Решение по делу № 2-13490/2016 от 27.06.2016

2-13490/16

22 сентября 2016 года г. Сыктывкар

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Смирнова А.Г., при секретаре Манаенковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК "Фонд Скорой Финансовой Помощи" к Фишер В.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК "Фонд Скорой Финансовой Помощи" обратилось в суд с иском к Фишер В.А. о взыскании задолженности в размере ...., обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение ... путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере ...

Представитель КПК "Фонд Скорой Финансовой Помощи" иск поддержала, пояснив, что согласна на снижение неустойки до размера основного долга, согласна с предоставлением отсрочки исполнения требования об обращении взыскания на имущество на ** ** **

Фишер В.А. в судебном заседании и ее представитель с иском согласна в части, представила письменные возражения, просила о снижении неустойки.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По делу установлено, что ** ** ** между КПК "Скорая финансовая помощь" (заимодавец) и Фишер В.А. (заемщик) был заключен договор процентного займа ..., по условиям которого заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере .... сроком на ** ** ** для приобретения в собственность нежилого помещения, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере 30 процентов годовых в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к договору.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невозврата суммы займа или ее части в сроки, обусловленные графиком платежей, заемщик уплачивает пени в размере 1 процента от суммы задолженности по займу за каждый день просрочки.

Сумма займа ... руб. была предоставлена заемщику ** ** **

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств ** ** ** года между КПК "Скорая финансовая помощь" и Фишер В.А. (залогодатель) был заключен договор залога, согласно которому залогодатель заложил залогодержателю нежилое помещение ... площадью ... кв. м., условный (кадастровый) номер ... стоимостью ...

Дополнительным соглашением от ** ** ** заимодавец предоставил заемщику рассрочку по погашению просроченной текущей задолженности, пени, остатка основного долга и процентов по договору займа от ** ** ** в сумме ... на срок ** ** ** с ** ** ** по ** ** ** в соответствии с новым графиком возвратных платежей.

Задолженность заемщика по договору займа от ** ** ** составляет ... включая основной долг ... проценты по договору займа ...., пени ....

Ответчиком доказательств отсутствия (погашения) задолженности либо иного его размера не представлено.

При таких данных названная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критерием несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и необоснованности выгоды кредитора служит размер причиненных просрочкой убытков (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года).

В рассматриваемом случае размер начисленной пени значительно превышает возможные убытки истца от несвоевременной денежной выплаты, определяемые исходя из размера платы по кредитам, в том числе ключевой ставки ЦБ РФ, что свидетельствует о его явной несоразмерности допущенному нарушению.

Принимая во внимание компенсаторную природу неустойки, призванной восстановить положение, существовавшее до нарушения, учитывая недопустимость получения кредитором необоснованной выгоды, а также тяжелое имущественное положение ответчика, основываясь на принципах разумности и необходимости соблюдения баланса имущественных интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии исключительных обстоятельств, предоставляющих возможность удовлетворить ходатайство ответчика о снижении неустойки до ...

В силу статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Досрочное исполнение договора займа с необходимостью влечет удовлетворение требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (с учетом того, что допущенное нарушение не является незначительным) по согласованной в договоре залога цене, то есть в сумме .... Доказательств иной цены заложенного имущества ответчиком не представлено.

С учетом позиции ответчика суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку на ** ** ** исполнения данного требования.

** ** ** между КПК "Скорая финансовая помощь" (кооператив) и Фишер В.А. (пайщик был заключен договор займа, по условиям которого кооператив предоставляет пайщику денежные средства в размере ... под ... годовых сроком на ** ** ** согласно графику возвратных платежей.

Согласно пункту 1.3 договора в случае несвоевременного внесения ежемесячных платежей проценты на остаток задолженности по займу начисляются в размере ** ** ** в день за каждый день просрочки.

Сумма займа .... была предоставлена пайщику ** ** **.

Задолженность пайщика по договору займа от ** ** ** составляет ...., включая основной долг ...., проценты по договору займа ... повышенные проценты ...

Ответчиком доказательств отсутствия (погашения) задолженности либо иного его размера не представлено.

При таких данных названная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно соглашению о реструктуризации от ** ** ** стороны пришли к соглашению об ограничении размера повышенных процентов по договору займа от ** ** ** суммой ...

Принимая во внимание вышеизложенное, применительно к положениям статьи 333 ГК РФ суд, основываясь на принципах разумности и необходимости соблюдения баланса имущественных интересов сторон, приходит к выводу о наличии исключительных обстоятельств, предоставляющих возможность удовлетворить ходатайство ответчика о снижении неустойки до ...

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В целях судебной защиты прав истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ... подлежащие взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с Фишер В.А. в пользу КПК "Фонд Скорой Финансовой Помощи" задолженность по договору процентного займа ... от ** ** ** в размере ... ..., задолженность по договору займа от ** ** ** в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Обратить в пользу КПК "Фонд Скорой Финансовой Помощи" взыскание на принадлежащее Фишер В.А. заложенное имущество – нежилое помещение ... площадью ...., условный (кадастровый) номер ... путем его реализации на публичных торгах по начальной продажной цене стоимостью ...

Отсрочить реализацию обращения взыскания на принадлежащее Фишер В.А. заложенное имущество – нежилое помещение ... площадью ... кв. м., условный (кадастровый) номер ... сроком на одни год со дня вынесения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий