью 17,8 кв.м. и комната назначением «санузел» площадью 2,4 кв.м. Помещение имеет дополнительный вход из коридора общего пользования. Объединение ....., расположенной на первом этаже здания с помещением в полуподвальном этаже обеспечено внутренним сообщением посредством деревянной лестницы.

Обследованием установлено, что объединение помещений с перепланировкой и переустройством повлияли на внутреннюю архитектуру помещений ....., изменили конфигурацию помещений с целью повышения комфорта, функциональности и удобства обслуживания.

После выполненных работ ..... пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию заказчика, соответствует требования и нормам ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Несущие конструкции многоквартирного жилого ..... соответствии с ГОСТ 31937-2011 находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие выполненных работ устойчивость несущих узлов и конструкций в здании не нарушена, следовательно, строительные несущие конструкции здания не представляют собой опасности, тем самым, включая угрозу жизни, здоровью граждан. Существующие инженерные коммуникации электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения в жилом доме не затрагивались.

Из технического заключения ООО «Управзем» также следует, что конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Следовательно, дальнейшая эксплуатация ..... перепланированном состоянии по своему назначению возможна. Кроме того, указано, что общих коммуникаций с другой квартирой ..... нет, при этом в доме фактически существует две указанные квартиры. Помещений, пользующимися совместно жильцами нет. Имеются два раздельных входа в квартиры. Других жильцов нет.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .....» ......П.1 от ..... следует, что в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что перепланировочное решение жилой ..... в ..... соответствует требованиям СанПиН .....-21.

На основании изложенного и принимая во внимание отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны собственника иной ..... многоквартирном жилом ..... в ....., которому наравне с истцом принадлежит на праве собственности общее домовое имущество в многоквартирном жилом доме, а также учитывая, что сохранением спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, что следует из вышеприведенных заключений ООО «Мичуринск Архитектура», ООО «Управзем» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .....», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Озеровой С.А. исковых требований о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном и перестроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Озеровой С.А. .....) удовлетворить.

Сохранить ..... в ..... в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 53,30 кв.м., в том числе жилой- 22,90 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ......

Председательствующий А.В. Замотаева