Решение по делу № 02-0135/2020 от 09.07.2019

77RS0021-01-2019-009532-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

17 февраля  2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме дата

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-135/2020 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречным искам фио, фио к наименование организации, наименование организации о призвании недействительным договора цессии от дата и соглашения о расторжении данного договора от дата

УСТАНОВИЛ

наименование организации обратилось в Пресненский районный суд адрес с иском, уточненными в ходе судебного заседания к фио, фио о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу адрес. В доме по адресу адрес, создано наименование организации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании членов ТСЖ на год и более, до принятия новой ставки (с учетом положений Устава наименование организации). Ответчики, как собственники жилого помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрании членов наименование организации. Однако ответчики должным образом указанную обязанность не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность за период с дата по дата (включительно), в размере 171 784,80 рублей, в связи с чем истцом рассчитаны пени в размере  24 782,83 рублей. наименование организации во взыскиваемый период предоставляло следующие услуги: в период с дата по дата - техническое обслуживание, отопление электроснабжение, ХВС, ГВС, Канализация; в период с дата по дата – отопление, электроснабжение, ГВС; в период с дата по дата - техническое обслуживание, отопление, электроснабжение, ГВС; в период с дата по дата - техническое обслуживание, отопление, электроснабжение ХВС, ГВС, канализация; с дата по настоящее время – отопление, ХВС, ГВС, канализация, обслуживание КПП.

На основании Договора уступки права требования (цессии) ... от дата наименование организации уступило данный долг наименование организации для взыскания долга с должника.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу наименование организации в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата включительно) 171 784.80 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере  24 782.83 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 5 131.35 рублей.

Определением суда от дата была произведена замена выбывшей стороны – истца наименование организации на его правопреемника наименование организации, в связи с расторжением Договора уступки права требования (цессии) ... от дата

фио обратилась со встречным иском к наименование организации о признании недействительным договора цессии ... от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, указав в обоснование, что решение об уступке долгов собственников помещений, в совокупности принято Правлением наименование организации, а не собранием собственников помещений. Учитывая отсутствие ее согласия на данную уступку, истец по встречному иску считает, что в соответствии с правовой позицией ВС РФ, изложенной в п.9 постановления Пленума № 54 от дата, договор Цессии, заключенный наименование организации и наименование организации в нарушение законодательного запрета, является ничтожной сделкой и потому недействителен. При заключении данного договора ответчик по встречному иску не приняли во внимание положения ст. 6 Закона № 152-ФЗ «О персональных данных», согласно которой раскрытие и обработка таких сведений возможна только с согласия субъекта таких данных, то есть истца, иной порядок их раскрытия возможен в специально оговоренных случаях для достижения общественно значимых целей, но без нарушения ее прав. Своего согласия наименование организации на предоставление ее персональных данных (Приложение 1 к оспариваемому Договору) цессионарию наименование организации истец не давала, сам цедент за ее согласием не обращался. Истец по встречному иску просит признать договор цессии ... от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации недействительным.

фио обратился со встречным иском к наименование организации и наименование организации о признании недействительным договора цессии ... от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации и соглашения о расторжении данного договора от дата, в обоснование требований указав, что своего согласия на уступку прав не давал, также своего согласия наименование организации на предоставление его персональных данных цессионарию наименование организации не давал, сам цедент за его согласием не обращался, таким образом, при заключении договора между наименование организации и наименование организации, сторонами договора совершено нарушение положения ст. 6 Закона «О персональных данных», что в соответствии со ст. 167-168 ГК РФ, является основанием для признания данной сделки недействительной, соответственно и заключенное соглашение о расторжении договора цессии, полагающееся на действительность данного договора является недействительным. фио просит суд признать договор цессии ... от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации и соглашение о расторжении данного договора от дата недействительными.

В судебное заседание истец по первоначальному иску наименование организации явку своего представителя не обеспечил, извещен.

Ответчики по первоначальному иску фио, фио в судебное заседание не явились, извещались о дате и месте рассмотрения дела, обеспечили явку своего представителя, который возражал против предъявленного иска, полагал встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание ответчик по встречному иску наименование организации явку своего представителя не обеспечило, извещено.

3-е лицо наименование организации явку своего представителя не обеспечило, извещено.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя фио, фио, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречные иски фио, фио не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Статьей 158 ЖК РФ также установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

В силу ч.ч. 1, 5, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания товарищества собственников жилья, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании было установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу адрес.

В доме по адресу адрес, создано наименование организации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании членов ТСЖ на год и более, до принятия новой ставки (с учетом положений Устава наименование организации).

наименование организации, создано по решению собственников помещений для управления комплексом недвижимого имущества в доме по вышеназванному адресу.

На основании Протокола очередного общего собрания членов наименование организации в форме заочного голосования №1/1 от дата в том числе утверждены положения сметы расходов для эксплуатации и управления жилым комплексом «адрес в размере для жилого помещения 53,6 руб., 2,5 руб. с квадратного метра в фонд капитального ремонта.

Протоколом очередного собрания членов ТСЖ от дата №2015 утверждены положения сметы расходов для эксплуатации и управления ЖК адрес вменены к оплате с дата на срок до принятия новой ставки и сметы, ежемесячной ставки платежа за «содержание и ремонт» общедомового имущества с квадратного метра общей площади помещения члена и не члена ТСЖ в размере для жилого и нежилого помещения 51,92 руб.

наименование организации во взыскиваемый период предоставляло следующие услуги: в период с дата по дата - техническое обслуживание, отопление электроснабжение, ХВС, ГВС, Канализация; в период с дата по дата – отопление, электроснабжение, ГВС; в период с дата по дата - техническое обслуживание, отопление, электроснабжение, ГВС; в период с дата по дата - техническое обслуживание, отопление, электроснабжение ХВС, ГВС, канализация; с дата по настоящее время – отопление, ХВС, ГВС, канализация, обслуживание КПП.

Ответчики за спорный период произвели частичную оплату наименование организации в общей сумме 22 006,22 руб.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленного истцом, доказательств погашения данной задолженности ответчиками по первоначальному иску суду не представлено. Представителем фио, фио в судебном заседании не оспорено, что в период с дата по дата включительно указанный выше услуги (коммунальные услуги, по содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома) осуществляла другая управляющая компания. Также суду не представлено доказательств оплаты за спорный период другой управляющей компании.

Ответчики по первоначальному иску, не производя своевременную оплату задолженности, совершили просрочку исполнения денежного обязательства в связи с чем истцом рассчитаны пени в размере  24 782,83 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата включительно) 171 784.80 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере  24 782.83 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая положения указанной статьи, суд взыскивает с ответчиков по первоначальному иску в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5131 руб. 35 коп.

Рассматривая встречные требования фио, фио признать договор цессии ... от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации и соглашение о расторжении данного договора от дата недействительными, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании Договора уступки права требования (цессии) ... от дата наименование организации уступило наименование организации право требования с фио, фио возникшие из обязательства за содержание общедомового имущества и по оплате коммунальных платежей.

Соглашением между наименование организации и наименование организации от дата Договор уступки права требования (цессии) ... от дата был расторгнут с дата

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку истцами не заявлено требований о применении последствий недействительности договора цессии ... от дата и соглашения к нему от дата, исходя из положений ст. 3 ГПК РФ, согласно которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, суд не находит оснований для удволетоврения требований истцов по встречному иску признать договор цессии ... от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации и соглашение о расторжении данного договора от дата недействительными, поскольку Договор цессии прекратил свое действие, права истцов в связи с его прекращением не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Северный Парк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу ТСЖ «Северный Парк» сумму задолженности за период с августа 2017г. по февраль 2019г. в размере 171 784,80 руб., пени в размере 24 782,83 руб., госпошлину в размере 5 131,35 руб.

В удовлетворении встречных требований фио, фио – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья фио

1