Решение по делу № 2-2725/2021 от 01.04.2021

дело №2-2725/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 г.                                                                г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московско области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И. Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной ФИО8 к РОСЛЕСХОЗУ об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

    Никитина О.В., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к РОСЛЕСХОЗУ об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, площадью 600 кв.м. и жилого строения без права регистрации проживания, назначение: нежилое, 2-этажного, общей площадью 80 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> Указанное имущество досталось истцу в наследство после смерти дедушки ФИО2, который являлся собственником данного земельного участка с 1993 года на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы с земельными участками: с кадастровым номером №, собственником которого является Макайда М.М., с кадастровым номером №, собственником которого является Ермакова Н.А., с кадастровым номером № Ивантеевская электро-распределительная станция, с кадастровым номером № земли РОСЛЕСХОЗА. Границы всех земельных участков установлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Земли РОСЛЕСХОЗА были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы данного участка устанавливались камерально, без выезда на местность, без учета имеющихся сторонних землепользователей. При уточнении границ земельного участка истца с кадастровым номером № выяснилось, что границы земель РОСЛЕСХОЗА пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактически споров по границам земельных участков нет. Кроме того, при подготовки межевого плана выяснилось, что строение на земельном участке истца с кадастровым номером №, углом попадает на земли лесного фонда. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки. Просит суд,

-исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом проведенной по делу № землеустроительной экспертизы;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы, проведенной по делу №;

     В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнения, просил удовлетворить по изложенным основаниям.

    В судебное заседание ответчик РОСЛЕСХОЗ, третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области не явились, извещены, в материалы дела представили письменные возражения на иск, которым требования не признали, просили в иске отказать.

    Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела и материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Никитина ФИО9 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, площадью 600 кв.м. и жилого строения без права регистрации проживания, назначение: нежилое, 2-этажного, общей площадью 80 кв.м., кадастровый номер№, расположенных по адресу: <адрес> после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-26).

ФИО2 являлся собственником данного земельного участка с 1993 года на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

По периметру земельного участка установлено ограждение, существующее на местности более 15 лет.

Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта межевания территории СНТ «Заозерный, <адрес>» утвержден проект межевания территории СНТ «Заозерный, <адрес> (л.д.32-33).

При подготовки межевого плана выяснилось, что границы земельного участка и строение на земельном участке истца с кадастровым номером №, углом попадает на земли лесного фонда, имеет пересечение с землями лесного фонда, о чем сделан вывод кадастровым инженером.

В соответствии с частью 1 статьи 60.2 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

    Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к Ермаковой ФИО10, Управлению Россреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание (дело №).

    При рассмотрении указанного дела, по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7

    Из представленного заключения эксперта следует, что граница между земельным участком № и №а отсутствует, фактическая площадь единого земельного участка составляет 1435 кв.м. При ответе на вопрос №, экспертом установлено, что на границы единого земельного участка (№ и №а), а так же на контур строения, расположенного на участке №, накладывается граница земельного участка с кадастровым номером №, который относится к землям лесного фонда. Экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельного участка истца: по фактическому пользованию, в границах, существующих на местности более 15 лет, где площадь земельного участка составит 835 кв.м. ; по правоустанавливающим документам, площадью 600 кв.м. Также экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки.

    Указанные обстоятельства подтверждены в ходе судебного разбирательства при допросе эксперта ФИО7

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, находящейся в материалах дела №, поскольку эксперт ФИО7 обладает необходимой для производства такого рода экспертиз квалификацией, имеет необходимый стаж работы в данной сфере, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В ходе рассмотрения настоящего дела от сторон не поступило возражений относительно выводов, содержащихся в заключении судебной землеустроительной экспертизы, ходатайств о назначении иной экспертизы не заявлялось.

Суд полагает, что данное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда по настоящему делу, поскольку рассмотрение гражданского дела № по иску ФИО2 не было рассмотрено по существу, оценка данному заключению судом не давалась, экспертиза проведена, оплачена за счет денежных средств ФИО2, который умер между заседаниями, кроме того данное заключение эксперта согласуется с другими собранными доказательствами по делу.

В силу ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Таким образом, действующее законодательство предоставляет суду право осуществлять исправление реестровых ошибок, обнаруженных в описании местоположения границ земельных участков, в том числе отнесенных к категории земель – земли лесного фонда.

Суд считает возможным исправить выявленные в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы реестровые ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № способом, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы и установить границы земельного участка истца по варианту № заключения эксперта ФИО7, поскольку данный вариант учитывает уточняемую границу земельного участка с кадастровым номером №, местоположение фактического ограждения, границу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам. Устанавливаемая площадь составляет 600 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Никитиной ФИО11 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем, исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении (координатах) и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом проведенной по делу № землеустроительной экспертизы следующим образом:

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы, проведенной по делу № со следующими координатами:

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельных участках.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий:

        Судья                                                                     И.Ю.Кулагина.