Решение по делу № 2-2831/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-2831/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

                 при секретаре Евдокимовой И.Н.,

«06» мая 2015 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Решетову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Решетову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... года по ... года в размере <...> рублей <...> копеек, пени за период с ... года по ... года в размере <...> рублей <...> копеек, а также в случае неисполнения судебного акта о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства, рассчитанными на всю присужденную сумму долга и неустойки (<...> рубля <...> копеек) с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

В обоснование исковых требований указано, что ... года, распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области № ..., Решетову А.В. был предоставлен в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для организации парка культуры и отдыха, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для эксплуатации здания гостиницы на 10 мест, строения бани сухого жара, строения контрольно-пропускного пункта, с ... года сроком на <...> лет. ... года между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Решетовым А.В. заключен договор № ... аренды указанного земельного участка, находящего в собственности Волгоградской области, на срок до ... года. По этому договору ответчик обязался ежемесячно, равными долями, в течение каждого расчетного периода, до <...>-го числа текущего месяца, оплачивать арендную плату согласно приложенному к договору расчету, а в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору выплачивать арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик не вносил арендную плату в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ... года по ... года в размере <...> рублей <...> копеек. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ... года по ... года в размере <...> рублей <...> копеек. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Комитет в адрес ответчика направлял претензию с требованием погашения задолженности, уплаты пени. Претензия ответчиком удовлетворена не была. С целью обеспечения своевременного исполнения ответчиком судебного решения истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средства на сумму долга и неустойки (<...> рубля <...> копеек) с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области не явился, о рассмотрении дела извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Решетов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 65 ч. 3 Земельного кодекса РФ).

В статье 22 ч. 4 Земельного кодекса РФ также указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 п. 1 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области № ... от ... года Решетову А.В. – собственнику объектов недвижимости (запись в ЕГРП от ... года, регистрационные №№ ..., ..., ...) предоставлен в аренду сроком на <...> лет земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для организации парка культуры и отдыха, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для эксплуатации здания гостиницы на 10 мест, строения бани сухого жара, строения контрольно-пропускного пункта.

Во исполнение указанно распоряжения ... года между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и Решетовым А.В. (арендатор) заключен договор № ... аренды указанного земельного участка, находящего в собственности Волгоградской области, на срок до ... года.

Данный земельный участок был передан ответчику Решетову А.В. в пользование с ... года по акту приема-передачи земельного участка от ... года.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы. Так арендная плата за период с ... года по ... года составляет <...> руб. <...> коп., арендная плата с ... года устанавливается арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления.

Согласно извещению к договору аренды земельного участка от ... года, размер арендной платы за указанный земельный участок за период его пользования с ... года по ... года составляет <...> руб. <...> коп. из расчета кадастровой стоимости земельного участка равной <...> руб. <...> коп. ; за период пользования с ... года по ... года – <...> руб. <...> коп.

Размер арендной платы за период с ... года по ... года составляет <...> руб. <...> коп., что усматривается из извещения к договору от ... года.

Ответчик обязался ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, до <...>-го числа текущего месяца оплачивать арендную плату, согласно приложенному к договору расчету, а в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору выплачивать арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п. 3.1, 3.2, 6.2).

Однако ответчик, в нарушение взятых на себя обязательств по договору аренды, не производил оплату арендных платежей, в связи с чем за период с ... года по ... года образовалась задолженность в размере <...> руб. <...> коп., из которой задолженность по арендным платежам в сумме <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб. <...> коп., исчисленные истцом за период с ... года по ... года.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, доказательств внесения сумм арендной платы за спорный период ответчиком не представлено.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку свои обязательства по договору аренды земельного участка ответчик не исполняет, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере <...> рублей <...> копеек.

Подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика пени (неустойки), по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 п. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано выше, условием договора аренды (п. 6.2) предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору выплачивать арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку арендная плата ответчиком в установленный договором срок не вносилась, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 6.2 договора.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ... года по ... года в размере <...> рублей <...> копеек. Указанную сумму пени суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную судом сумму основного долга и неустойки с момента вступления судебного акта в законную силу по день его фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России, действующей на момент исполнения судебного акта, в случае неисполнения его ( судебного акта) ответчиком, не подлежит удовлетворению, поскольку не представлено доказательств тому, что право истца будет нарушено на будущее время, а в силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время. Между тем истец в случае несвоевременного исполнения ответчиком решения суда не лишен возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов за последующий период, исчисленных на момент фактического возврата денежных средств.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец на основании п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от оплаты государственной пошлины в доход бюджета городского округа – г. Волжский государственную пошлину в <...> рублей <...> копейка, рассчитанную в соответствии с требованиями ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области удовлетворить частично.

Взыскать с Решетова А.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка № ... от ... года задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере <...> рублей <...> копеек, пени за период с ... года по ... года в размере <...> рублей <...> копеек.

Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области отказать в удовлетворении требований, предъявленных к Решетову А.В. о взыскании, в случае неисполнения судебного акта, процентов за пользование чужими денежными средства, рассчитанные из размера взысканной судом задолженности в сумме <...> рубля <...> копеек, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Взыскать с Решетова А.В. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     <...>

<...>

<...>