Решение по делу № 33-4151/2016 от 18.03.2016

Судья Леонов А.И. гр. дело №33-4151/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 апреля 2016 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:

председательствующего Лазарева Н.А.

судей: Самчелеевой И.А., Клюева С.Б.

с участием прокурора Тихоновой Ю.В.

при секретаре Майдановой М.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Е.В. к Волк В.В., Волк С.В., Акимову А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

с апелляционной жалобой Волка В.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06 ноября 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Бондаревой Е.В. - удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить Волк В.В., Волк С.В., Акимова А.Д., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Волк В.В., Волк С.В., Акимова А.Д., зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Волк В.В., Волк С.В., представителя Бондаревой Е.В. по доверенности Филину И.В., выслушав прокурора Тихонову Ю.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Бондарева Е.В. обратилась с иском к Волк В.В., Волк С.В., Акимову А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска ссылалась на то, что она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают бывший собственник Волк В.В., его супруга Волк СВ. и ее сын Акимов А.Д. Согласно условиям договора ответчики обязаны сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения нет. Требования истца о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего времени не удовлетворены.

Просила признать Волк В.В., Волк СВ., Акимову А.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Волк В.В., Волк С.В., Акимову А.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Волк В.В., Волк С.В., Акимова А.Д. зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, Волк В.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и постановить новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В заседании суда апелляционной инстанции Волк В.В. поддержал доводы апелляционной жалобы по основаниям изложенным в ней.

Волк С.В. также поддержала доводы жалобы Волк В.В. указывая на то, что ими подан иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, извещались надлежащим образом и своевременно.

В силу требований ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, выслушав стороны и прокурора, полагавшего, что решение является законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение отмене или изменению не подлежит.

Из материалов дела следует, что 18.06.2015 года между Волк В.В. и Бондаревой Е.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно п. 6 договора купли-продажи ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанное имущество в течение 14 дней со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения, не имеется. (л.д. 7).

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано 25.06.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Судом установлено, что в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и продолжают проживать ответчики Волк В.В., Волк С.В., Акимов А.Д., что следует из выписки из поквартирной карточки (л.д. 5).

Суд, удовлетворяя исковые требования пришел к выводу, что наличие регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает конституционные права собственника Бондаревой Е.В., поскольку она не может в полном объеме распоряжаться и пользоваться спорным жилым помещением.

Суд, принял во внимание и то, что соглашение, предоставляющее соответчикам право пользования спорной квартирой на каких- либо условиях не заключалось, иных оснований для проживания соответчиков в данном помещении не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределов его использования.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником данного жилого помещения, не освободит его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В апелляционной жалобе Волк В.В. просит решение отменить, указывая на то, что договором купли-продажи от 18 июня 2015 г. фактически прикрывался процентный займ в размере 550.000 рублей. Также, 18 июня 2015 г. был подписан договор найма жилого помещения, датированный 29 июня 2015 года, который фактически является процентным договором по займу. Просит отменить решение суда и принять новое решение признав право пользования за Волк В.В., Волк С.В., Акимовым А.Д. спорным жилым помещением.

Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и не могут являться основанием отмены решения суда.

Так, согласно п. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что 18.06.2015 между Бондаревой Е. В. и Волком В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора Бондаревой Е. В. в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Самарской области получено свидетельство о государственной регистрации права 25.06.2015. Согласно договору отчуждаемое имущество оценено сторонами и продано за 1650000 руб. Расчеты между продавцом и покупателем произведены полностью до подписания настоящего договора. Кроме того, факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Таким образом, договор купли-продажи от 18.06.2015 содержит все существенные условия и соответствует требованиям, предусмотренным ГК РФ. Договор купли-продажи был подписан лично Волком В. В., он лично обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на оспариваемую квартиру, подписав спорный договор купли-продажи, ответчик согласился с условиями договора, в том числе и о том, что он получил от покупателя деньги до подписания настоящего договора.

Таким образом, истец, являясь собственником жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что договор купли-продажи заключенный между истцом и ответчиком на момент рассмотрения дела не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Волка В.В. -без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: