Решение по делу № 2-248/2013 от 21.01.2013

Решение составлено: 11.03.2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2013 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/2013 по исковому заявлению Бочкарева В. А. к Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности».

УСТАНОВИЛ:

Истец Бочкарев В.А. обратился в Асбестовский городской суд с иском к ответчикам Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности», указав, что использует земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, с *Дата* года, и добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом по настоящее время, но оформить право собственности на земельный участок не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Земельный участок является государственной собственностью. На земельном участке имеется жилой дом, надворные постройки и обрабатываемые земли под огородные культуры.

Также истец указал, что земельный участок начал использоваться им с супругой ФИО3 с *Дата* года, платит налоги, вносит плату на энергоснабжение и т.д. Дом, который находится на указанном земельном участке был построен в *Дата* году, но разрешающие документы на строительство в филиал «Асбестовского БТИ» не представлялись.

Истец не является собственником спорного земельного участка, каких-либо договорных обязательств не имеет, в срочное владение участок не получал, при этом, выращивает на земельном участке овощи для нужд семьи, установил хозяйственные постройки, ухаживает на землей и участком по настоящее время.

На основании изложенного истец просит суд признать за Бочкаревым В.А. право собственности на земельный участок площадью 342 кв.м., жилой дом, расположенные по адресу: *Адрес*, в силу приобретательной давности (л.д. 3-4).

В судебное заседание Бочкарев В.А. не явился, доверил представлять свои интересы представителю Селенцовой О.А.

В судебном заседании представитель истца Бочкарева В.А.- Селенцова О.А., действующая на основании нотариально оформленной доверенности (л.д. 35), поддержала заявленные исковые требования, доводы истца, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, возражают против признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 45-46).

Представители третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дел по существу в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 47).

Представители третьих лиц – Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области, филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 43, 44, 50).

Представители третьих лиц – Межрайонного отдела № 4 Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области представили письменное мнение по исковому заявлению, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, против удовлетворения требований истца не возражают (л.д. 42).

Заслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельным участком, расположенным по адресу: *Адрес*, фактически владеет и пользуется Бочкарев В.А., с *Дата* года. На указанном земельном участке в *Дата* году построен жилой дом.

По состоянию на *Дата* филиалом «Асбестовское БТИ» на домовладение и строение – *Адрес* составлены технические паспорта (л.д. 24-26, 27-31).

На указанный жилой дом составлен кадастровый паспорт, в котором указано, что разрешающие документы на строительство дома в БТИ не представлены (л.д. 32).

Истец указал, что пользуется жилым домом с *Дата* года, расположенного по адресу: *Адрес*, то есть более 15 лет назад. Истец использует спорный жилой дом, выращивал на земельной участке овощи для нужд семьи, установил хозяйственные постройки, ухаживает за землей и участком.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа от *Дата* жилой дом, находящийся по адресу: *Адрес*, представляет собой одноэтажное строение, *Дата* года постройки, общая площадь 17,5 кв.м. В целом дом и служебные постройки находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивные элементы соответствуют своему назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают (л.д. 47).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Таким образом, признание за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность жилой дом, правоустанавливающих документов на который он не имеет.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, здания, сооружения, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из разъяснений высших судебных инстанций, изложенных в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Бочкарев В.Г. в период с *Дата* года и по настоящее время, на протяжении более 15 лет, постоянно владеет и пользуется жилым домом, то есть открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, дом находится в хорошем состоянии, конструктивные элементы соответствуют своему назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16).

Указанное означает, что вопрос приобретательной давности разрешается только в отношении имущества, находящегося в частной собственности.

Согласно выписке от *Дата* земельный участок площадью 342 кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер *Номер*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная застройка (л.д. 33).

Таким образом, доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся в собственность истцу, по делу не установлено. Кроме того, указанный земельный участок не относится к бесхозяйному имуществу, что исключает возможность признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности.

Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

То обстоятельство, что истец Бочкарев В.А. владеет, пользуется спорным земельным участком не является основанием для признания за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, суд считает, что исковые требования Бочкарева В.А. следует удовлетворить частично, признать за Бочкаревым В.А. право собственности на жилой дом по адресу: *Адрес*.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочкарева В. А. удовлетворить частично.

Признать за Бочкаревым В. А. право собственности на жилой дом по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья    _______________________________    И.В. Архипов