Решение по делу № 2-1283/2020 от 26.11.2019

                Дело № 2-1283/20

УИД: 24RS0046-01-2019-006547-69

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г.Красноярска к Рябушко Марине Владимировне, Плешковой Юлии Сергеевне, Козловой Анне Витальевне, Козлову Алексею Андреевичу, Розенберг Екатерине Ивановне о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Свердловского района г.Красноярска обратилась в суд с иском к Рябушко М.В., Плешковой Ю.С., Козловой А.В., Козлову А.А., Розенберг Е.И. о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. При обследовании вышеуказанного жилого помещения, был установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, а именно: трехкомнатная квартира на первом этаже переустроена и перепланирована на четыре изолированных комнаты с установкой металлических дверей на запирающих устройствах; в каждой комнате установлены санузлы и подведено водоотведение. Перепланировка произведена самовольно, разрешительная документация на производство указанных работ в УК "Жилищные системы Красноярска" не предоставлялась, собственники помещения в Департамент градостроительства администрации г.Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения не обращались, разрешительные документы в администрацию Свердловского района г.Красноярска до настоящего времени не предоставлены. В результате выполненных работ изменена конфигурация помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Согласно выписки из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: Рябушко М.В., Плешкова Ю.С., Козлова А.В., Козлов А.А., Розенберг Е.И.. Истцом в адрес ответчиков были направлены предупреждения от 24.07.2019г. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения. Однако почтовые конверты были возвращены отправителю по истечении срока хранения. Самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает права и законные интересы администрации Свердловского района г.Красноярска, как органа, осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в г.Красноярске в соответствии с п. 2.2.3. Распоряжение администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р (ред. от 02.10.2014) «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске».

Истец просит возложить на Рябушко М.В., Плешкову Ю.С., Козлову А.В., Козлова А.А., Розенберг Е.И. обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

Представитель истца Администрации Свердловского района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Рябушко М.В., Плешкова Ю.С., Козлова А.В., Розенберг Е.И. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились направив в суд ходатайства об отложении судебного заседания, которые судом оставлены без удовлетворения.

Ответчик Козлов А.А., представители третьих лиц - ООО УК «ЖСК», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные прав не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: Плешковой Ю.С. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 09.04.2013 года (187/594 доля), Рябушко М.В. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 11.01.2014 года (120/594 доля), Козлову А.А. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 15.09.2012 года (84/594 доля), Козловой А.В. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 15.09.2012 года (83/594 доля), Розенберг Е.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 14.07.2012 года (120/594 доля). Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также копиями договоров купли-продажи доли квартиры.

Также в судебном заседании установлено, что 25.06.2019 года инженерном УК "Жилищные системы Красноярска", а 17.07.2019 года представителем администрации Свердловского района г.Красноярска было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого был установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, а именно выполнены следующие виды работ: трехкомнатная квартира на первом этаже переустроена и перепланирована на четыре отдельных изолированных жилых помещения гостиничного типа с установкой металлических дверей на запирающих устройствах; в каждой комнате установлены санузлы и подведено водоотведение. Данные обстоятельства подтверждаются актом УК "Жилищные системы Красноярска" от 25.06.2019 года, а также актом главного специалиста юридического отдела администрации Свердловского района г.Красноярска от 17.07.2019г.

Также судом установлено, что данная перепланировка (переустройство) была произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, с вопросами о получении согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска собственники не обращались. Доказательств обратного ответчиками суду представлено не было.

Кроме того, в результате выполненных работ изменена конфигурация помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Разрешительная документация на производство указанных работ в УК "Жилищные системы Красноярска" не предоставлялась, администрацию г. Красноярска, администрацию района не представлялась, решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии также не представлено.

24.07.2019г. администрацией Свердловского района г. Красноярска в адрес собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - Рябушко М.В., Плешковой Ю.С., Козловой А.В., Козлова А.А., Розенберг Е.И. были вынесены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, согласно которым они в течении трех месяцев с момента получения предупреждения обязаны были привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение. Однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками суду доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, а также доказательств того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчики в настоящее время являются собственниками на праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиками суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации Свердловского района г. Красноярска о возложении обязанности на ответчиков привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Свердловского района г.Красноярска к Рябушко Марине Владимировне, Плешковой Юлии Сергеевне, Козловой Анне Витальевне, Козлову Алексею Андреевичу, Розенберг Екатерине Ивановне о приведении самовольно переустроенного, самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Рябушко Марину Владимировну, Плешкову Юлию Сергеевну, Козлову Анну Витальевну, Козлова Алексея Андреевича, Розенберг Екатерину Ивановну привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства или перепланировки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

                                 А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2020 года.