Решение по делу № 2-1743/2018 от 12.02.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 г.                 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

с участием: представителя истца (ответчика) Мизгирева Е.В., представителя ответчика (истца) Дворецкий В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Недаркал» к Наумову А. Н. о взыскании долга по Д. участия в долевом строительстве, по встречному иску Наумова А. Н. к ООО «Недаркал» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Недаркал», с учетом уточнений обратился в суд с иском к Н. А.Н. о взыскании задолженности по Д. участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов, ссылаясь в обосновании на то, что <дата> между ООО «Недаркал» и ООО «ГСВ-Строй» заключен Д. участия в долевом строительстве квартиры № ПБ/4А.<дата> между ООО «ГСВ-Строй» и Н. А.Н. заключен Д. уступки прав и обязанностей по Д. № ПБ/4А от <дата>, также <дата> между ООО «Недаркал» и Н. А.Н. заключен Д. участия в долевом строительстве кладовой № К/4А-5. В соответствии с п. 2.2 Д. цена квартиры и кладовой определяется сторонами после обмеров квартиры органами технической инвентаризации, в связи с чем, по результатам обмеров площадь квартиры увеличилась на 1,45 кв.м., что составляет 114 550 руб., кладовой на 1,3 кв.м., что составляет 78 000 руб. Просит взыскать с Н. А.Н. задолженность по доплате цены Д. в размере 114 550 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 34 920,60 руб., задолженность по доплате цены Д. в размере 78 000 руб., неустойку в размере 19 774,3 руб., оплату государственной пошлины в размере 7 630,37 руб.

Н. А.Н. обратился со встречным иском к ООО «Недаркал» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по Д. участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Требования мотивировал тем, что стороны заключили Д. участия в долевом строительстве, по условиям которого «Застройщик» обязуется в предусмотренный Д. срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать квартиру «Участнику», а «Участник» обязуется уплатить обусловленную Д. цену и принять квартиру от «Застройщика» по акту приёма - передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи объекта истцу предусмотрен не позднее <дата>, однако ответчиком нарушен срок передачи объекта участником долевого строительства и объект передан только <дата>.

Представитель ООО «Недаркал» в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений, по изложенным в иске основаниям, во встречных исковых требованиях просил отказать.

Представитель Н. А.Н. по доверенности Дворецкий В.Р. возражал против удовлетворенных требований, встречные исковые требования поддержал.

Выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

<дата> ООО «ГСВ-Строй» и Н. А.Н. заключили Д. уступки имущественных прав и обязанностей по Д. участия в долевом строительстве № ПБ-4А/19, в соответствии с пунктом 1.1. которого ООО «Недаркал» обязался в предусмотренный Д. срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить двухсекционный 6-7 этажный жилой дом с подвалом и цокольным этажом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> (кадастровые номера земельных участков 50:10:010313; 50:10:010313:8) корпус <№ обезличен>А, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Н. А.Н. объект долевого строительства, указанный в пункте 1.1.2 Д., а Н. А.Н. обязуется принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную Д. цену.

<дата> Н. А.Н. и ООО «Недаркал» заключили Д. участия в долевом строительстве № К/4А-5, в соответствии с пунктом 1.1. которого ООО «Недаркал» обязался в предусмотренный Д. срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить двухсекционный 6-7 этажный жилой дом с подвалом и цокольным этажом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> (кадастровые номера земельных участков 50:10:010313; 50:10:010313:8) корпус <№ обезличен>А, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Н. А.Н. объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 Д., а Н. А.Н. обязуется принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную Д. цену.

Предметами Д. являются 2-комнатная квартира с условным <№ обезличен> на 5-м этаже, общей площадью 57,6 кв. м., планируемая приведенная площадь квартиры составляет 59,45 кв. м. и кладовая с условным <№ обезличен> на цокольном этаже, общей площадью 2,5 кв.м.

Срок ввода объекта и передачи его предусмотрен не позднее <дата>.

Передача объекта осуществляется в течение 6 (шести) месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Д. предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра приведенной площади квартиры составляет 79 000 руб., кладовой 60 000 руб.

На момент подписания Д. ориентировочная цена квартиры определена сторонами исходя из планируемой приведенной площади <адрес>,6 кв. м. и кладовки 2,5 кв.м.

Согласно Д. Н. А.Н. был проинформирован, что в связи с неизбежными строительными погрешностями фактическая приведенная площадь квартиры может отличаться от планируемой, указанной в пункте 1.2 Д..

В соответствии с пунктом 2.2 Д. стороны пришли к соглашению, что окончательная цена квартиры определяется сторонами после обмеров квартиры органами технической инвентаризации по формуле, указанной в пункте 2.1 Д..

По результатам обмеров органами технической инвентаризации фактическая приведенная площадь квартиры составила 59,2 кв.м., кладовой 3,8 кв.м. что подтверждается выпиской из технического паспорта здания, уведомлением, двухсторонним актом № ПБ/4А-19, № К/4А-5 приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>, подписанного сторонами.

Д. предусмотрено, что в случае если фактическая приведенная площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации превысит планируемую Н. А.Н. обязан доплатить денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра на величину превышения.

В данном случае фактическая приведенная площадь квартиры превысила планируемую на 1,45 кв.м., кладовой на 1,3 кв.м.

Соответственно сумма доплаты составляет 114 550 руб. исходя из следующего расчета 1,45 кв.м. х 79 000 руб. (стоимость одного кв.м. квартиры) и 78 000 руб. исходя из следующего расчета 1,3 кв.м. х 60 000 руб. (стоимость одного кв.м. кладовой).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2.3 Д. доплата должна быть произведена в течение 1 (одного) месяца с момента изготовления соответствующей формы органами технической инвентаризации.

ООО «Недаркал» направил Н. А.Н. уведомление о необходимости проведения доплаты за квартиру, которое было получено Н. А.Н. <дата> и о необходимости доплаты за кладовую при подписании акта приема-передачи <дата>.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и _ требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, Н. А.Н. был обязан доплатить ООО «Недаркал» денежные средства в размере 114 550 руб. в связи с увеличением фактической приведенной площадью квартиры и кладовой до <дата> включительно и 78 000 руб. в связи с увеличением фактической приведенной площадью квартиры и кладовой до <дата>.

Пунктом 8.3 Д. стороны определили ответственность Н. А.Н. за просрочку платежей, предусмотренных настоящим Д. в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Аналогичная ответственность предусмотрена пунктом 6 статьи 5 и статьей 10 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), которые предусматривают ответственность Должника перед Взыскателем в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6 ст. 5), а также штрафы, пени и возмещения полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (ст. 10).

Размер неустойки определяется (ставкой рефинансирования, ставкой банковского процента по вкладам физических лиц, ключевой ставкой Банка России, в зависимости от периода просрочки) действовавшей в соответствующие периоды просрочки.

Аналогичные разъяснения дал всем судам РФ Верховный суд РФ в пункте 40 постановления от <дата> <№ обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств».

В связи с чем, размер неустойки на сумму долга за просрочку уплаты Н. А.Н. денежных средств ООО «Недаркал» в размере 114 550 руб. и 78 000 руб. образовавшейся в связи с увеличением площади квартиры за период времени с <дата> по <дата> составляет 34 920,6 руб. и в связи с увеличением площади кладовой за период времени с <дата> по <дата> составляет 19 774,3 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что установлен факт нарушения Н. А.Н. обязательств по Д. участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании неустойки с Н. А.Н. за неисполнение обязательств по Д., связанных с доплатой за превышение площади.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что исковые требования ООО «Недаркал» были удовлетворены, то суд, взыскивает с Н. А.Н. расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления и судебного приказа, в сумме 7 630,37 руб.

Разрешая встречный иск Н. А.Н. о взыскании неустойки по Д. долевого участия за период с <дата> по <дата> суд исходит из следующего.

Между Н. А.Н. и ООО «Недаркал» <дата> заключен Д. № К/4А-5 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Недаркал» обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Н. А.Н. кладовую <№ обезличен>.

В соответствии с пунктом 2.1 Д. его цена составляет 150 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.5 Д. передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не позднее <дата>, и передача объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию, однако фактически кладовая была передана Н. А.Н. <дата>.

Просрочка передачи кладовой составила период с <дата> по <дата>

При таких обстоятельствах размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче кладовой составляет 22 770 руб.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 30 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как при предъявлении встречного требования о взыскании неустойки Н. А.Н. не была соблюдена процедура досудебного урегулирования спора, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя заявление о возмещении оплаты услуг представителя частично, суд приходит к выводу о том, что истец в ходе судебного разбирательства воспользовался своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем понес расходы, которые подлежат возмещению.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, с учетом удовлетворения требований истца к ответчику, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Н. А.Н. заявлено о зачете требований.

С учетом заявления Н. А.Н. суд прекращает обязательства ООО «Недаркал» по возврату Н. А.Н. неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов на сумму 67 770 руб., а также производит частичное погашение задолженности Н. А.Н. перед ООО «Недаркал» на указанную сумму по Д. участия в долевом строительстве.

Оставшееся после произведенного зачета встречных требований обязательство Н. А.Н. по выплате ООО «Недаркал» оставшейся суммы в размере 187 105,27 руб. не прекращается.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО «Недаркал» к Наумову А. Н. о взыскании долга по Д. участия в долевом строительстве удовлетворить.

Встречный иск Наумова А. Н. к ООО «Недаркал» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Наумова А. Н. в пользу ООО «Недаркал» задолженность по доплате цены по Д. № ПБ-4А/19 в размере 114 550 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 34 920,6 руб.; задолженность по доплате цены Д. в размере 78 000 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 19 774,3 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 630,37 руб., а всего взыскать 254 875,27 руб.

Взыскать ООО «Недаркал» в пользу Наумова А. Н. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с <дата> по <дата> в размере 22 770 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего взыскать 67 770 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Наумова А. Н. превышающих удовлетворенные отказать.

С учетом взаимозачета удовлетворенных требований взыскать с Наумова А. Н. в пользу ООО «Недаркал» сумму в размере 187 105,27 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Председательствующий                В.Ю. Демидов

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья                                      В.Ю. Демидов