Решение по делу № 2-496/2015 от 02.02.2015

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бреенковой М.Н.,

с участием:

представителя истицы Танаевой Е.Ю. – Аштаева В.Ф., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Танаева Е.Ю. к ООО «Новый курс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Танаева Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Новый курс» о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Новый курс» (застройщик), Кныревым А.Д. (дольщиком) и истицей (новым дольщиком) о переуступке доли в строительстве первой секции второй очереди жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истица получила право на долю в строительстве в виде квартиры со строительным номером № на 8-м этаже, общей проектной площадью № строящейся первой секции второй очереди жилого дома по <адрес>.

    Согласно договору по окончании строительства истица вправе получить в собственность указанную квартиру, а ответчик обязан после ввода жилого дома в эксплуатацию передать квартиру в собственность истицы.

    Данную обязанность ответчик не исполнил.

    Строительство дома завершено на 100%, однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства и на ст. ст. 218, 219 ГК РФ, истица просила признать за ней право собственности на жилое помещение в виде квартиры, под строительным номером 41 (фактически № 36) на 8-ом этаже (фактически на 9 этаже на отм. 23,1 м), общей площадью 165,80 кв.м., (фактически 159,8 кв.м.) в строящейся первой секции второй очереди жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, -<адрес>

    В судебном заседании представитель истца уточнил заявленное требование, просил признать за истицей право собственности на <адрес>, площадью 159,8 кв., расположенную на 9-м этаже, в объекте незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес>.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

    Выслушав доводы явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый курс» (застройщик) и ОАО «Самараэнерго» (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве <адрес>

Предметом договора являлось долевое участие ОАО «Самараэнерго» в строительстве первой секции второй очереди жилого дома по <адрес> в <адрес> в части квартиры под строительным номером 41 на 8 этаже (на отм. 23,1 м), площадью 165,8 кв.м.

Стоимость долевого участия составляла 60 000 условных единиц (пункт 2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый курс» (застройщик), ОАО «Самараэнерго» (дольщик) и Кныревым А.Д. (новый дольщик) был заключен договор № о переуступке доли в строительстве первой секции второй очереди жилого дома по <адрес>, по которому ОАО «Самараэнерго» переуступило свою долю в строительстве Кныреву А.Д.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый курс» (застройщик), Кныревым А.Д. (дольщик) и Танаева Е.Ю. (новый дольщик) был заключен договор № о переуступке доли в строительстве первой секции второй очереди жилого дома по <адрес>.

    Согласно пункту 1.1. договора его предметом является переуступка дольщиком на возмездной основе прав на долю в строительстве в виде квартиры под строительным № на 8-м этаже, общей площадью по проекту 165,8 кв.м, в строящейся первой секции второй очереди жилого дома, по <адрес>, и приобретение этой квартиры в собственность Танаева Е.Ю. по окончании строительства.

    Согласно договору по окончании строительства истица вправе получить в собственность указанную квартиру, а ООО «Новый курс» по окончании строительства обязано передать всю необходимую документацию для оформления в Управлении Росреестра по Самарской области.

    В соответствии с пунктом 2.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли на момент заключения договора составляет №, данная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

    Согласно справке заместителя генерального директора ОАО «Самараэнерго», Кнырев А.Д. полностью выполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют (№

Согласно справке директора ООО «Новый Курс» оплата за долю в строительстве в виде <адрес> (строительный номер), секция 1, очередь 2 по адресу: <адрес>, полностью произведена, претензий по оплату ООО «Новый Курс» к Кныреву А.Д. не имеет (№

    По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана застройщиком ООО «Новый Курс» истице Танаева Е.Ю. для отделочных работ №

    Согласно техническому плану жилого помещения и справке председателя ТСЖ «69 квартал» спорная квартира фактически находится <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет №.м. №

        До настоящего времени многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию, что препятствует истице в государственной регистрации права собственности на квартиру.

     В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая законность возведения многоквартирного дома и спорной квартиры, фактическую передачу квартиры застройщиком истцу, исполнение истцом обязанностей по оплате, отсутствие зарегистрированных прав на квартиру, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Танаева Е.Ю. к ООО «Новый курс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Танаева Е.Ю. на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Антонова