Решение по делу № 2-192/2024 (2-4137/2023;) от 20.11.2023

УИД 04RS0021-01-2023-003253-06

Гр.дело № 2-192/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В. при секретаре Цырендоржиевой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Поломошновой ФИО8 к Балданову ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Поломошнова Л.В. обратилась в суд с иском, к Балданову Э.С., ООО «Компания Дар», требуя с учетом принятого судом уменьшения иска, взыскать задолженность по договору аренды в сумме 57992,6 руб., а также взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований в иске указано, что между истцом и индивидуальным предпринимателем Балдановым Э.С. был заключен договор аренды нежилого пмоещения № ... (подвал) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора явилось предоставление в пользование нежилым помещением с кадастровым номером ..., общей площадью 72,3 кв.м., номера на поэтажном плане: помещение I:1-4, расположенное по адресу: .... Согласно п. 2.2 договора арендная плата за пользование помещением за один календарный месяц составляет 25000 руб. 28 сентября 2020 года арендатор принял помещение по акту приема – передачи, до настоящего времени между сторонами не подписан акт возврата помещения. По условиям договора арендатор отдельно компенсирует арендодателю все коммунальные платежи и расходы. На основании данных бухгалтерского учета за ответчиком числится задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право возложить на арендатора штраф за невыполнение установленных договором обязательств, сумма штрафа 25000 руб. Индивидуальный предприниматель Балданов Э.С. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В ходе рассмотрения дела заявлен от иска в части требований к ООО «Компания Дар», в связи с чем производство по делу в части требований к данному ответчику прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

В судебное заседание индивидуальный предприниматель Поломошнова Л.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя.

В судебном заседании представитель истца индивидуального предпринимателя Поломошновой Л.В. Богодухова Т.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала по указанным в иске доводам, заявила об уменьшении исковых требований, поскольку после направления претензии была произведена оплата в сумме 6000 руб., не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, заявило об отказе от требований к ООО «Компания Дар».

В судебное заседание ответчик Балданов Э.С., представитель ответчика ООО «Компания Дар» не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков не поступило.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Поломошновой Л.В. и индивидуальным предпринимателем Балдановым Э.С., интересы которого по доверенности представляла Балданова М.А., заключен договор аренды нежилого помещения № ...). По условиям договора арендодатель принял обязательство передать во временное возмездное пользование помещение назначение: нежилое, общей площадью 72,3 кв.м., этаж: подвал б/н, кадастровый или условный ..., расположенное по адресу: ...

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение и уплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором.

Пунктом 2.2. договора определено, что размер ежемесячной арендной платы за арендованный объект за один календарный месяц аренды по договору составляет 25000 руб. в месяц.

Ежемесячный платеж арендатором арендной платы арендодателю устанавливается в срок с 01 по 05 число каждого текущего календарного месяца за следующий календарный месяц (предварительная оплата). Арендатору предоставляются арендные каникулы в течение трех календарных недель с момента подписания акта приема – передачи (п. 2.3 договора).

В вышеуказанную арендную плату не включаются суммы: размере расходов арендодателя за коммунальные услуги в арендованном объекте. К коммунальным услугам относят: электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, пользование канализационными системами водоотведения, отходов потребления, содержания помещения, технического обслуживания, текущего ремонта, уборка территории и т.д. в соответствии с нормативными актами, а также услуг телефонной и иной связи, интернета и т.д. (п.2.4 договора).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендатор отдельно компенсирует/возмещает арендодателю расходы за электроэнергию, электросвязь, коммунальные услуги и т.д, указанные в п. 2.4 договора и начисленные к оплате арендодателю энергоснабжающими организациями и лицами, оказывающими коммунальные услуги.

Пунктом 4.2 договора установлено, что за невыполнение какого – либо обязательства, предусмотренного п.п.2.1-2.3 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере месячной арендной платы за арендованный объект только при наличии письменной претензии арендодателя и не исполнении предъявленных требований арендатором.

По передаточному акту недвижимое имущество - помещение назначение: нежилое, общей площадью 72,3 кв.м., этаж: подвал б/н, кадастровый или условный ..., расположенное по адресу: ... ...) передано индивидуальному предпринимателю Балданову М.А.

ДД.ММ.ГГГГ к договору заключено дополнительное соглашение об исключении арендной платы на период с 16 ноября 2020 года по 29 ноября 2020 года.

Суд приходит к выводу о доказанности истцом факта исполнения им обязательства по договору аренды.

В материалы дела представлен акт сверки взаиморасчетов между ИП Поломошновой Л.В. и ИП Балдановым Э.С., подписанный Балдановой М.А., из которого следует, что задолженность индивидуального предпринимателя Балданова Э.С. на 30 июня 2021 года составляет 38992,6 руб., указанная задолженность будет погашена до 31 июля 2021 года.

15 мая 2021 года в адрес индивидуального предпринимателя Балданова Э.С. почтовой связью (ШПИ ...) направлена претензия.

12 августа 2021 года произведена оплата задолженности в сумме 6000 руб., что следует из акта сверки от 31 декабря 2021 года.

На 31 декабря 2021 года как следует из акта сверки, подписанного истцом, задолженность по договору составляет 32992,6 руб., в том числе задолженность по арендной плате и компенсации расходов за оплату коммунальных услуг.

Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, суд не усматривает оснований с ним не согласиться.

Ввиду того, что ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, погашения задолженности учитывая положения ст.ст. 310, 614 ГК РФ, условия договора аренды нежилого помещения, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и компенсации расходов за оплату коммунальных услуг в сумме 32992,6 руб.

Поскольку имело место нарушение обязательств со стороны ответчика, истец просил взыскать в его пользу штраф, который составляет 25000 руб.

Данное требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, учитывая, что, несмотря на направленную в адрес ответчика претензию задолженность в полном объеме погашена не была, мера ответственности предусмотрена договором аренды.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения штрафа суд не усматривает.

По выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Балданов Э.С. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02 августа 2022 года.

Согласно ч.1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. С прекращением статуса индивидуального предпринимателя обязательства не прекращаются, в связи с чем, суд взыскивает задолженность по договору с Балданова Э.С.

Оснований для освобождения от исполнения обязательств по договору судом не установлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 1939,78 руб.

В связи с уменьшением требований, истец имеет право на частичный возврат государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Поломошновой ФИО10 (ИНН ... удовлетворить.

Взыскать с Балданова ФИО11 (ИНН ...) в пользуПоломошновой ФИО12 (ИНН ...)задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 57992,6 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1939,78 руб., всего взыскать 59932,38 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Наумова