Решение по делу № 2-191/2024 от 15.11.2024

                                                                                                                  Дело № 2-191/2024     70RS0012-01-2024-000447-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бакчар Томской области                                                  11 декабря 2024 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего             Корнеевой Т.С.,

при секретаре                 Глухове А.Л.,

помощник судьи                 П.А.Н.,

с участием истца Ветошкиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ветошкиной Л.М. к Администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ветошкина Л.М. обратилась с иском к Администрации Бакчарского сельского поселения, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый №), в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что указанный дом ей передал во владение директор совхоза «Галкинский», она в то время работала в совхозе рабочей. Никаких документов не оформлялось, технического паспорта на дом тоже не было. С 02.11.1976 она зарегистрирована и проживает в этом доме. В последствие совхоз «Галкинский» был преобразован в ОАО «АПК «Галкинский». В настоящее время предприятие ликвидировано, правопреемников нет. В указанном доме она проживает постоянно с указанного времени, владеет домом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на имущество, владение осуществляет непрерывно, дом из владения не выбывал. Постоянно осуществляет коммунальные платежи за пользование домом. Относится к имуществу, как к своему собственному. Право на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Дети уже выросли, у каждого имеется свое жилье и на дом они не претендуют.

На основании изложенного, ст.234 ГК РФ просит удовлетворить свои требования.

Истец Ветошкина Л.М. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Администрация Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении дела не просил, возражений на иск не заявил.

Суд на основании ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в 3 года.

    В судебном заседании установлено, что Ветошкина Л.М., ДД.ММ.ГГГГ гр., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете и проживает в жилом помещении – доме, расположенном по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении более никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой с места жительства Администрации Бакчарского сельского поселения №105 от 10.10.2024.

    Факт нахождения в трудовых отношениях Ветошкиной Л.М. с совхозом «Галкинский», ОАО «АПК «Галкинский» подтверждается записями в трудовой книжке истца, копия которой имеется в материалах дела.

    Из выписки ЕГРЮЛ от 15.11.2024 ОАО «АПК «Галкинский» ликвидирован, после процедуры банкротства 03.07.2023.

    Из выписки ЕГРН №КУВИ-001/2024 – 23929852 от 26.09.2024 следует, что жилое строение с кадастровым номером 70:03:0100003:397, является жилым помещением, кадастровой стоимостью 139191,06 руб., с местом расположения по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

     Из квитанции на оплату ЖКУ за сентябрь 2024 года следует, что у Ветошкиной Л.М., проживающей по адресу: <адрес>, пользующейся услугами электроснабжения, задолженности нет.

    Опрошенные в судебном заседании свидетели О.Е.А., О.Р.В. пояснили суду, что истец проживают в спорном жилом помещении более 18 лет, она следит за домом и усадьбой, как за своей собственной, в настоящее время проживает одна, всегда полагали, что дом принадлежит Ветошкиной Л.М., поскольку она относительного данного строения ведет себя как собственник, несет расходы, за весь период времени никто не оспаривал ее право на этот дом.

    Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

    Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец с 1976 года (то есть более 48 лет) и по настоящее время проживает и добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ветошкиной Л.М. к Администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилой помещение – квартиру, в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ветошкиной Л.М., <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ветошкиной Л.М. на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий               (подписано)                  Т.С. Корнеева

    Мотивированный тест решения изготовлен 18.12.2024.