Решение по делу № 2-1424/2020 от 08.10.2020

УИД 68RS0013-01-2020-002465-79 Гр. дело №2-1424/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года                г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л.,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Д.Н. к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Власов Д.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что он является нанимателем жилого помещения - комнаты № ***, общей площадью 12,8 кв.м. С момента вселения истец Власов Д.Н. зарегистрирован и проживает по указанному адресу, исполняет все права нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет работы по ремонту и содержанию жилого помещения. Дом является объектом муниципальной собственности. В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует государственная регистрация права предшествующего правообладателя имущества на момент его передачи в муниципальную собственность города Мичуринска, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировать в досудебном порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на жилое помещение № ***, общей площадью 12,8 кв.м.

В судебное заседании истец Власов Д.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Мичуринска не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен судом надлежащим образом и своевременно, в том числе с помощью размещения информации на сайте суда в сети Интернет путем открытого доступа, а так же путем вручения судебного извещения при подготовке дела к рассмотрению. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Необходимо так же учитывать положение п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение № *** является изолированным жилым помещением.

Как следует из справки №***, выданной ООО Жилком-Мичуринск» от *** Власов Д.Н. зарегистрирован и проживает в жилом помещении № ***.

На основании справки ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам Власов Д.Н. участия в приватизации не принимал.

Следовательно, Власов Д.Н. вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

В силу изложенного, суд признает за Власовым Д.Н. право собственности на жилое помещение № 123, расположенное по адресу: г. Мичуринск, ул. Автозаводская, д. 4, общей площадью 12,8 кв.м.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Власова Д.Н. удовлетворить.

Признать за Власовым Д.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 12,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Ответчик вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         Н.Л. Ильин