Судебный акт #1 (Решение) по делу № 12-26/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-440/2021

УИД 23RS0001-01-2021-000373-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирзояна А к администрации Холмского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

М обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Холмского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в её отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 506 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, №. С целью исправления ошибки в местоположении границ указанного земельного участка истец заказал кадастровые работы. Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, который содержит заключение кадастрового инженера, согласно которого, в результате кадастровых работ выявлено, несоответствие существующего местоположения межевых знаков согласно сведениям ГКН. В результате кадастровых работ установлено, что неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером: 23:01:0904255:1: так же, при межевании земельного участка с кадастровым номером: 23:01:0904255:1 была неправильная привязка, в связи, с чем неправильно был составлен список координат поворотных точек; объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером: 23:01:0904255:1014 по координатам пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904255:1. В рамках кадастровых работ был проведен комплекс полевых измерений. Площадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию, равна 1 553 кв.м., согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка равна 1 506 кв.м. Устранить указанные ошибки в местоположении границ земельного участка не представляется возможным, вследствие того, что были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Постановка земельного участка с новой конфигурацией, границами, списком координат поворотных точек не представляется возможным, вследствие того, что ГКН содержит неверные сведения о местоположении границы и (или) площади земельного участка. Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 23:01:0904255:1 не соответствуют учтённым границам участка. Данное обстоятельство является для истца препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости. В настоящее время, истец не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, поэтому был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – администрации Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 506 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, №, что подтверждается письменными материалами дела.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904255:1, расположенного по вышеуказанному адресу М заказал кадастровые работы.

Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, который содержит заключение кадастрового инженера, согласно которого, в результате кадастровых работ выявлено, несоответствие существующего местоположения межевых знаков согласно сведениям ГКН. В результате кадастровых работ установлено, что неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым номером: 23:01:0904255:1: так же, при межевании земельного участка с кадастровым номером: 23:01:0904255:1 была неправильная привязка, в связи, с чем неправильно был составлен список координат поворотных точек; объект недвижимости по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером: 23:01:0904255:1014 по координатам пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904255:1.

В рамках кадастровых работ был проведен комплекс полевых измерений.

Площадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию, равна 1 553 кв.м., согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка равна 1506 кв.м.

Устранить указанные ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904255:1, расположенного по адресу: <адрес>, №, не представляется возможным, вследствие того, что были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка.

Постановка земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904255:1, расположенного по адресу: <адрес>, № с новой конфигурацией, границами, списком координат поворотных точек не представляется возможным, вследствие того, что ГКН содержит неверные сведения о местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904255:1.

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 23:01:0904255:1, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего М, не соответствуют учтённым границам участка. Несоответствие выражается общим смещением учтённых границ указанных участков по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при осуществлении привязки, соответственно, определении координат поворотных точек границ земельного участка, что привело к пересечению по координатам границы земельного участка с кадастровым номером: 23:01:0904255:1 объекта недвижимости с кадастровым номером: 23:01:0904255:1014.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является реестровой ошибкой.

Если говорить о местоположении границ земельного участка, то реестровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В данном случае реестровые ошибки, допущенные при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904255:1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего М и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, являются препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя указанного земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Причиной выявленного несоответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904255:1, расположенного по адресу: <адрес> его фактическим границам, ошибочного определения списка координат поворотных точек, неправильной привязке, является реестровая ошибка допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904255:1 возможно путём исключения из ЕГРН ошибочно внесенных координат характерных точек и уточнения в соответствии с фактической границей земельного участка в соответствии с геоточками, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае исправление реестровой ошибки на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не повлечет нарушения прав сторон. Предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки в большей степени соответствует нормам и правилам землеустройства, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

В связи с чем, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости. При этом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:0,1:0904255:1, расположенного по адресу: <адрес>, должна быть исправлена в порядке уточнения его границ и площади.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как без устранения реестровой ошибки у М отсутствует реальная возможность реализовать свое право на принадлежащий ему объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 506 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:01:0904255:1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:01:0904255:1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 553 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.