Дело № 2-2244/2018
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 августа 2018 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Ново
сибирска в составе:
председательствующего судьи Пустогачевой С.Н.
при секретаре Полькиной Я.В.
с участием:
представителя ответчика ПК «...» ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пусенок ... к Кашициной ..., ПК «...» о выделе доли в натуре в нежилом помещении
установил:
Пусенок И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 101,5 кв.м. в общедолевой собственности в нежилом помещении, расположенном по адресу: ... а, о чем имеется запись в ЕГРПН. Поскольку собственники нежилого помещения не могут прийти к соглашению о порядке пользования и владения помещением, необходимо в судебном порядке разрешить вопрос о выделении из общей долевой собственности доли в натуре, выделив 101,5 кв.м. в собственность Пусенок И.И. В настоящее время сторонами на праве общей долевой собственности принадлежит единое нежилое помещение общей площадью 290 кв.м., которое соответствует нормам жилищного и градостроительного кодексов. Данное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Имеются три изолированных входа, окна. На основании технического заключения рассматривался вариант выдела доли 101,5 кв.м. с устройством отдельного входа в выделяемое помещение. В соответствии с техническим заключением ООО «... учетом представленных документов выдел в натуре доли 101,5 кв.м возможен. В связи с чем истец просит выделить ему в натуре в собственность часть нежилого помещения, площадью 101,5 кв.м.
В судебном заседании в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены другие собственники спорного нежилого помещения – ... которые в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Истец Пусенок И.И. и его представитель ... также не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом. В удовлетворении ходатайства представителя истца об отложении рассмотрения дела было отказано по причине отсутствия уважительных оснований.
Ответчик Кашицина М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом
Представитель ответчика ПК «...» Ощепков В.Е. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что ЖСК также имеют право на доли в вышеуказанном нежилом помещении. Истец просит выделить ему самую лучшую часть данного помещения - магазин. Остальные площади помещения не представляют такой экономической ценности, относятся больше к вспомогательным помещениям. Кроме того, истец не согласовывал такой вариант выдела с другими собственниками помещений.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Как следует из выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... являются Пусенок ..., 35/100 доли, Кашицина ..., ... доли, Алфимов ..., ... доли, Лобыня ..., 30/ 290 доли.
Из представленной вписки технического плана объекта «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанное нежилое помещение расположено на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: .... и представляет собой объект недвижимости общей площадью 290 кв. м.
Не достигнув соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, исходя из размера долей, принадлежащих каждому из участников общей долевой собственности, истец обратился в суд с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению о возможности выдела 35/100 доли объекта недвижимого имущества, составленного ОО «...» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании результатов технического обследования выдел в натуре 35/100 доли площадью 101,5 кв.м. с устройством отдельного входа (выхода) в выделяемое помещение в нежилых помещениях III,XI,XII,XIII, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: ... возможен по предложенному варианту.
Согласно представленной экспликации выделяемых помещений 35/100 доли ООО «...» предлагается переустройство помещения путем устройства перегородок из ячеистых блоков «Сибит» толщиной 100 мм., установка 2-х тамбуров, площадью 9,25 к.в., помещения, площадью 90 кв.м. и санузла 2,25 кв.м., всего 101,5 кв.м.
Однако проанализировав исковые требования, суд приходит к выводу, что они основаны на неправильном толковании норм материального права.
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу пунктов 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия реконструкции помещения необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, либо передачи при этом части общего земельного участка.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 16 названного закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ст. 44 ЖК РФ регламентированы полномочия и компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, к ним отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, в том числе введение ограничений на его использование.
Как видно из материалов дела, согласно заключению ООО ...» при варианте раздела с образованием нежилого помещения, общей площадью 101,5 кв.м, необходимо выполнение следующих строительных работ: устройство санузла, устройство перегородок из ячеиистых блоков «... толщиной 100мм. Для производства выдела в натуре 35/100 доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: ... необходимо произвести перепланировку и переустройство, а также дополнительное строительство.
Поскольку при реконструкции нежилого помещения возникает необходимость возведения перегородок, переоборудования и переустройства инженерных систем (устройство санузла), то реконструкция спорного жилого помещения обусловит изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со ст. 36 ЖК РФ в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.
Таким образом, реконструкция спорного помещения требует согласия всех собственников помещений в данном доме.
Поскольку согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).
Действующие нормы права не регулируют отдельно проведение перепланировок, переустройства, реконструкции нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах. Следовательно, стороны должны руководствоваться нормами права, регулирующими сходные правоотношения, а именно главой 4 ЖК РФ, поскольку помещение расположено в жилом доме, и проводимые работы должны гарантировать безопасность не только спорящих собственников, но и всех жильцов, проживающих в таком доме, а также иных лиц.
В материалы дела истцом не представлено какое-либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об этом, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в настоящее время по представленным доказательствам, не имеется.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ..., ░░ «...» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░