Решение от 19.11.2024 по делу № 02-7469/2024 от 12.09.2024

УИД 77RS0020-02-2024-012695-41

Дело № 2-7469/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                     17 октября 2024 года

Судья Перовского районного суда адрес Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7469/2024 по иску Колобова Сергея Александровича к ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности,

установил:

Истец Колобов С.А. обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на машино-место 683, расположенное по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что 30.09.2021 г. между Колобовым С.А. и ООО «Первый Домостроительный комбинат» заключен договор № КОЖ-ММ/25-683/АН-ПД, предметом которого является машино-место № 683, стоимостью сумма, истцом стоимость по договору оплачена. Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в силу отсутствия акта приема-передачи, который стороной ответчика не предоставляется истцу.

Истец Колобов С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ООО «Первый Домостроительный комбинат» в судебное заседаниие представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, изучив оглашенные в порядке ст. 181 ГПК РФ материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

Согласно ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 30.09.2021 г. между Колобовым С.А. и ООО «Первый Домостроительный комбинат» заключен предварительный договор № КОЖ-ММ/25-683/АН-ПД, согласно которому предметом договора является машино-место 683, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора в целях доказательства намерения покупателя заключить основной договор и обеспечения исполнения указанного обязательства покупатель перечисляет в срок не позднее 08.10.2021 г. на счет продавца денежные средства в размере сумма

Согласно акту от 08.10.2021 г. к предварительному договору продавец ООО «Первый Домостроительный комбинат» передал, а покупатель Колобов С.А. принял машино-место 683, расположенное по адресу: адрес. Покупатель качественным состоянием машино-места удовлетворен, осмотрел его до подписания акта, стоимость машино-места составляет сумма включая НДС, на дату подписания акта покупателем оплачено и продавцом получено сумма Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, в том числе финансовых.

Истом исполнено обязательство по оплате стоимости нежилого помещения, что следует из платежного поручения № 491178 от 01.10.2021 г.

Ответчик по настоящее время не зарегистрировал право собственности на спорное нежилое помещение и не передал в дальнейшем права собственности на него истцу, ответчиком пропущен срок исполнения своих обязательств по Договору.

Нежилое помещение передано ответчиком истцу и эксплуатируется последним, истец несет расходы по содержанию данного нежилого помещения.

Как усматривается из сведений Управления Росреестра записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Истец владеет, использует и содержит нежилое помещение, осуществляет оплату услуг эксплуатирующей организацией, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом.

Таким образом, действия ответчика препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи, в тексте договора определены необходимые условия, спорное машино-место передано Колобову С.А., которым полностью выплачена стоимость, то есть необходимые условия в соответствии со ст. 218 ГК РФ истцом исполнены, ответчик и иные лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на нежилое помещение на расположенное на 5 этаже по адресу: адрес, площадью 15кв.м., с кадастровым номером 77:03:0010008:2249.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15 ░░.░, ░░ 5 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. XIV ░/░ 683, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:03:0010008:2249.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.10.2024 ░.

░░░░░