Решение по делу № 2-443/2020 от 23.11.2020

УИД 75RS0021-01-2020-000805-95

Гражданское дело № 2-443/2020

Категория дела 2.146

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 года

село Улёты Улётовского района Забайкальского края

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего Крюковой О.Н.,

при секретаре Савицкой К.А.,

с участием ответчика Пахомов А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края к Пахомов А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2000+/-16 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес. Участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, правом распоряжения которого обладает истец. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику участок. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованного участка. Ответчик не внес ни одного платежа по арендной плате по истечении установленного договором срока платежа, тем самым существенно нарушил условия договора. Всего сумма основного долга ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет данные изъяты. На основании п.8.1 договора была начислена сумма пени, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила данные изъяты. В адрес ответчика истцом направлялись претензии, ответов на которые не получено. Просил:

- взыскать с ответчика сумму основного долга по арендным платежам по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере данные изъяты, пени за просрочку арендных платежей в размере данные изъяты;

- расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на основании доверенности ФИО5, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, письменно поддержал ранее заявленные исковые требования.

Ответчик Пахомов А.А. исковые требования признал, суду пояснил, что в 2014 году взял в аренду земельный участок для строительства дома, но у него возникли финансовые трудности, в связи с чем он не смог построить дом и не смог оплачивать арендную плату. Расчет задолженности по арендной плате и расчет пени не оспаривал.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Выслушав мнение ответчика, ознакомившись с позицией истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы, доказаны материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, положенные в основу принятого решения.

Согласно п.2 ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу абзаца 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, «осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения. входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края и Пахомов А.А. заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края предоставила Пахомов А.А. в аренду земельный участок площадью 2000+/-16 кв.м., расположенный по адресу: с. Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, для строительства жилого дома (л.д. 14-18).

В соответствии с п. 3.1 Договора настоящий договор заключен на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп.б п.5.3 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в срок указанный в п.2.2. 2.3, предоставлять арендодателю копии платежных поручении по арендной плате в течение 5 дней с момента внесения платежа.

На основании п. 2.2 Договора годовая арендная плата за участок на основании приведенного в приложении № к настоящему договору расчета составляет 627 рублей 84 копейки.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 декабря в размере указанном в п.2.2.

Согласно ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С ДД.ММ.ГГГГ удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составил данные изъяты руб. за 1 кв.м. кадастровая стоимость земельного участка составила данные изъяты, применяемый расчетный коэффициент 0,018.

В связи с актуализацией кадастровой стоимости ежегодная арендная плата за земельный участок составила данные изъяты ежемесячный размер арендной платы составил - данные изъяты.

Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованного земельного участка.

Из расчета задолженности, представленной истцом, и не оспоренной ответчиком, следует, что сумма основного долга по арендным платежам Пахомов А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила данные изъяты.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п.8.1 Договора в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные п.2.2., п.2.3 настоящего договора, на сумму долга начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки.В соответствии с п.8.1 Договора была начислена сумма пени, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила данные изъяты.

В силу п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание, что представленный истцом размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, доказательства погашения образовавшейся задолженности не представлены, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, сумма основанного долга и пени в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с абзацем 1 п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пп. а п.3.2 Договора по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда в следующих случаях: неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной п.2.2. настоящего договора.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Согласно с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требования об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края в адрес ответчика направлялись претензии (требование) об уплате суммы долга в связи с просрочкой оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Пахомов А.А. установлены сроки для оплаты суммы долга не позднее месяца со дня получения данных претензий, ответ и отказ на которые администрацией муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края не получен.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края и Пахомов А.А. законно и обоснованно.

В соответствии с положениями ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Пахомов А.А. в судебном заседании признал исковые требования администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края. В соответствии с требованиями ч.2 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены судом последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу о взыскании с Пахомов А.А. государственной пошлины. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы – государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с положениями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

При принятии искового заявления истец – администрация муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края в соответствии с положениями подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В данном случае истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска в данные изъяты. Судом удовлетворены исковые требования истца в полном объёме, из чего следует вывод о необходимости уплаты ответчиком – Пахомов А.А. государственной пошлины в размере данные изъяты.

Данный вывод следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших у судов при рассмотрении дел, связанных с реализацией гражданами права на трудовые пенсии".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края к Пахомов А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Пахомов А.А. в пользу администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края сумму основного долга по арендным платежам по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере данные изъяты, пени за просрочку арендных платежей в размере данные изъяты.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Пахомов А.А. в местный бюджет государственную пошлину в размере данные изъяты.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2020 года.

Председательствующий О.Н. Крюкова