Решение по делу № 2-566/2021 от 22.12.2020

Дело №2 – 566/2021

25RS0035-01-2020-002515-32

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                                  12 февраля 2021 г.

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Левченко Владимиру Геннадьевичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 07.02.2012 г. заключен договор аренды №07/12 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. 11.03.2012 г. указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 07.02.2012 г. по 07.02.2022 г. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

За период с 01.01.2015 г. арендная плата арендатором не вносилась. Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка №38 судебного района города Большой Камень и Шкотовского района от 19.09.2019 г. по делу №2-2385/2019 с Левченко В.Г. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №07/12 от 07.02.2012 г. за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2019 г. в размере 10190,67 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами, кроме того, Левченко В.Г. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор. Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, земельный участок арендодателю не возвращен, договор не расторгнут.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №07/12 от 07.02.2012 г., заключенный между администрацией и Левченко В.Г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Левченко В.Г. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Регистрация ответчика по указанному в иске адресу проживания подтверждается справкой Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю.

            Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая согласие представителя истца на заочный порядок рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Левченко В.Г. (Арендатор) заключен договор аренды №07/12 от 07.02.2012, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права выкупа земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), кадастровый номер №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный в городском округе ЗАТО Большой Камень, <адрес>

    Срок аренды был установлен сторонами с 07.12.2012 года по 07.12.2022 года (п. 2.1. договора).

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от 11.03.2012 г.

Материалами дела установлено, что Левченко В.Г. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка №38 судебного района города Большой Камень и Шкотовского района от 19.09.2019 г. по делу №2-2385/2019 с Левченко В.Г. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №07/12 от 07.02.2012 г. за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2019 г. в размере 10190,67 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

    В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

22.10.2020 г. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, которое исполнено не было.

Неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору №07/12 от 07.12.2012 года, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, а потому признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

       Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Левченко Владимиру Геннадьевичу о досрочном расторжении договора аренды - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №07/12 от 07.02.2012 года, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Левченко Владимиром Геннадьевичем, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с Левченко Владимира Геннадьевича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 18 февраля 2021 года.

Судья                                                                                          А.В. Рогачева