Решение по делу № 2-691/2019 от 20.02.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. Темрюк     22апреля 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием представителя истца администрации МО Темрюкского района Шестаковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Петрухиной Т.В. , Юркину А.В. , Маяцкой Т.А. , Погиба О.Н., Твердой Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к Петрухиной Т.В. , Юркину А.В. , Маяцкой Т.А. , Погиба О.Н., Твердой Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Взыскатьв пользу администрации муниципального образования <адрес> с:

-Петрухиной Т.В. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 746 рублей 87 копеек, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 919 рублей 95 копеек;

- ЮркинаАлексея А задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 103 рубля 11 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 039 рублей 93 копеек;

- А по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 159 рублей 13 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 339 рублей 99 копеек;

- Погиба О.Н. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 918 рублей 72 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 319 рублей 83 копейки,

- МаяцкойТатьяны А задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 145 рублей 78 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 338 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

К делу № 2-691/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк    22апреля 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием представителя истца администрации МО Темрюкского района Шестаковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Петрухиной Т.В. , Юркину А.В. , Маяцкой Т.А. , Погиба О.Н., А взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО <адрес> обратилась в суд к Петрухиной Т.В. , Юркину А.В. , Маяцкой Т.А. , Погиба О.Н., Твердой Л.Н. , Стопченко В.В. с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ годав сумме 293 183 рублей 88 копеек, из которых основная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 706 рубль 03 копейки и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 860 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и А заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым А был предоставлен земельный участок, площадью 46035 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> бульвар, 9, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – курортная деятельность. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка передано МаяцкомуА.П., который по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ передал право аренды земельного участка Стопченко В.В. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы Петрухиной Т.В., Юркину А.В., Маяцкой Т.А., Погиба О.Н., Твердой Л.Н., Стопченко В.В. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, годовой размер арендной платы составляет 171 710,55 рублей, который устанавливается с даты передачи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) на период действия договора аренды. По Договору арендная плата подлежит внесению за каждый арендуемый период в виде авансового платежа до 10-гочисла начала каждого квартала (п. 2.2Договора).В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Договором предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).Ответчики нарушили принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 706,03 рубля, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 860,25 рублей. Общая сумма долга составляет 293 183,88 рублей.Ответчикам по месту регистрации была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок. Арендаторы были извещены о том, что в случае непогашения задолженности по Договору, администрация МО <адрес> будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности, а так же за расторжением договора аренды.Согласно отметке отслеживанию почтовых отправлений претензия ответчиками получена, однако действий к погашению задолженности ими не предпринято.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Петрухиной Т.В. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 746 рублей 87 копеек, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 919 рублей 95 копеек, с Юркина А.В. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 103 рубля 11 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 039 рублей 93 копеек, с Твердой Л.Н. задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 159 рублей 13 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 339 рублей 99 копеек, с Погиба О.Н. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 918 рублей 72 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 319 рублей 83 копейки, с Маяцкой Т.А. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 145 рублей 78 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 338 рублей 87 копеек.

Согласно представленному акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ у Стопченко В.В. имеет место быть переплата по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель администрации МО Темрюкский район по доверенности Шестакова Т.П., поддержалауточненные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени с Петрухиной Т.В., Юркина А.В., Маяцкой Т.А., Погиба О.Н., Твердой Л.Н., настаивала на их удовлетворении.Требований к Стопченко В.В. не предъявляла.

ОтветчикиПетрухина Т.В.,Юркин А.В., Маяцкая Т.А., Погиба О.Н., Твердая Л.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить уточненные исковые требования о взыскании с ответчиковПетрухиной Т.В., Юркину А.В., Маяцкой Т.А., Погиба О.Н., Твердой Л.Н. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленных суммах.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией МО <адрес> и А, последней был предоставлен в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 46035 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Право аренды было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

На основании соглашением от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельныйучасток было передано отГудза Р.Н. к МаяцкомуA.П., который впоследствии по соглашению от 18.01.2017 г. передал право аренды земельного участка Стопченко В.В.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка с «для благоустройства территории, размещения развлекательных объектов, автокемпинга, кафе» на «курортная деятельность».

По договору купли-продажи на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к Петрухиной Т.В., Юркину А.В., Маяцкой Т.А., Погиба О.Н., Твердой Л.Н. иСтопченко В.В. в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на сооружения и здания, расположенные на земельном участкепо адресу: <адрес> Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (Темрюкский отдел) ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в силу абз.2 п. 1 ст. 424 ГК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Нормативный акт является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды с даты вступления в силу нормативного правового акта уполномоченного органа об изменения порядка исчисления арендной платы или ставок арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.1.договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составлял 171710,55 рублей, который установлен с даты подписания договора и передачи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) на период действия договора аренды. Силу п. 2.2. Договора Арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке пересматривать размер ежегодной арендной платы с уведомлением, в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» из кадастровой стоимости с применением процентной ставки арендной платы и ровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3. Договора аренды арендная плата подлежащая уплате вносится Арендатором за каждый арендуемый период в виде авансового платежа до 10-гочисла начала каждого квартала.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. Договора аренды,в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок подлежит начислению пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчикиПетрухина Т.В.,Юркин А.В., Маяцкая Т.А., Погиба О.Н. и Твердая Л.Н. нарушили принятое на себя денежное обязательство подоговору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.по внесению арендной платы за пользование земельным участкомс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, каждый в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом участке.

Расчет задолженности по аренде земельного участка и пене по каждому ответчику, представленный истцом сомнений у суда не вызывает и считается верным.

Документов, подтверждающих внесение арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,не представлено.

К доводам ответчиков о том, что неправильно рассчитана пеня с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как право аренды на земельный участок приобретено ими ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, поскольку они вступили в действовавшие правоотношения по аренде. Договором четко предусмотрен срок внесения арендных платежей, ответственность по неуплате наступает с 11 числа начала каждого квартала. В судебном заседании установлено, что на начало ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок внесена не была, опровергающих этому доказательств ответчиками суду не представлено.

До подачи иска в суд по месту регистрации ответчиками истцом направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, а также арендатор был извещен о том, что в случае непогашения задолженности по Договору, администрация МО <адрес> будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности. Однако, данное требование оставлено без исполнения.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны арендатора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> кПетрухиной Т.В. , Юркину А.В. , Маяцкой Т.А. , Погиба О.Н., Твердой Л.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.– удовлетворить.

Взыскатьв пользу администрации муниципального образования Темрюкский район с:

-Петрухиной Т.В. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 746 рублей 87 копеек, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 919 рублей 95 копеек;

- ЮркинаАлексея А задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 103 рубля 11 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 039 рублей 93 копеек;

- А по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 159 рублей 13 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 339 рублей 99 копеек;

- Погиба О.Н. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 918 рублей 72 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 319 рублей 83 копейки,

- МаяцкойТатьяны А задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 145 рублей 78 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 338 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

Решение суда в окончательной форме принято 26.04.2019 г.