Решение по делу № 2-1206/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-1206/2018г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи      Панченко Т.В.,

при секретаре              Смородиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Завьяловой Т.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Завьялова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что она проживает в квартире по адресу: <адрес>, на основании ордера 39ЛИ от 22.09.1995г. В данной квартире также проживает ее дочь Завьялова О.С., которая не желает принимать участие в приватизации. В данной квартире ранее самовольно была осуществлена перепланировка, поэтому договор передачи ей в собственность до настоящего времени не заключен. Все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истица Завьялова Т.Н. и третье лицо Завьялова О.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Завьяловой Т.Н. и Завьяловой О.С. Цветкова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, заявив, что третье лицо Завьялова О.С. от участия в приватизации спорной квартиры отказывается.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

В судебном заседании 12.09.2018г. был объявлен перерыв до 18.09.2018г.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера администрации Косыревского сельсовета № ЛИ от 22.09.1995г. Завьяловой Т.Н. было предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером.

Из представленных суду материалов следует, что в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Завьялова Т.Н. и Завьялова О.С.

Из материалов инвентаризационного дела в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что данный жилой дом состоит из одной квартиры.

Согласно справки отдела земельных и имущественных отношений администрации Липецкого муниципального района <адрес> жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в Реестре объектов недвижимого имущества муниципальной собственности Липецкого муниципального района не значится.

Согласно справки администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области указанная квартира на балансе администрации не числится.

Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира жилого дома не принята в муниципальную собственность.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если жилых помещения по каким либо причинам не переданы в муниципальную собственность, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что является нарушением положений статьи 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статья 18 того же Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела установлено, что Завьялова Т.Н. и Завьялова О.С. зарегистрированы и проживают в спорной квартире, Завьялова Т.Н. ранее в приватизации жилья не участвовала, Завьялова О.С. отказалась от участия в приватизации. Таким образом, Завьялова Т.Н. в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право приобрести в порядке приватизации в собственность занимаемое ею жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на <адрес>, по состоянию на 16.02.2017 года следует, что разрешение на ее перепланировку (Лит. А) не предъявлено, общая площадь жилого помещения составляет 65,8 кв.м., в том числе жилая – 43,9 кв.м.

Таким образом, в связи с перепланировкой образовался новый объект права собственности.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истицы о том, перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» № от 04.09.2018г. несущие и ограждающие конструкции квартиры по адресу: <адрес> отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Перепланировка выполнена в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 10.09.2018г. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> от 03.07.2017г. при проведении проверки строения (Лит. А) по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказаное строение соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного дома без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данной квартиры, ответчик против произведенной перепланировки и приватизации не возражал, поэтому считает возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии и признать за Завьяловой Т.Н. право собственности на нее.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Завьяловой Т.Н. право собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой – 43,9 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.02.2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 24.09.2018 г.