Решение по делу № 2-790/2024 от 12.04.2024

УИД № 59RS0029-01-2024-000746-21

Дело № 2-790/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года                                                                                               г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе: председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при секретаре Баровой П.Г.,

с участием директора ООО «Дуброво – Агро» ФИО1, действующего на основании протокола общего собрания, устава, представителя истца ФИО2, действующего по доверенности, представителя ответчика администрации Оханского городского округа ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Дуброво – Агро» к администрации Оханского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ООО «ДУБРОВО-АГРО» обратилась в суд к администрации Оханского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в 1985 году СХА (колхозом) «Ленинский путь» был построен жилой двухквартирный дом, общей площадью 114,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из <адрес>, общей площадью 57,3 кв. м, кадастровый №, и <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №.

На основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищного гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ, данный двухквартирный жилой дом был принят в эксплуатацию, принят на баланс колхоза.

В настоящее время СХА (колхоз) «Ленинский Путь переименован в ООО «Дуброво-Агро». ООО «Дуброво-Агро» было образовано ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования СХА (колхоз) «Ленинский путь», все имущество и жилищный фонд был передан в ООО «Дуброво-Агро».

Данным имуществом Истец пользуется добросовестно, открыто, жилые помещения предоставляются сотрудникам истца по договору найма на период действия трудового договора.

Земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4

Земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет.

На основании изложенного, с учетом уточнения в судебном заседании исковых требований истец просит признать за ООО «Дуброво-Агро» право собственности на <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м, кадастровый №, и <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, <адрес>.

Представители ООО «Дуброво – Агро» в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, в предварительном судебном заседании пояснила, что проживала в данном доме в период работы ее матери в колхозе «Лениский путь», возражений против заявленных исковых требований не имеет.

Представитель администрации Оханского городского округа поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, что возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в 1985 году СХА (колхозом) «Ленинский путь» был построен жилой двухквартирный дом, общей площадью 114,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из <адрес>, общей площадью 57,3 кв. м, кадастровый №, и <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №.

На основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищного гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ, данный двухквартирный жилой дом был принят в эксплуатацию.

В настоящее время СХА (колхоз) «Ленинский Путь переименован в Общество с ограниченной ответственностью «Дуброво-Агро».

ООО «Дуброво-Агро» было образовано ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования СХА (колхоз) «Ленинский путь», все имущество и жилищный фонд был передан в ООО «Дуброво-Агро».

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: двухквартирный дом по адресу: <адрес>, и расположенные в данном доме <адрес> № отсутствуют.

Согласно справке Управления экономического развития администрации Оханского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №: жилой дом, площадью 114,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

квартира, площадью 57,3 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

квартира, общей площадью 57,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> муниципальной собственности не числятся.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и распоряжается вышеуказанным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание и обслуживание более 15 лет. Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ООО «Дуброво-Агро» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ООО «Дуброво-Агро» (ИНН 5947019440, ОГРН 1115947000080) право собственности на имущество:

Квартиру №, общей площадью 57,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

Квартиру №, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            Л.В. Норина

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024.