Решение по делу № 2-3/2022 (2-27/2021; 2-1153/2020;) от 29.07.2020

23RS0...-74 Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 декабря 2022 г.                          ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

с участием истца                         ФИО2,

ее представителя Наточий М.И.,

представителя истца ФИО1, Поповой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования ..., ФИО2 об установлении границ земельного участка, исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, действуя через своего представителя Попову Я.Ю., обратился в Выселковский районный суд с исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., .... Данный земельный участок не имеет уточненной границы и площади.

(__)____ ФИО3 обратился к кадастровому инженеру Серому С.Н. с целью подготовки межевого плана, в связи с чем, (__)____ было получено заключение, в котором указано что в ходе проведения работ было выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка, выраженное в пересечении границы земельного участка на местности к его границам, внесенным в ЕГРН, то есть местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Зеленый, 22, имеющего уточненные границы и площадь, находящегося в собственности ФИО2, пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ....

Наличие несоответствия обусловлено неправильным определением координат поворотных точек по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером ... и .... По данным ЕГРН граница проходит сквозь капитальное строение соседнего участка, построенного 1975 году, и, как следствие, неправильным определением, приведшим к невозможности проведения кадастровых работ по земельному участку ... без исправления данных несоответствий.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит суд установить границу (координаты характерных точек) и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер. Зеленый, 23, согласно схеме фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Серым С.Н., в следующих координатах: ...

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ... согласно заключению эксперта ... от (__)____, подготовленного ООО «Гостэксперт», в следующих координатах 1н ...

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2800 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: ..., ....

В настоящее время и на протяжении уже длительного времени нарушаются ее права, как собственника, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пер. Зеленый, 23. На земельном участке, принадлежащем ФИО2, расположен соседский сарай, который занимает 0,5 м. ее земельного участка. Никаких сливов не имеется, сарай рушится, весь мусор падает к ней во двор. Кроме того, на протяжении более двух лет она не имеет возможности поставить забор, привести соответствующие документы.

Также она не имеет возможности пользоваться в полной мере своим земельным участком, загонять свой автотранспорт, так как сарай мешает проезду. Кроме того, на межевой границе расположен шиферный забор, который установлен ответчиком, он также разрушается и мешает поставить забор.

(__)____ ФИО2 обращалась с заявлением в Управление Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ..., однако никаких мер реагирования предпринято не было.

Повторное заявление было направлено (__)____, но заявление так же было оставлено без рассмотрения, с истцом никто не связался.

Просит суд обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО2, принадлежащим ей земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., путем сноса части сарая от смежной границы на расстоянии 1 метра, также оборудовать отлив с выведением осадков с крыши сарая на земельный участок ответчика по адресу: ..., ....

ФИО2, а также ее представитель Наточий М.И. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали. Возражали против удовлетворения требований ФИО1

ФИО3 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель ФИО1 – Попова Я.Ю. в судебном заседании исковое заявление ФИО2 не признала. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, а также удовлетворить заявленный ФИО1 иск.

Представитель администрации муниципального образования ... – Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от (__)____ (ред. от (__)____) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от (__)____ (ред. от (__)____) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от (__)____.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., пер. Зеленый, 22, принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от (__)____.

На земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем ФИО3, расположен объект капитального строительства – сарай, который, по мнению ФИО2 занимает 0,5 м. ее земельного участка.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании определения Выселковского районного суда от (__)____ по настоящему гражданскому делу назначена судебная комплексная экспертиза.

Так, согласно заключению эксперта ООО «Гостэксперт» ... от (__)____ следует, что объект капитального строительства – сарай, расположенный по адресу: ..., пер. Зеленый, 23, не соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, а также параметрам отступа от границы, установленным правилами землепользования и застройки в муниципальном образовании .... Однако согласно представленному в материалах дела техническому паспорту от (__)____ данный сарай (литер Г4) введен в эксплуатацию в 1975 году, то есть до введения в действие правил землепользования и застройки в муниципальном образовании ....

Кроме того, экспертом установлено, что в результате эксплуатации сарая (с учетом состояния стен, крыши и т.д.) по адресу: ..., пер. Зеленый, 23, имеется угроза жизни и здоровью граждан.

Экспертом также была установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет, учитывая расположение сарая литер Г4, а также действующие сведения из ЕГРН.

Таким образом, судом установлено нарушение прав ФИО2, как собственника земельного участка с кадастровым номером ... в связи с чем, заявленные требования об обязании ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО2 принадлежащим ей земельным участком путем сноса части сарая от смежной границы на расстоянии 1 метра, также оборудовать отлив с выведением осадков с крыши сарая на земельный участок ответчика по адресу: ..., пер. Зеленый, 23.

Исковые требования ФИО1 в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... так же подлежат удовлетворению, так как проведенной по делу экспертизой выявлена такая возможность.

Однако заявленные ФИО1 требования об установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер. Зеленый, 23, согласно схеме фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Серым С.Н., суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как так как фактически границы земельного участка судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ... согласно заключения эксперта ... от (__)____, подготовленного ООО «ГОСТЭКСПЕРТ».

Исковые требований ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО2 принадлежащим ей земельным участком, расположенным по адресу: ..., пер. Зеленый, 22 путем сноса части сарая ЛИТ Г4 от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... на расстоянии одного метра, а также оборудовать отлив, с выведением осадков с крыши сарая на земельный участок ФИО1 по адресу: ..., пер. Зеленый, 23.

Мотивированное решение изготовлено (__)____

Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда              Теплухин Р.В.