Решение по делу № 2-2331/2024 от 07.08.2024

Дело № 2-2331/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-003742-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2024 года                                                            г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при помощнике судьи, исполняющим обязанности секретаря судебного заседания Ковтун Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо: ФИО2,

установил:

ФИО4 обратился в Феодосийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 по доверенности, от имени которой выступал ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 540 (пятьсот сорок) кв.м., разрешённое использование: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, который согласно п. 15 договора послужил передаточным актом. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Судакский отдел госкомрегистра приостановлена начиная ДД.ММ.ГГГГг осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> документы на который были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-001/2023-27378313 в связи с п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. С одновременным заявлением о переходе права собственности представителем ФИО1 по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Кэйт Лионе, частным нотариусом штата Флорида (США) от имени и в интересах которой действует ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 по купле-продаже земельного участка площадью 0,0540 га, который расположен по адресу: <адрес> что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка, удостоверенным частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7 Регистратором направлен запрос частному нотариусу Киевского нотариального округа ФИО7 (исх. № РКРVDMFC-№ от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой подтвердить факт нотариального удостоверения вышеуказанного договора. На сегодняшний день ответ в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не поступил. Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № исковые требования ФИО4 удовлетворены, произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №. Уведомлением № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав ФИО4 на спорный земельный участок, на том основании, что согласно сведений ЕГРН право собственности ФИО1 не зарегистрировано. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо –ФИО2, в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы данного дела, материалы гражданского дела № 2-3128/2023, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке статьи 67 ГПК РФ доказательствах.

В силу статьи 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 ГПК РФ определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7, заключенного между ФИО1 и ФИО5, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,0540 га, который расположен по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок Украины ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как покупателем, и ФИО1, как продавцом, от имени которой действовал ФИО3 по доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Расчет за земельный участок был произведен в полном объеме до подписания указанного договора (пункт 5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Судакский отдел госкомрегистра приостановлена начиная ДД.ММ.ГГГГг осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> документы на который были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-№ в связи с п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае если:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

С одновременным заявлением о переходе права собственности представителем ФИО1 по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Кэйт Лионе, частным нотариусом штата Флорида (США), от имени и в интересах которой действует ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 по купле-продаже земельного участка площадью 0,0540 га, который расположен по адресу: <адрес> что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка, удостоверенным частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7

Регистратором направлен запрос частному нотариусу Киевского нотариального округа ФИО7 (исх. № РКРVDMFC-№ от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой подтвердить факт нотариального удостоверения вышеуказанного договора. На сегодняшний день ответ в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не поступил.

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № исковые требования ФИО4 удовлетворены, произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №.

Уведомлением № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав ФИО4 на спорный земельный участок, на том основании, что согласно сведений ЕГРН право собственности ФИО1 не зарегистрировано.

Как указал истец, указанные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п.1 ст.8 ГК РФ).

Так, как указано в части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, по общему правилу продать имущество, имеющее собственника, может лишь сам собственник либо уполномоченное им лицо.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Никто не вправе ограничить собственника в его праве на распоряжение его имуществом.

Статьей 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Истец, как покупатель недвижимого имущества, во исполнение договора купли продажи вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, если договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, а единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилось отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор может быть признан судом заключенным.

Договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежит государственной регистрации.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 Постановления определено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 60 Постановления установлено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Факт передачи недвижимого имущества зафиксирован в и. 6 договора дарения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации- орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый п.5 ст 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество.

Ответчиком ФИО1 подтверждается факт отчуждения земельного участка по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью общей площадью 540 (пятьсот сорок) кв.м., разрешённое использование: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, заключенному в простой письменной форме, как подтверждается наличие ее права собственности на спорный земельный участок по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшему государственную регистрацию в Государственном реестре сделок Украины ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания права собственности на земельный участок общей площадью 540 (пятьсот сорок) кв.м., разрешённое использование: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, и, как следствие, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 540 кв.м., вид разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровый №, в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                (подпись)                             Е.В.Тимохина