Решение по делу № 2-491/2020 от 19.12.2019

Дело *

52RS0*-66

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 марта 2020 года                        г.Н.Новгород

***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре Корниловой Л.С.,

с участием прокурора Гаврилова Ю.А.,

с участием истца ССС, представителя истца Краснухина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ССС к МММ о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, указывая, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 20,8 кв.м, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер *. Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел ЧЧ*ММ*ГГ* на основании договора купли-продажи * купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области посредством участия и победы в торгах ЧЧ*ММ*ГГ* на электронной тортовой площадке, находящейся в сети интернет по адресу http://www.rts-tender.ru В указанной квартире без согласия истца проживает и состоит на регистрационном учете ответчик, МММ

Членом семьи истца, ответчик не является и никогда не являлся, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

Ответчик препятствуют истцу, пользоваться и проживать в спорной квартире, двери не открывает, ключи от жилого помещения не передает, из квартиры выезжать и вывозить свое имущество не желает.

В досудебном порядке истцом была направлена претензия с требованием сняться ответчику с регистрационного учета, вывести все свое имущество, предоставить истцу ключи от входной двери, выселиться и освободить жилое помещение. Ответчик проигнорировал данное требование.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права ССС владения, пользования и распоряжения жилим помещением.

Истец просит: признать МММ прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу***, выселить его из спорного жилого помещения, обязать ответчика не чинить препятствий ССС в праве пользования жилым помещением, обязать передать ключи от жилого помещения; вселить СССв. в жилое помещение; взыскать с МММ в пользу ССС судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., на оплату услуг нотариуса в размере 1 905 руб.

    Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

    Ответчик МММ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Третьи лица ААА, БББ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* решением Нижегородского районного суда гор. Нижний Новгород, по гражданскому делу * удовлетворены исковые требования ПАО Банк ВТБ к ААА, БББ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением постановлено: «Взыскать солидарно с БББ, ААА в пользу Банка ВТБ (ИАО) задолженность по кредитному договору * от ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 778 383,22 рублей, в том числе: 647 263.16 рубля - задолженность по Кредиту;105 037,80 рублей - задолженность по плановым процентам;     21 683,70 рублей - задолженность по пени по процентам; 4 398.56 рублей - задолженность по пени но просроченному долгу.

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: *** имеющую общую площадь 20,80 кв.м., кадастровый (или условный) *, определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, в размере 944 000,00 рублей.

Взыскать с БББ, ААА в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы но уплате государственной пошлины в сумме 16 983.83 рублей.». Спорная квартира являлась предметом ипотеки.

ЧЧ*ММ*ГГ* на основании договора * купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества ССС приобрел спорную квартиру у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области посредством участия и победы в торгах ЧЧ*ММ*ГГ* на электронной тортовой площадке, находящейся в сети интернет по адресу http://www.rts-tender.ru, что подтверждается копией договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*, протоколом * о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от ЧЧ*ММ*ГГ*., протоколом * заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от *., копией акта приема-передачи покупателю имущества, указанного в исполнительном документе, выпиской из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно справки *, в квартире по адресу: ***, зарегистрирован МММ

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ЧЧ*ММ*ГГ*. усматривается, что в спорной квартире проживает МММ, данная квартира используется им для проживания.

Из пояснений ССС усматривается, что ответчик препятствует истцу в пользовании и проживании в спорной квартире, двери не открывает, ключи от жилого помещения не передает, выезжать и вывозить свое имущество не желает. Членом семьи ССС ответчик МММ не является.

ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес ответчика направлено требование о выселении, снятии с регистрационного учета.

    Учитывая, что МММ без законных на то оснований проживает в квартире, расположенной по адресу: ***, суд находит исковые требования о признании прекратившими право пользования и выселении ответчика с данного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчик чинит препятствия истцу в пользовании спорной квартирой и не передает ключи от нее, суд обязывает МММ не чинить препятствий ССС в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обязывает передать ключи от спорного жилого помещения. Также суд удовлетворяет требования истца о вселении ССС в спорное жилое помещение.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

    Кроме того, на основании ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд, с учетом специфики дела, считает разумной сумму на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. При определении разумности судом учитывался объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, а также продолжительность рассмотрения дела.

    На основании ст.ст.98, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Во взыскании расходов по оплате услуг нотариуса в размере 1 905 руб. суд отказывает, поскольку истцом не представлены доказательства понесенных расходов.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ССС к МММ о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры удовлетворить.

Признать МММ прекратившим право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: ***.

Выселить МММ из жилого помещения, нахоящегося по адресу: ***.

Вселить ССС в жилое помещение, находящееся по адресу: ***.

Обязать МММ не чинить препятствия ССС в пользовании жилым помещением, находящимся по адресу: ***.

Обязать МММ передать ССС ключи от жилого помещения, находящегося по адресу: ***.

Взыскать с МММ в пользу ССС судебные расходы в размере 5 300 руб.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        Ю.П.Кочина