Дело № 2-2244/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 августа 2018 года                                      г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Ново

сибирска в составе:

председательствующего                    судьи    Пустогачевой С.Н.

при секретаре                             Полькиной Я.В.

с участием:

представителя ответчика ПК «...»        ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пусенок ... к Кашициной ..., ПК «...» о выделе доли в натуре в нежилом помещении

установил:

Пусенок И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 101,5 кв.м. в общедолевой собственности в нежилом помещении, расположенном по адресу: ... а, о чем имеется запись в ЕГРПН. Поскольку собственники нежилого помещения не могут прийти к соглашению о порядке пользования и владения помещением, необходимо в судебном порядке разрешить вопрос о выделении из общей долевой собственности доли в натуре, выделив 101,5 кв.м. в собственность Пусенок И.И. В настоящее время сторонами на праве общей долевой собственности принадлежит единое нежилое помещение общей площадью 290 кв.м., которое соответствует нормам жилищного и градостроительного кодексов. Данное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Имеются три изолированных входа, окна. На основании технического заключения рассматривался вариант выдела доли 101,5 кв.м. с устройством отдельного входа в выделяемое помещение. В соответствии с техническим заключением ООО «... учетом представленных документов выдел в натуре доли 101,5 кв.м возможен. В связи с чем истец просит выделить ему в натуре в собственность часть нежилого помещения, площадью 101,5 кв.м.

В судебном заседании в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены другие собственники спорного нежилого помещения – ... которые в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Истец Пусенок И.И. и его представитель ... также не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом. В удовлетворении ходатайства представителя истца об отложении рассмотрения дела было отказано по причине отсутствия уважительных оснований.

Ответчик Кашицина М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом

Представитель ответчика ПК «...» Ощепков В.Е. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что ЖСК также имеют право на доли в вышеуказанном нежилом помещении. Истец просит выделить ему самую лучшую часть данного помещения - магазин. Остальные площади помещения не представляют такой экономической ценности, относятся больше к вспомогательным помещениям. Кроме того, истец не согласовывал такой вариант выдела с другими собственниками помещений.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... являются Пусенок ..., 35/100 доли, Кашицина ..., ... доли, Алфимов ..., ... доли, Лобыня ..., 30/ 290 доли.

Из представленной вписки технического плана объекта «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанное нежилое помещение расположено на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: .... и представляет собой объект недвижимости общей площадью 290 кв. м.

Не достигнув соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, исходя из размера долей, принадлежащих каждому из участников общей долевой собственности, истец обратился в суд с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению о возможности выдела 35/100 доли объекта недвижимого имущества, составленного ОО «...» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании результатов технического обследования выдел в натуре 35/100 доли площадью 101,5 кв.м. с устройством отдельного входа (выхода) в выделяемое помещение в нежилых помещениях III,XI,XII,XIII, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: ... возможен по предложенному варианту.

Согласно представленной экспликации выделяемых помещений 35/100 доли ООО «...» предлагается переустройство помещения путем устройства перегородок из ячеистых блоков «Сибит» толщиной 100 мм., установка 2-х тамбуров, площадью 9,25 к.в., помещения, площадью 90 кв.м. и санузла 2,25 кв.м., всего 101,5 кв.м.

Однако проанализировав исковые требования, суд приходит к выводу, что они основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия реконструкции помещения необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, либо передачи при этом части общего земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 44 ЖК РФ регламентированы полномочия и компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, к ним отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, в том числе введение ограничений на его использование.

Как видно из материалов дела, согласно заключению ООО ...» при варианте раздела с образованием нежилого помещения, общей площадью 101,5 кв.м, необходимо выполнение следующих строительных работ: устройство санузла, устройство перегородок из ячеиистых блоков «... толщиной 100мм. Для производства выдела в натуре 35/100 доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: ... необходимо произвести перепланировку и переустройство, а также дополнительное строительство.

Поскольку при реконструкции нежилого помещения возникает необходимость возведения перегородок, переоборудования и переустройства инженерных систем (устройство санузла), то реконструкция спорного жилого помещения обусловит изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со ст. 36 ЖК РФ в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.

Таким образом, реконструкция спорного помещения требует согласия всех собственников помещений в данном доме.

Поскольку согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

Действующие нормы права не регулируют отдельно проведение перепланировок, переустройства, реконструкции нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах. Следовательно, стороны должны руководствоваться нормами права, регулирующими сходные правоотношения, а именно главой 4 ЖК РФ, поскольку помещение расположено в жилом доме, и проводимые работы должны гарантировать безопасность не только спорящих собственников, но и всех жильцов, проживающих в таком доме, а также иных лиц.

В материалы дела истцом не представлено какое-либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об этом, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в настоящее время по представленным доказательствам, не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ..., ░░ «...» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░

2-2244/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Пусенок И. И.
Пусенок Игорь Иванович
Ответчики
Кашицына Марина Николаевна
ПК Ж. ". 6.
ПК ЖСК "Красина 60"
Председатель Ж. ". 6. О. В. Е.
Кашицына М. Н.
Другие
Алфимов Виктор Петрович
Алфимов В. П.
Кашицын Ю. А.
Кашицын Юрий Анатольевич
Суд
Дзержинский районный суд г. Новосибирск
Судья
Пустогачева Сауле Нурдолдаевна
Дело на сайте суда
dzerzhinsky.nsk.sudrf.ru
25.05.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.05.2018Передача материалов судье
29.05.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.05.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.05.2018Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
11.07.2018Предварительное судебное заседание
13.08.2018Судебное заседание
17.08.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.08.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.05.2020Передача материалов судье
14.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.05.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
14.05.2020Предварительное судебное заседание
14.05.2020Судебное заседание
14.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.05.2020Дело оформлено
14.05.2020Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее