Решение по делу № 2-576/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-576/2021 (10RS0016-01-2021-001628-17)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года                                    г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тугоревой А.В.

при секретаре Шленской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сегежского муниципального района к Семенову Ю.С. об обязании совершить определенные действия,

установил:

Администрация Сегежского муниципального района (далее – Администрация) обратилась с иском по тем основаниям, что ответчику Семенову Ю.С. 31.03.2020 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, на условиях социального найма. Прием-передачи данного жилого помещения оформлены актом от 31.03.2020, в соответствии с которым Семенов Ю.С. принял жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 15.01.2021 специалистами Администрации (наймодателя) была проведена проверка данного жилого помещения, в ходе которой было установлено частичное отсутствие остекления в комнате, повреждения межкомнатной двери, отсутствие розеток, отхождение обоев от стен в комнате, повреждение оконного проема в кухне, отсутствие электрической плиты, отсутствие остекление кухонной двери, отсутствие ванной, повреждение входной двери в квартиру. Указанные повреждения привели к понижению температуры в жилом помещении до уличной. 27.01.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении недостатков жилого помещения в срок до 01.03.2021, которая оставлена Семеновым Ю.С. без ответа. факт того, что повреждение жилого помещения произошло по вину ответчика, подтвержден материалами проверки ОМВД России по Сегежскому району. В соответствии с условиями договора найма, а также положениями ст. 17 Жилищного кодекса РФ, ст. 671 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, использовать жилое помещение по назначению, проводить текущий ремонт жилого помещения, осуществлять пользование помещением с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Электрическая плита, ванная, остекление оконных проемов являются неотъемлемыми частями жилого помещения, обеспечивающими его соответствие санитарным и техническим правилам и нормам. На основании изложенного, Администрация просит обязать Семенова Ю.С. восстановить электрическую плиту и ванную, произвести текущий ремонт в соответствии с дефектной ведомостью в квартире, расположенной по адресу: <...>

В судебное заседание представитель истца не явился, истец о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по месту жительства и месту пребывания.

Учитывая положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ).

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (п. 8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с требованиями ч. 3, 7 ст. 100 Жилищного кодекса РФ в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением; говор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что20.03.2020 за МО «Сегежский муниципальный район» зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. Александра Калинина, д. 10, кв. 59.

Постановлением Администрации Сегежского муниципального района от 26.03.2020 № 393 указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд МО «Сегежский муниципальный район» и отнесено к специализированным жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

31.03.2020 между Администрацией и Семеновым Ю.С. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 167-20 в отношении указанного выше жилого помещения. Договор заключен на срок 5 лет, с 31.03.2020 по 31.03.2025.

В соответствии с условиями договора и акта приема-передачи от 31.03.2020 квартира передана Семенову Ю.С. в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым; состояние жилого помещения, а также системы электроснабжения, инженерных сетей и коммуникаций удовлетворительное.

Пунктом 2 договора найма предусмотрено, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, содержащегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое помещение является благоустроенным к условиям пгт. Надвоицы.

Из технических паспортов на спорное жилое помещение и дом следует, что квартира обрадована электроплитой, ванной, оконные проемы – двойные створные.

Из фототаблицы составленной к акту приема-передачи квартиры от 31.03.2020 следует: входная дверь в квартиру имеется, повреждений нет; во всех оконных проемах вставлены стекла; имеется электроплита; стены оклеены обоями, отставаний обоев не имеется; имеется ванная, розетки.

Ответчиком Семеновым Ю.С. при приеме квартиры претензий относительного внутренней отделки квартиры, состояния дверного полотна, остекления, состояния санитарно-технического оборудования, отсутствия электроплиты не предъявлено.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, пунктом 14 которых предусмотрено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

15.01.2021 Администрацией (наймодателем) проведена проверка состояния переданного Семенову Ю.С. жилого помещения, по результатам которой составлен акт от 15.01.2021 и оформлена фототаблица.

В соответствии с данным актом и фототаблицей на момент проверки квартира имеет следующие повреждения:

- в комнате: частично отсутствует остекление в оконных рамах, окно занавешено одеялом и матрацем; колотые повреждения по всему полотну межкомнатной двери; отсутствуют розетки;

- кухня: поврежден откос в оконном проеме справа; отсутствует остекление в двери; обои отходят от стен; отсутствует электроплита;

- ванная комната: отсутствует ванная;

- входная дверь: повреждено полотно, сломаны замки.

В ходе проверки, проведенной ОМВД России по Сегежскому району по заявлению Администрации в рамках КУСП № 1551 от 16.02.2021, установлено, что повреждения внутренней отделки квартиры возникли в результате действий ответчика; электроплита и ванная были сданы им в металлоприем. В возбуждении уголовного дела в отношении Семенова Ю.С. отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (постановление от 09.03.2021).

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ответчик, на котором в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами лежит обязанность по поддержанию в исправном состоянии жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, допустил возникновение повреждений внутренней отделки переданной по договору найма квартиры, утрату санитарно-технического (ванная) и электрооборудования (розеток, электроплиты).

Таким образом, именно на ответчике, допустившем повреждение и утрату имущества истца, лежит обязанность по их восстановлению.

Администрацией ответчику был предоставлен разумный срок для приведения жилого помещения в надлежащее состояние, однако ответчик никаких мер для восстановления квартиры не предпринял, доказательств этого суду не представил.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 66 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Истребуемый собственником жилого помещения способ восстановления нарушенного права – восстановление внутренней отделки квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, соответствует требования гражданского и жилищного законодательства.

Однако, требование истца об обязании провести текущий ремонт в соответствии с дефектной ведомостью подлежит частичному удовлетворению в объеме выявленных в ходе осмотра, проведенного 15.01.2021, повреждений: повреждение остекления в комнате, повреждение обоев в помещении кухни, восстановление розеток в комнате и коридоре, повреждение полотна дверей входных и межкомнатных, повреждение оконного откоса в кухне, поскольку данная ведомость включает и иные работы, обоснованность проведения которых в рамках рассматриваемого спора и объема вины ответчика, стороной истца не подтверждена. При этом суд учитывает рекомендации по восстановлению, указанные в акте от 15.01.2021.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Сегежского муниципального района подлежат взысканию государственная пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 197-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Семенова Ю.С. обеспечить оснащение жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...>, электрической кухонной плитой, ванной.

Обязать Семенова Ю.С. восстановить в жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: <...>:

- в помещении комнаты: розетки скрытой проводки в количестве 2 штук; стекла оконные; дверное полотно внутренней межкомнатной двери в количестве 1 штуки;

- в помещении кухни: остекление двери; откос в оконном проеме;

- в помещении коридора: розетку скрытой проводки в количестве 1 штуки; блок дверной наружный (входная дверь), а также запирающие устройства (замки) входной (в квартиру) двери.

Обязать Семенова Ю.С. устранить отставание обоев в кухне, расположенной в жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: <...>, по всему периметру кухни.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Семенова Ю.С. в доход бюджета Сегежского муниципального района государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              А.В. Тугорева

Мотивированное решение составлено 20.05.2021.