Решение по делу № 2-1846/2019 от 04.07.2019

    Дело № 2-1846/2019

    УИД: 23RS0058-01-2019-002645-09

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                                             27 августа 2019 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

    председательствующего судьи                                   Гергишан А.К.

    при секретаре                                                           Михайловой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслакова О.В. к Теплицкий В.В. о расторжении договора и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    Маслакова О.В. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Теплицкому В.В., в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 03 сентября 2018 года между Маслакова О.В. и Теплицкий В.В.; взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период времени с 03.09.2018 г. по 03.07.2019 г. в размере 520000 рублей, убытки от повреждения имущества в размере 46673,9 рубля, расходы на уплату государственной пошлины в размере 9167 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 240 рублей, а всего понесённые судебные расходы в размере 34407 рублей.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что 03 сентября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Согласно пункту 1.4 Договора, срок найма жилого помещения был установлен сторонами на период времени с 03 сентября 2018 года по 09 августа 2019 года. Согласно пункту 3.1 Договора стоимость найма составила 65000 рублей ежемесячно. Жилое помещение было передано ответчику по акту приёма-передачи. Также в пользование нанимателю переданы предметы домашнего обихода и обстановки, перечисленные в Приложении 1 к Договору найма жилого помещения от 03.09.2018 года. Претензий по состоянию помещения у нанимателя к наймодателю не имеется. Согласно Приложению № к Договору найма жилого помещения, истец передала ответчику в пользование: квартиру с новым евроремонтом, новую мебель в комнатах, новую бытовую технику, телевизор, монитор для видеонаблюдения, ковры и вазы, что видно на фото. Истец вручила ответчику ключи от жилого помещения в момент подписания договора найма, после чего истец с дочерью Маслаковой Н.В., уехали в <адрес>. Ответчик оплатил истцу следующие суммы в счёт оплаты найма жилого помещения: 65000 руб. (оплата от 03.09.2018 г.) и 65000 руб. (оплата от 03.10.2018 г.), а всего на общую сумму 130000 рублей.

26.10.2018 года ответчик позвонил истцу с целью узнать, как включить, «тёплые полы» в жилом доме. Поскольку ответчик не смог самостоятельно их включить, истец вместе с дочерью выехала из <адрес> для разрешения возникшей ситуации, в связи с чем, понесла затраты на проезд.

По прибытии истец обнаружила отсутствие ответчика в жилом помещении. Также были обнаружены повреждения в принадлежащем ей жилом помещении.

Для устранения повреждений жилого помещения 25 ноября 2018 года истцом был заключен договор на производство ремонтных работ, стоимость которых составила 23 000 рублей. Для производства необходимых ремонтных работ истец приобрела расходные материалы на общую сумму 1205 рублей. Также пострадала кровать «Азала», цвета «орех» стоимостью 13000 рублей. Таким образом действиями ответчика был причинён ущерб имуществу истца в размере: 37205 рублей, из которых 23000 руб. (рем. работы) + 1205 руб. (расх. материалы) + 13000 руб. (кровать).

После приведения своего имущества в надлежащее состояние истец отправилась в <адрес>, что подтверждается железнодорожными билетами от 10.12.2018 года. Таким образом, истец была вынуждена потратить на проезд сумму: 9468,9 рублей = 3214,2 руб. (<адрес>, Маслакова О.В.) + 1221,2 руб. (<адрес>, Маслакова Н.) + 3235 руб. (<адрес> О.В.) + 1228,5 руб. (<адрес>, Маслакова Н.) + 570 руб. (<адрес>, багаж).

До настоящего времени ответчик задолженность по договору найма не оплатил. Задолженность ответчика по договору найма составляет 520000 рублей.

Кроме того, истец понесла расходы, связанные с оказанием ей юридических услуг в размере 25000 рублей, расходы по отправке претензии в размере 240 рублей и расходы с оплатой государственной пошлины.

В судебном заседании истец Маслакова О.В., поддержала доводы, изложенные в заявлении, и настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

          Ответчик Теплицкий В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, что суд установил из того, что направленные неоднократно в адрес ответчика судебные извещения не получались в почтовом отделении в которое они были доставлены для вручения ответчику.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик отказался от получения судебного извещения доставленного по его месту жительства, он в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Ответчик не сообщил суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что ответчик не явился в судебное заседание по неуважительным причинам.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, в заочном производстве с вынесением по делу заочного решения суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 03 сентября 2018 года между Маслаковой О.В. и Теплицким В.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 24-27).

Указанное жилое помещение принадлежит Маслаковой О.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 22-23).

    Согласно пункту 1.4 Договора, срок найма жилого помещения устанавливается сторонами с 03 сентября 2018 года по 09 августа 2019 года.

    Размер платы за проживание установлен по соглашению сторон в сумме 65 000 рублей в месяц (п. 3.1 Договора).

    Жилое помещение передано ответчику по акту приёма-передачи (л.д. 28).

    Из пункта 3 акта приема-передачи следует, что в пользование нанимателю переданы предметы домашнего обихода и обстановки, перечисленные в Приложении 1 к Договору найма жилого помещения от 03.09.2018 года. При этом, передаваемое помещение сторонами осмотрено. Претензий по состоянию помещения у нанимателя к наймодателю не имеется, что следует из пункта 4 акта и подтверждается подписями сторон.

    На л.д. 29-31 имеется перечень имущества, находящегося в жилом помещении по адресу: <адрес>

    Как следует из объяснений истца, после заключения договора найма жилого помещения и передачи ключей от жилого помещения ответчику, истец со своей несовершеннолетней дочерью Маслаковой Н.В. уехали в <адрес>.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик произвел оплату найма жилого помещения на общую сумму 130000 рублей, что подтверждается выпиской с банковского счёта истца (л.д. 39-40). Далее ответчик прекратил вносить плату за найм жилого помещения. Задолженность ответчика по договору найма согласно расчета составляет: 520000 рублей = 10 мес. (период пользования) * 65000 руб. (ежемесячная плата) - 130000 руб. (оплачено).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а в силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

Однако, сторона ответчика не представила суду доказательств надлежащего выполнения обязательств по договору найма жилого помещения.

Письменных требований о расторжении договора в соответствии с условиями пункта 4.2 Договора ответчик не предъявлял, ключи от жилого помещения не передавал. Иными сведениями суд не располагает. Период времени с 03.09.2018 г. по 03.07.2019 г. составляет 10 месяцев. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в полном объёме сумма задолженности в размере 520 000 рублей.

На основании п.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

            Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст. 15 ГК РФ).

Как следует из объяснения истца, 26.10.2018 года ответчик позвонил ей с целью узнать, как включить, «тёплые полы» в жилом доме, однако, самостоятельно их включить не смог, в связи с чем, истец выехала из <адрес> со своей дочерью для разрешения возникшей ситуации. При этом, истцом были понесены затраты на проезд железнодорожным транспортом в размере 3214,2 руб. – стоимость проезда истца, и 1221,2 руб. – стоимость проезда ребенка, что подтверждается железнодорожными билетами от 03.11.2018 года (л.д. 45-46).

Условиями договора предусмотрено, что наниматель обязан обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, не курить в помещении, не заводить домашних животных (пункт 2.2.2 Договора).

Однако, по прибытии истец обнаружила отсутствие ответчика и наличие повреждений в жилом помещении: плитка в ванной отошла от стены в результате потопа и порчи ванной комнаты, грибок плесени на стенах в спальной комнате, сломанная правая ножка у двуспальной кровати, отслоение натяжного потолка на 1 этаже в результате потопа в ванной на 2-м этаже, кровать «Азала» вздулась от влаги в спальне, куда попала вода из ванной комнаты. Обои в спальне покрылись плесенью. О чем суду представлена фото-таблица повреждений (л.д. 32-38).

25 ноября 2018 года между истцом Маслаковой О.В. и ФИО7 был заключен договор. Предметом договора является замена плитки, покраска стен и др. в указанном выше жилом помещении. Цена за все работы составила 23000 рублей (л.д. 42). Выполненные ремонтные работы истец оплатила, что подтверждается распиской от 25.11.2018.

Кроме того, для производства необходимых ремонтных работ истцом были понесены расходы, связанные с приобретением строительных материалов на общую сумму 1205 рублей, что подтверждается расходной накладной № от 25 ноября 2018 года (л.д. 41). Также пострадала кровать «Азала», стоимостью 13000, что подтверждается товарным чеком.

Таким образом действиями ответчика был причинён ущерб имуществу истца в общей сумме 37205 рублей, в том числе 23000 руб. –ремонтные работы, 1205 руб. – расходные материалы, 13000 руб. – стоимость кровати.

После приведения своего имущества в надлежащее состояние истец вернулась со своей дочерью в <адрес>, что подтверждается железнодорожными билетами от 10.12.2018 года. Стоимостью билетов составила: 3235 руб. (<данные изъяты>, Маслакова О.В.) + 1228,5 руб. (<данные изъяты>, Маслакова Н.) + 570 руб. (<данные изъяты>, багаж).

Таким образом, ответчиком были причинены истцу убытки на общую сумму: 46673,9 рублей - 37205 руб. (ущерб имуществу) + 9468,9 руб. (расходы на проезд) и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

            В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

     Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами: другие признанные судом необходимые расходы.

           Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 9 167 рублей, кроме того, понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно почтовые расходы в размере 240 рублей.

           Данные судебные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме, поскольку суд признает их судебными расходами, так как они связаны с рассмотрением данного дела судом.

    В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

             Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, а следовательно данные расходы должны быть взысканы с ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               Исковые требования Маслакова О.В. к Теплицкий В.В. о расторжении договора и взыскании задолженности – удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 03 сентября 2018 года между Маслакова О.В. и Теплицкий В.В..

    Взыскать с Теплицкий В.В. в пользу Маслакова О.В. задолженность по договору найма жилого помещения за период времени с 03.09.2018 г. по 03.07.2019 г. в размере 520000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей.

    Взыскать с Теплицкий В.В. в пользу Маслакова О.В. убытки от повреждения имущества в размере 46673,9 (сорок шесть тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 90 копеек.

    Взыскать с Теплицкий В.В. в пользу Маслакова О.В. расходы на уплату государственной пошлины в размере 9167 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 240 рублей, а всего понесённые судебные расходы в размере 34407 (тридцать четыре тысячи четыреста семь) рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья                                                                                                     А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу