Решение по делу № 2-1476/2024 от 06.06.2024

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 июля 2024 года                            г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                     Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:            Якуповой А.У.

с участием прокурора                 Румянцева Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1476/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования город Салехард к Семенову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г. Салехард обратилась в суд с иском к Семенову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований иска представитель истца указал, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, относиться к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, которое было предоставлено ответчику на основании постановления администрации МО г. Салехард № от 02.02.2021 на условиях договора краткосрочного найма, сроком с 24.09.2020 до 22.09.2021 и был заключен договор краткосрочного найма №-КН от 25.02.2021. Распоряжением администрации МО г. Салехард №-р от 11.08.2021, <адрес> в г. Салехарде был признан авариным и подлежащим сносу. 18.03.2024 ответчик был проинформирован о необходимости в 10-ти дневный срок освободить занимаемое жилое помещение. Данное требование было им получено лично 18.04.25024. Повторно требование им было получено 13.05.2024. До настоящего времени жилое помещение ответчик не освободил. На основании изложенного, в соответствии с положениями ст.ст.683, 301, 304 ГК РФ просил признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселить его из него без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Жусупова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, судебное извещение было направлено ответчику по указанному истцом адресу, однако в деле имеются сведения отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором о прибытии извещения в место вручения 20.06.2024 и его возврате отправителю 28.06.2024 из-за истечения срока хранения, что свидетельствует об отказе в получении ответчиком судебного извещения на почте. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Прокурор дал заключение по делу об удовлетворении требований иска в полном объеме.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, относиться к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании постановления администрации МО г. Салехард № от 02.02.2021 на условиях договора краткосрочного найма, сроком с 24.09.2020 до 22.09.2021, на основании которого был заключен договор краткосрочного найма №-КН от 25.02.2021.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положений ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с положениями п.34 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" вслучае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Согласно положений ч.1,2,4 ст.15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно положений ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно п.8 чч.1 ст.14 к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

Распоряжением администрации МО г. Салехард №-р от 11.08.2021, <адрес> в г. Салехарде был признан авариным и подлежащим сносу.

Поскольку в установленном законом порядке многоквартирный <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу, то все находящиеся в данном многоквартирном жилом доме жилые помещения, в том числе и квартира занимаемая ответчиком на условиях договора найма, являются непригодными для проживания, а потому указанная квартира не может являться предметом договора найма, следовательно он не может быть заключен на новый срок, поэтому требования иска к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из него без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ не подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований администрации муниципального образования город Салехард к Семенову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать Семенова А.А. (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Семенова А.А. <данные изъяты>) в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      К.В. Лисиенков