Решение по делу № 2-44/2021 от 09.12.2019

дело № 2-44/2021

25RS0007-01-2019-007620-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Артем Приморского края                       28 сентября 2021 года

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Алтуниной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Сергея Владимировича к Савельевой Татьяне Валентиновне, Верхогляд Людмиле Григорьевне о признании недействительным договора купли-продажи и записи в Едином государственном реестре недвижимости, применении последствий признания сделки недействительной, признании имущества совместно нажитым имуществом супругов,

установил:

Савельев С.В. обратился в суд с иском к Савельевой Т.В., Верхогляд Л.Г. о признании недействительным договора купли-продажи и записи в Едином государственном реестре недвижимости, применении последствий признания сделки недействительной, признании имущества совместно нажитым имуществом супругов.

В обосновании иска с учетом уточнений указал, что он состоял в браке с ответчиком Савельевой Т.В., на сегодняшний день брак прекращен.

С 2007 года он проживал и проживает по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>ём, <адрес>.

Спорный дом принадлежит на праве собственности <данные изъяты> (матери Савельевой Т.В.) на основании договора купли-продажи от 02.06.2010 г., заключенного между <данные изъяты> и Савельевой Т.В.

Ранее указанный дом был приобретен <данные изъяты> (отцом Савельевой Т.В.) на основании договора купли-продажи от 31.01.2007 и затем подарен Савельевой Т.В.

До момента подачи искового заявления о его выселении из спорного дома, он полагал, что дом приобретался совместно им и Савельевой Т.В. на совместные денежные средства.

Также полагал, что сделка от 2010 года (по продаже дома ФИО1) носит формальный характер. Считает, что сумма, указанная в договоре купли-продажи, фактически не была получена продавцом.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

На сегодняшний день, для него наступили те самые неблагоприятные последствия, а именно, в связи с тем, что брак между ним и Савельевой Т.В. расторгнут, то собственником дома ФИО1 подан иск о его выселении из указанного жилого дома.

С самого начала проживания в доме, им были произведены значительные вложения, произведена отсыпка всего земельного участка, произведена реконструкция дома, сделан новый фундамент, произведено расширение дома в два раза, подведена центральная канализация, центральный водопровод, построена котельная, залит фундамент по новый забор и под новый сарай, двор отсыпан околом, сделан новый забор из металлопрофиля и многие другие строительные работы. Данные факты могут подтвердить свидетели - соседи.

Таким образом, указанное имущество можно считать совместной собственностью супругов.

С учетом уточнений просил суд признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО1 и Савельевой Т.В., и запись в Едином государственном реестре недвижимости на имя ответчика ФИО1 Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны сделки в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи от <дата>.    Признать имущество в виде жилого дома, площадью 34,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ём, <адрес> земельного участка, площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ём, <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов Савельева Сергея Владимировича и Савельевой Татьяной Валентиновной. Признать доли в совместно нажитом супружеском имуществе супругов Савельева Сергея Владимировича и Савельевой Татьяны Валентиновны равными по ? доли каждому. Взыскать с ответчиков оплаченную госпошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Савельев С.В. требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Савельева Т.В. в судебном заседании требования иска не признала, указала, что спорный дом был приобретен ее отцом для проживания и дальнейшей передачи ей.

В 2010 году умер отец истца, после которого осталось наследство также в виде дома. Они с Савельевым С.В. решили переехать в дом его отца, для чего необходимо было выкупить у братьев истца доли в указанном доме. Она сообщила об этом своим родителям, и <дата> ее мать ФИО1 передала ей денежные средства в размере 1 500 000 рублей, они оформили договор купли-продажи дома по адресу <адрес>ём, <адрес>.

Полученные денежные средства она хранила на работе, в сейфе, так как супруг был не надежен, распивал спиртное, рукоприкладствовал, в связи с чем она и подала на развод. В июле 2018 года она купила себе автомашину за 380 000 рублей. На момент расторжения брака у нее оставалось 1 120 000 рублей. В настоящее время 960 000 рублей, так как 160 000 рублей она потратила на расходы по разделу имущества, а именно на адвоката, госпошлину, оценку имущества, на приобретение себе вещей, так как <дата> Савельев С.В. поменял замки и, уйдя на работу, она не смогла вернуться домой, в связи с чем осталась без вещей, зимней одежды.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила доводы, изложенные в возражениях на иск, в соответствии с которыми указала, что истец и ответчик Савельева Т.В. состояли в зарегистрированном браке с <дата>.

На основании договора <номер> от <дата> ФИО10 принадлежала ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ём, <адрес>.

Вторая половина указанной квартиры, на момент заключения Савельевыми брака принадлежала ФИО2 (брату ФИО4).

В начале 2007 года, на семейном совете семьи ФИО20, во избежание дальнейших ссор между их дочерью ФИО10 и их сыном ФИО2, по поводу их дальнейшего пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>ём, <адрес>, было принято решение о передаче квартиры в пользование одному из детей, с покупкой другому ребенку отдельного жилья.

Савельева Т.В. попросила родителей приобрести для нее дом, а квартиру оставить ее брату, потому что доход семьи Савельевых был низким, истец практически не работал, семье легче выжить в частном доме: садить огород, держать птицу.

Родители поручили Савельевой Т.В. заняться поиском дома, который они приобретут для ее проживания.

<дата> ФИО8 (отец ФИО4) приобрел за свои деньги и на свое имя жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>ём, <адрес>.

<дата>, указанный дом и земельный участок к нему ФИО8 подарил своей дочери - Савельевой Т.В.

Поскольку спорный дом являлся личным имуществом ФИО4, она распорядилась им по собственному усмотрению. <дата> ФИО1 передала Савельевой Т.В. деньги в сумме 1 500 000 руб., а <дата> они подписали договор купли-продажи.

Продажа дома была связана с желанием истца, поддержанного ответчиком Савельевой Т.В., переехать жить в дом, в котором был зарегистрирован истец ФИО3 и его братья по адресу: <адрес>.

Денежные средства были необходимы для покупки у братьев истца принадлежащих им долей, в <адрес> в <адрес>, после его приватизации.

ФИО1, в свою очередь, приобрела дом по <адрес>, для проживания младшего сына ФИО11

Относительно проведенных в доме ремонта и реконструкции, то эти работы проводились за счет денежных средств семьи нынешнего собственника дома - ФИО1, с личным участием ее супруга, их детей, с привлечением посторонних людей, оплату которым производил супруг собственника дома - ФИО8

Кроме этого реконструкция произведена без получения соответствующих разрешений, является самовольной. Проведенной по данному делу экспертизой установлено, что при реконструкции дома допущены нарушения противопожарных норм и правил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что Савельевы в 2007 году въехали в дом по <адрес>, расположенный по соседству от него. Со слов Савельева С.В. ему известно, что дом приобретен семьей Савельевых. Дом был низким, ветхим, огород был водянистый. В доме был залит новый фундамент, поднят дом, отсыпан огород. Внутри дом стал по-новому. Строительством занимался Савельев С.В., больше никого он не видел.

Свидетель ФИО13 показал, что со слов Савельева С.В. ему известно, что Савельевыми по <адрес> приобретен дом. Строительством дома занимался Савельев С.В. и его младший сын. В доме были подняты стены, залит новый фундамент, пристроен дом, котельная, фойе. За счет каких денежных средств приобреталось жилое помещение, ему не известно.

Свидетель ФИО14 показал, что им на земельном участке Савельевых выполнялись работы на экскаваторе. Он копал канализацию и водопровод. Его нанимали через знакомых Савельевой Т.В. При этом деньги за работу платил пожилой мужчина.

Свидетель ФИО2 показал, что ФИО4 – его родная сестра. Дом по <адрес> был приобретен их родителями для Савельевой Т.В. При этом Савельева Т.В. подарила ему долю в его квартире, чтобы он стал единоличным собственником.

Также ему известно, что у Савельева С.В. имелась доля в доме родителей и они, Савельевы, решили выкупить доли, в связи с чем решили продать дом. Об этом узнали родители и решили помочь. Так как у них есть еще младший брат, решили, что будет лучше, если дом достанется ему. Таким образом, было принято решение о приобретении дома у ФИО5 и ФИО3.

Он принимал непосредственное участие в ремонте дома в 2011 году. Вся семья участвовала в ремонте, начиная с демонтажа полов, стен. Он участвовал в ремонте, в том числе и в отделке. Его супруга клеила обои. Он занимался опалубкой, фундаментом, нанимал граждан Узбекистана, чтобы они носили глину. Он занимался отсыпкой подпольного помещения, отсыпкой дома снаружи. Ремонт делал с первого и до последнего дня.

Всеми финансовыми вопросами по стройке занимался их отец. Обсуждались вопросы строительства, Савельеву С.В. давались деньги на приобретение материалов.

Свидетель ФИО8 показал, что Савельева Т.В. – его дочь. Ответчик – бывший супруг дочери. Дом по <адрес> приобретался им лично.

Дом приобретался под условием, что Савельева Т.В. передаст свою долю в квартире по <адрес>, брату ФИО2

После покупки дома он оформил дарственную на Савельеву Т.В. Жили они в доме до 2010 года. После 2010 года что-то в семье Савельевых произошло, они решили переехать в дом родителей Савельева С.В. Савельев С.В. договорился с братьями, что они отдадут доли, и ФИО21 туда заселяться. В связи с чем решили продать дом по <адрес>. У них подрастал младший сын, решили, что дом продавать не стоит, что надо его отремонтировать и оставить младшему сыну. ФИО3 было известно об этом. Савельевой Т.В. отдали 1,5 млн. рублей, а дом начали ремонтировать. В дом по <адрес> они так и не переехали. В то время полы в доме начали рушиться, фундамент тоже. Савельевы переехали жить к ним. Начали капитальный ремонт. Делали фундамент и теплую веранду. В ремонте участвовали все.

Он финансировал и планировал работы. Финансово у Савельевых было плохо, так как у Савельева С.В. не было денег. Проводили водопровод, он оплачивал трактор, материалы оплачивал. Дом отремонтировал, и они в доме остались проживать.

Свидетель ФИО15 показал, что по <адрес> в <адрес> проживает с 2007 года. Ему известно, что дом по этой же улице приобретался Савельевыми. Также ему известно, что Савельевым С.В. и его младшим сыном производился ремонт данного дома, дом был поднят, залит новый фундамент.

Свидетель ФИО16 показала, что проживает по соседству с семьей Савельевых по <адрес> в <адрес>. Ей известно, что Савельев С.В. оплачивал кредит в 2011 году в «Россельхозбанке», где она работала. Также она видела, что ремонтом дома занимались Савельевы, посторонних она не видела.

Со слов Савельевой С.В. ей известно, что дом куплен Савельевыми.

Свидетель ФИО17 показала, что на протяжении 15 лет работала совместно с Савельевой Т.В. в <данные изъяты> <данные изъяты>. В начале 2007 года родители Савельевой Т.В. приобрели ей дом. Про последующую продажу дома она узнала от Савельевой Т.В., когда та принесла на работу деньги, чтобы спрятать в сейфе. Савельева Т.В. объяснила, что продала дом, и что они намерены выкупить доли братьев Савельева С.В. в другом доме по <адрес> ней Савельева Т.В. положила в сейф 3 пачки пятитысячных купюр в пакете. Савельева С.В. открывала пакет, чтобы показать, что она кладет в сейф. Деньги в сейфе так и лежали до того момента, когда она в 2016 году уходила на пенсию.

Свидетель ФИО18 показала, что ранее супруги Савельевы проживали в квартире по <адрес>. Квартира ранее принадлежала деду Савельевой Т.В., после смерти которого ? доли была Савельевой Т.В., вторая ? доли принадлежала брату Савельевой Т.В., который также проживал в квартире. Также ей известно, что между Савельевыми произошел конфликт, в связи с чем родители Савельевой Т.В. купили дом по <адрес>, а брат Савельевой Т.В. остался проживать в квартире.

Также, когда умер отец Савельева С.В., то у него была доля в родительском доме. Дом был на трех братьев. Савельев С.В. судился с братьями за долю, хотел проживать в этом доме, но денег на покупку долей братьев не было, в связи с чем ФИО5 продала дом, где они проживали. Они хотели выкупить доли у братьев Савельева С.В., но у них так и не получилось.

Также ей известно, что в спорном доме был произведен ремонт. Была сделана веранда, переделали спальню, поклеили новые обои. Ремонт делали сами Савельевы, а также братья Савельевой Т.В.

Также ей известно, что у Савельевой Т.В. была большая сумма денег, поскольку она занимала ей на приобретение автомобиля 200 000 рублей. Савельева Т.В. говорила, что продала дом своей матери.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено и подтверждается материалами дела, что Савельев С.В. и Савельева Т.В. состояли в браке с <дата>. Брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка <номер> судебного района <адрес> от <дата>.

Согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО19 продал ФИО8 дом по адресу: <адрес>. Сторонами жилой дом оценен в 730 000 рублей (пункт 4 договора). Указанная сумма денег уплачена продавцу до подписания договора (пункт 5 договора). Государственная регистрация договора произведена <дата>.

Согласно договору дарения от <дата> ФИО8 (даритель) безвозмездно передал в собственность Савельевой Т.В. (одаряемая) жилой дом по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора произведена <дата>.

Согласно договору купли-продажи от <дата> Савельева Т.В. продала ФИО1 дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Площадь <адрес>,30 кв. м, площадь земельного участка 615 кв. м.

Сторонами жилой дом оценен в 1 000 000 рублей, земельный участок – 500 000 рублей (пункт 3 договора).

Государственная регистрация договора произведена <дата>.

Согласно копии расписки <дата> Савельева Т.В. получила от ФИО1 за проданные жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, деньги в сумме 1 500 000 рублей.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2).

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 2).

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 в редакции на момент спорных парвоотношений).

В соответствии с пунктом 1 статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как следует из искового заявления истцом, с учетом уточнений, заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО1 и Савельевой Т.В. и запись в Едином государственном реестре недвижимости на имя ответчика ФИО1; о применении последствий недействительности сделки; о признании имущества в виде жилого дома по адресу: <адрес>ём, <адрес> земельного участка, по этому же адресу, совместно нажитым имуществом супругов.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из пункта 2 статьи следует, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как следует из приведенных выше доказательств, спорный дом по адресу <адрес>, был приобретен Савельевой Т.В. на основании договора дарения от <дата>, а значит в силу приведенных положений пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации не мог быть отнесен к общему имуществу супругов. При этом истцом указанный договор дарения оспорен не был, требования об этом не заявлялись.

В связи с чем при заключении договора купли-продажи от <дата> Савельева С.В., как собственник спорного жилого дома, действовала в пределах имевшихся у нее правомочий (пункты 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), для реализации которых предусмотренного пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации согласия супруга не требовалось.

Таким образом, при рассмотрении данного дела установлено, что истец не может быть признан заинтересованным лицом по смыслу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не является стороной оспариваемой сделки, не имеет материально-правового интереса в применении последствий недействительности сделки, какие-либо права или интересы истца оспариваемой сделкой не нарушены, удовлетворение заявленных требований к восстановлению каких-либо прав истца не приведет и иного из материалов дела не следует.

Представленные стороной истца доказательства: товарные и кассовые чеки за приобретаемые строительные материалы, накладные, датированные 2017 годом, паспорт на систему обогрева с отметкой о дате продажи в 2011 году, приведенные выше показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, а также заключение экспертов №№ 285/<данные изъяты> от <дата>, согласно которому ремонтные работы в спорном доме проводились в период с 2011 по 2017 год, указывают только на то, что указанные работы по ремонту дома проводились при участии истца Савельева С.В. в период с 2011 по 2017 года.

При этом указанные работы проводились после заключения оспариваемой сделки купли-продажи от <дата>, что исключает возможность признания спорного имущества совместной собственностью в соответствии со ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, истцу в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В связи с чем на основании статьи 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования о взыскании в пользу истца и судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Савельева Сергея Владимировича к Савельевой Татьяне Валентиновне, Верхогляд Людмиле Григорьевне о признании недействительным договора купли-продажи и записи в Едином государственном реестре недвижимости, применении последствий признания сделки недействительной, признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                     Д.Ю. Гладских