Решение по делу № 2-1176/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-1176/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        22 февраля 2018 года    г.    Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парно Дарьи Алексеевны к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Парно Д.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора выплатил денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что и стало причиной обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области и АКБ «РосЕвроБанк» (АО), в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 14 марта 2013 года между ООО «ПроектИнвест-2» и истцом заключен договор ПР13/БР11/5809(ксз), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

Обусловленная договором стоимость квартиры была выплачена истцом кредитным средствами, полученными на основании заключенного с АКБ «РосЕвроБанк» (АО) кредитного договора от 14 марта 2013 года, что подтверждается платежным поручением. Согласно акту приема-передачи помещения и ключей фактически спорное жилое помещение передано 01 июня 2015 года истцу, который на основании соглашения с управляющей организацией несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области № 516 от 07.11.2014 г. жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец состоит в законном браке с ФИО3. В целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, руководствуясь ст. 256 ГК РФ и ст. 40, 41 Семейного кодекса РФ супруги ФИО3 и Истица заключили брачный договор от 09.03.2013 г., удостоверенный ФИО6, врио нотариуса города Москвы ФИО4, зарегистрировано в реестре за №. Согласно п.4 Брачного договора супруги пришли к соглашению, что спорная Квартира, как в период брака, так и в случае его расторжения, признается единоличной собственностью Истца – Парно Дарьи Алексеевны.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен в эксплуатацию, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактическипередана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парно Дарьи Алексеевны - удовлетворить.

Признать за ПарноДарьей Алексеевной право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу <адрес> кадастровый №, зарегистрировав в отношении указанной квартиры в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (АО) обременение в виде ипотеки на основании кредитного договора № 69744-ИКНК/13от 14 марта 2013 года, заключенного между Парно Дарьей Алексеевной и АКБ «РосЕвроБанк» (АО).

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:                            И.И.Гордеев