Решение по делу № 2-1906/2015 от 14.07.2015

№ 2-1906/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            17 августа 2015 года                                   г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,                

при секретаре Пирмагомедовой М.А.,

            с участием представителя истцов Вячеславова А.В., Вячеславова А.А. по доверенности Ковалева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вячеславова А.В., Вячеславова А.А., Росляковой И.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Племзавод Пригородный» об установлении местоположения границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков и снятии возражений на проект межевания земельных участков,

у с т а н о в и л:

           истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что являются собственниками 20/7677 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности в лице П.О.В., действующей на основании полномочий, предоставленных общим собранием участников общей долевой собственности и доверенностей с одной стороны и СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» в лице председателя Х.Е.Е. с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с кадастровым инженером Ежовой Н.Л. договор на выполнение кадастровых работ. В проекте межевания определено местоположение земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Маяк» опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания в соответствии с требованиями ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру поступили возражения от ответчика о несогласии с местоположением выделяемого земельного участка, а также то, что земля находится в аренде и поэтому ответчик не согласен с выделением земельной доли истцов в натуре. В возражениях ответчик ссылается, что выделение земельного участка производится с нарушением требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также с нарушением его прав, как участника долевой собственности, однако, в чем конкретно нарушены его права ответчик не указывает. В возражениях ответчик также указывает, что выдел доли в натуре препятствует доступу к остальным сельхозугодьям. Однако из схемы расположения участков следует, что через все участки по краю идет дорога, которая расположена за их пределами. Данная дорога не входит в границы земельных участков, выделение доли не препятствует свободному доступу ответчика на другие участки. Ответчик не согласен с выделом доли земельного участка в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области зарегистрирован договор аренды № земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №. С данным возражением истцы не согласны, поскольку возражения должны быть относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Выделение доли на договоре аренды не скажется, более того, истцы не намерены расторгать договор аренды. После образования новых участков. В связи с поступившими возражениями работа кадастрового инженера приостановлена.

           Просят суд установить местоположение границ земельных участков, выделяемых истцами в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс» ДД.ММ.ГГГГ. Снять возражения СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» по выделению доли истцов из земельного участка с кадастровым номером №

           Истец Рослякова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истцы Вячеславов А.В., Вячеславов А.А. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Ковалев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что в ЕГРП содержатся сведения о зарегистрированных правах Вячеславова А.В., Вячеславова А.А., Росляковой И.А. на 20/7677 долю каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Просит рассмотреть дело без участия представителя, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке №, по которому внесены сведения о праве общей долевой собственности, участок является многоконтурным. Участок бременен арендой, лицо в отношении которого установлена аренда СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в праве общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Статьей 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что размеры и местоположение границ земельного участка, который может быть выделены в счет земельной доли или земельных долей определяются проектом межевания земельного участка или земельных участков.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

Из материалов дела усматривается, что Вячеславов А.В., Вячеславов А.А., Рослякова И.А. являются собственниками долей в размере 20/7677 каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования (л.д. 12-14).

С целью реализации права на выдел доли истцы обратились в ООО «СтройПромРесурс», кадастровый инженер которого подготовил проект межевания земельного участка, согласно которому в счет земельных долей истцов выделяется три земельных участка из земельного участка с кадастровым номером №

В газете «Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о выделе земельного участка в счет земельных долей Вячеславова А.В., Вячеславова А.А., Росляковой И.А. из земельного участка с кадастровым номером № о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков; о возможности представления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в течение 30 дней со дня публикации извещения (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ от председателя СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» Х.Е.Е. в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка, в которых указано, что выделение земельного участка производится с нарушением требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в также с нарушением прав СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный», как участника долевой собственности. Являясь смежным землепользователем с выделяемым участком, СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» не согласовывает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Выделяемый земельный участок препятствует доступу к остальным сельскохозяйственным угодьям кооператива. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по вологодской области зарегистрирован договор аренды № земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок уже сформирован и передан в аренду кооперативу сроком на 10 лет, границы участка согласованы. Указанное расположение выделяемого земельного участка затрудняет использование других участков, принадлежащих кооперативу, и создает препятствия в осуществлении производственного процесса.

В судебном заседании из показаний представителя истцов установлено, что наличие возражений относительно местоположения границ выделяемых земельных участков препятствуют истцам в реализации их права на выдел земельной доли.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает, что процедура выдела земельного участка в счет земельных долей истцов, порядок согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка соблюдены и соответствуют требованиям ст. ст. 13, 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а возражения СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» на проект межевания земельного участка являются необоснованными в виду следующего.

Истцы, являясь участниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в соответствии с положениями статьи 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" воспользовались правом выделить земельный участок в счет своей земельной доли.

Поскольку решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет земельной доли отсутствует, истцы для реализации своего права на выдел в натуре земельного участка заключили с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках которого кадастровый инженер ООО «СтройПромРесурс» подготовила проект межевания земельного участка для его выдела в счет земельных долей истцов, соответствующий предъявляемым к нему требованиям.

Размеры земельных участков, выделяемых в счет земельной доли, определены кадастровым инженером в проекте межевания земельных участков с учетом п. 5 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основании свидетельств о государственной регистрации права истцов на земельные доли.

Процедура согласования местоположения границ и размеров земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, установленная статьей 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не нарушена.

Так, с целью согласования проекта межевания земельных участков с другими участниками долевой собственности кадастровым инженером в средствах массовой информации Вологодского муниципального района газете «Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о намерении истцов выделить земельные участки в счет земельных долей, содержащее все необходимые сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты; кадастровый номер исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

При этом от ответчика поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Таким образом, нарушений требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предъявляемых к процедуре выдела земельных участков в счет земельных долей судом не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражения ответчика о том, что СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» не согласовывает границы земельного участка с кадастровым номером № не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств того, что ответчик является смежным землепользователем с выделяемым истцами земельным участком суду не представлено.

Наличие договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № не препятствует выделу земельных участков в счет земельных долей из земельных участков, переданных участниками долевой собственности в аренду.

Доводы ответчика о том, что выделяемый земельный участок препятствует доступу к остальным сельхозугодиям, создает препятствия в осуществлении производственного процесса отклоняются, поскольку из плана образуемых земельных участков, следует, что в случае образования земельных участков в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс», свободный доступ к другим земельным участкам сохраняется.

При указанных обстоятельствах суд находит возражения СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» на проект межевания земельных участков необоснованными, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 198, ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать возражения СХПК колхоз «Племзавод Пригородный» на проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 35:25:0000000:403 в счет земельных долей Вячеславова А.В., Вячеславова А.А., Росляковой И.А. в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Ежовой Н.Л. необоснованными и снять возражения.

Установить местоположение границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей Вячеславова А.В., Вячеславова А.А., Росляковой И.А. из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ежовой Н.Л.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                  И.Б. Лукьянова